Le plus: votre constructeur vous remet une attestation de conformité NF Habitat pour votre maison. 1
Vérifiez avec attention la maison
Même si vous avez suivi les travaux de manière régulière et rigoureuse dès l'ouverture de chantier, faire construire sa maison nécessite de se poser plusieurs questions quand vient la réception des travaux. Ce n'est pas juste une simple formalité. En tant que maître d'ouvrage, il faut prendre votre temps pour examiner la maison et les locaux annexes de fond en comble. N'oubliez pas de vous munir de votre kit de l'acquéreur en vous mettant à la recherche des défauts de conformité éventuels. En plus des notices descriptives, pensez à prendre un appareil photo, une lampe torche, de quoi tester les prises électriques (un chargeur de téléphone par exemple). Inspectez la maison, ses finitions et ses équipements lors de la remise des clés. Pour vous aider, suivez la check-list de nos experts. La check-list des points à vérifier pour réceptionner une maison neuve
1 Vérifiez que l'installation électrique est correctement dimensionnée en allumant toutes les lumières.
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Au moment de la signature du compromis de vente, vendeurs et acquéreurs décident du moment de la remise des clés et du transfert de jouissance. Il est habituellement convenu de les reporter à la date de la signature de l'acte. Peut-on y déroger et donner directement les clés aux acquéreurs au moment du compromis? Il arrive parfois que les acquéreurs d'une maison demandent aux vendeurs d'avoir les clés et la jouissance de l'immeuble dès la signature du compromis, pour différentes raisons:
ils sont pressés de profiter de leur logement;
leur habitation actuelle n'est plus disponible;
ils veulent déjà commencer des travaux pour pouvoir s'intaller dès la signature de l'acte authentique. Les vendeurs peuvent évidemment remettre les clés dès le compromis, mais les deux parties prennent alors certains risques. Même si ce n'est pas interdit, les notaires déconseillent la remise des clés avant la signature de l' acte authentique de vente. Si l'acquéreur souhaite malgré tout obtenir les clés au moment du compromis de vente, il faut s'entourer de certaines précautions.
Ainsi, si les deux parties sont d'accord, la remise des clés pourra être décalée au-delà de la signature de l'acte de vente chez le notaire. Pour bien en comprendre les enjeux, il faut savoir ce qu'implique le transfert de propriété. Le transfert de propriété En signant l'acte de vente, un acquéreur devient propriétaire du bien. En effet, l'acte de vente scelle l'entrée en possession du bien (et dans la plupart des cas, l'entrée en jouissance). Le transfert de propriété implique aussi le transfert des charges: à partir de ce jour, l'acquéreur est redevables des divers frais et des impôts qui se rapportent au logement vendu. Il doit notamment assumer: les impôts locaux (taxe d'habitation et taxe foncière) les assurances du logement les charges de copropriété En retour, il bénéficie de l'usufruit du logement. Si des loyers sont perçus pour une location, ils sont pour l'acquéreur à partir de ce jour. Légalement, la taxe foncière et la taxe d'habitation sont payées par l'occupant (et/ou le propriétaire) au 1er janvier.
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Vérifiez que les réserves ont bien été levées
Le jour de la livraison, il n'est pas rare d'émettre des réserves qui sont ensuite indiquées sur un procès-verbal de livraison. Le fait de relever par écrit ces défauts et/ou malfaçons dans le logement, vous permet d'indiquer à l'entrepreneur, un délai raisonnable pour résoudre les problèmes et de retenir un solde (pouvant aller jusqu'à 5% du prix de vente). Le jour de la remise des clés, accordez donc une attention particulière aux éléments qui ont fait l'objet de réserves et assurez-vous encore une fois que l'entrepreneur a fait ce qu'il fallait pour résoudre le(s) problème(s). Pour cela, munissez-vous du procès-verbal de livraison et inspectez tous les éléments un par un. Lors de l'achat d'un logement neuf, il existe des étapes à ne pas négliger. © DR
Penchez-vous sur les différentes garanties
Au moment de la remise des clefs de votre logement, pensez à vous pencher à nouveau sur les garanties qui couvrent les défauts que vous pourriez constater au-delà de la remise des clés, afin d'être prêt(e) à réagir le cas échéant.
Très souvent à l'initiative du vendeur, cette démarche entraîne des risques pour l'acheteur. Le vendeur pourrait, en effet, ne pas quitter les lieux à la date prévue et ainsi obliger l'acquéreur à se lancer dans des procédures d'expulsion longues et coûteuses. L'acheteur perd également le bénéfice de la dernière visite d'achat avant la signature de l'acte de vente. La remise des clés différée
Qu'elle soit anticipée ou repoussée, une remise des clés différée est toujours programmée d'un commun accord entre les parties. Mais cette pratique doit être encadrée. Il est donc vivement conseillé de se tourner vers son notaire afin d'en fixer les modalités et de s'assurer une protection juridique et financière. Cet article vous a-t-il été utile? Oui
Non
Oui
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Ce document, qui fixe les conditions de l'occupation anticipée (durée, assurances devant être souscrites, liste des travaux que souhaite réaliser l'acheteur…) doit, dans l'idéal, être rédigé avec un notaire. Ce dernier vous conseillera sur les différentes clauses à prévoir. Dans tous les cas, il est fortement déconseillé d'autoriser l'acheteur à réaliser des travaux qui touchent au gros œuvre. Il est aussi recommandé d'ajouter un état des lieux contradictoire et de prévoir le paiement d'un dépôt de garantie. Notons qu'il est également possible de prévoir une sortie anticipée de la convention, avec restitution immédiate des clés, en cas de la non réalisation de la vente. Vidéo: Remettre les clés avant la signature définitive, une mauvaise idée? Quid des risques encourus par l'acheteur? Pour l'acheteur du bien immobilier, la remise anticipée des clés présente également des risques. C'est notamment le cas s'il engage des dépenses pour des travaux et qu'il ne peut finalement pas conclure la vente, en raison de la non obtention d'un emprunt immobilier par exemple.
Si l'acheteur constate des vices, il devra les signaler par lettre recommandée avec accusé réception et pourra saisir la justice dans un délai d'un an si le vendeur n'effectue pas les travaux pour y remédier. Garantie de parfait achèvement: seules les entreprises sont débitrices de cette garantie. Elle couvre la réparation des désordres signalés lors de la réception et dans l'année suivant celle-ci. Ces désordres concernent les défauts ne relevant pas de l'usure normale: prise électrique qui ne fonctionne pas, robinet qui fuit, etc. Garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale: elle couvre le mauvais fonctionnement des équipements tels que le chauffage, les portes, la robinetterie, les revêtements... Ce sont uniquement les éléments dissociables de la construction qui sont concernés par cette garantie, c'est-à-dire les éléments qu'on peut remplacer ou démonter. La garantie biennale a une durée de 2 ans à compter de la réception des travaux. Garantie décennale: elle oblige le constructeur ou promoteur immobilier à garantir le maître d'ouvrage contre les vices et malfaçons des sols, murs, charpente… C'est-à-dire tous les dommages affectant la structure de la construction et, par conséquent, sa solidité.
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Les pièges à poissons sont utilisés de par le monde pour attraper de nombreuses espèces aquatiques, y compris les crevettes et les homards dans les océans et les poissons-chats dans les lacs et les rivières. Le piège de base se compose généralement de câbles ou de filets avec une ouverture en tunnel dans laquelle le poisson s'engouffre, mais par laquelle il ne peut pas ressortir. Même si vous pouvez en construire un facilement sans vous ruiner, il est important de les installer seulement dans les zones où cela est légal. Dans certaines régions, il pourrait être interdit de poser des pièges à poissons, alors que dans d'autres cela pourrait être autorisé seulement dans certains cours d'eau [1]. Piege à escargot et poisson pour aquarium - Aqua Store. Vérifiez auprès de l'Office national des forêts et si vous avez le droit de les utiliser, il vous sera très facile d'en construire un. 1 Décidez des dimensions du piège. La taille du piège dépend du poisson que vous espérez attraper et des eaux dans lesquelles vous allez l'installer.
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Un piège à escargots d'aquarium répond au besoin de contrôle des escargots. Les populations d'escargots doivent être réduites de manière significative, en particulier dans les situations où il y a une augmentation prolifique de la population.
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J'ai réussi à capturer un xanthurum 'néophyte' en 1/2h grâce à ce piège mais ça ne marche pas à tout les coups. Donc pour pallier à ça, il vaut mieux utiliser préventivement la boite. C'est-à-dire donner régulièrement à manger dedans sans essayer de choper les poissons. Ils devraient s'y habituer assez vite. Ils s'y habituent même tellement qu'on en avait un qui passait son temps dans la boite à attendre la nourriture. Le choix de l'appât est très important. Piège à poisson aquarium.com. Le fameux xanthu s'est fait avoir très vite car il n'a pas pu résister à une feuille de nori. Pour d'autres ce sera la moule, les artemias … Détail sur les artémias: elles ont tendance à sortir de la boite, et des petits malins les attendent dehors. La feuille de nori pourra être coincée au fond grâce aux picots des ventouses. Les artémias et autres nourritures peuvent être mises au fond de la boite grâce à la fameuse pipette. L'utilisation de la boite ne peut se faire quasi qu'avec les pompes coupées, d'où l'utilité des ventouses, elle est amovible.
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Un piège
à crabe qui marche! Jacques GACON
Ayant eu affaire à des disparitions nocturnes régulières et mystérieuses
de petits poissons ( Amblyoleotris, Gobiodon, Nemateleotris, Ptereleotris,
Synchiropus splendidus et ocellatus), j'ai du me rendre à l'évidence
qu'un féroce prédateur hantait mon aquarium. Mes soupçons se portèrent
rapidement sur des hôtes indésirables, membres de la classe des crustacés
et que l'on appelle communément crabes et squilles. Piège à poisson aquarium model. Je pense que ces animaux
qui sévissent dans mon bac ont très certainement été introduits avec les
pierres vivantes, les principaux responsables de ces disparitions devant probablement
être les crabes. J'ai donc essayé toutes sortes de pièges mais aucun ne m'a donné une réelle
satisfaction. J'ai me suis donc décidé à fabriquer un piège de ma propre conception:
Il est composé de feuilles de PVC de 2 mm d'épaisseur que l'on fixe entre-elles
avec de la colle spéciale PVC (Tangit)
C'est une petite boîte dont un des petits cotés est collé en pente.
Nous conseillons l'utilisation d'au moins trois doubles ventouses, pour obtenir une donne adhérence du piège. Ce type de fixation évite l'obligation de poser le piège sur le sol. Le piège peut être disposé librement dans le bac et permet de capturer le poisson dans son endroit de prédilection. Dimensions: env. 27, 5 x 17 x 17 cm (L x l x H)