Depuis 2012, la ville de Marseille a lancé une opération de ravalement des façades du centre-ville. Concernant d'abord les 15 axes prioritaires de l'hyper centre, comme la Canebière et le Vieux-Port, elle s'est depuis élargie et englobe en tout 95 axes. Les propriétaires ont jusqu'à 18 mois pour engager les travaux afin de bénéficier d'une subvention de 50%, dégressive au-delà. Au total, depuis 2012, 1 332 immeubles du centre-ville ont reçu une injonction de la ville de Marseille pour le ravalement de leur façade. D'ici 2019, 1 900 autres seront soumis à la même obligation, tout à fait légale. « Dans les grandes villes comme Paris ou Marseille, les propriétaires doivent normalement le faire tous les 10 ans », explique Solange Biaggi, adjointe au maire déléguée au commerce et au Grand Centre Ville. Si tel n'est pas le cas, la municipalité peut les obliger à le faire. Une situation qui n'était encore jamais arrivée à Marseille jusqu'à la mise en place de ce plan de ravalement de façade, accompagné toutefois d'une aide financière destinée aux propriétaires pour la réalisation des travaux.
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Pourquoi faire des travaux de façade? - Mise en valeur & économies d'énergie -
Au fil des années, chaque façade de votre maison, copropriété ou local professionnel subit des dégradations. Elle se couvre de saletés, salissures, graffitis, pollution atmosphérique…
Elle s'abîme aussi à cause des intempéries, des remontées capillaires, des moisissures, mousses et lichens qui s'incrustent dans les matériaux. Tout cela contribue au décollement des revêtements de façade et à la réduction de votre confort thermique, due aux ponts thermiques. La réalisation de travaux de ravalement de façade permet donc la mise en valeur du bâti et l'amélioration de son aspect extérieur.
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Sans ce document, le dossier ne pourra être instruit et les subventions ne pourront être votées en Conseil Municipal. Selon le contenu et les conclusions du rapport transmis et avant l'approbation de toute demande de subvention, la Ville de Marseille et la SOLEAM se réservent le droit d'exiger des investigations complémentaires et/ou des travaux sur des éléments de parties communes pour lesquels l'état de dégradation apparaît préoccupant (ex: cage d'escalier, toiture, sous-sol, façade sur cour, réseaux communs, etc. ). En cas de désordres, d'élément(s) signalés dangereux ou de péril imminent ou non imminent, le versement de la subvention n'interviendra qu'après la réfection préalable des désordres et sur présentation de justificatifs correspondants (main levée notifiée). Si la municipalité émet un arrêté de péril concernant d'autres éléments de parties communes que la façade devant être ravalée, la procédure et les délais accordés pour le ravalement de façade sont suspendus jusqu'à la résorption du péril et recommencent à courir dès que la mainlevée du péril a été prononcée.
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Rénovation et ravalement de façades de villas, bastides, immeubles, locaux professionnels, commerces, bureaux...
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Il est cofinancé par le Conseil départemental et la ville de Marseille. Ces aides sont limitées dans le temps et progressivement dégressives. D'où l'intérêt, pour les propriétaires, d'engager rapidement des démarches auprès des entreprises.
Qu'est-ce que c'est? Définition
On entend par ravalement de façades "toute opération qui a pour but de remettre les façades en bon état de propreté". Il faut entendre par façade d'immeuble la partie bâtie maçonnée ainsi que tout élément constitutif tels que les dispositifs de fermeture (menuiseries extérieures, châssis, volets, persiennes, rideaux métalliques, ferronneries, etc. ), les modénatures (corniches, statues, frises décoratives, etc. ) et les ouvrages divers de protection (garde-corps, barres d'appui, zingueries, etc. ). Les travaux concernent les façades donnant sur rue comme sur cour, les murs aveugles ou encore les pignons, visibles du domaine public.
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En effet dans la pratique le dossier à remplir est technique. Cela vous évitera toute déconvenue au moment de l'octroi des subventions. Les honoraires de l'architecte sont également pris en charge par la subvention à condition de ne pas dépasser le plafond de 200 euros par mètre carré. Le maître d'oeuvre établira un cahier des charges selon les préconisations de la SOLEAM (Société Locale d'Equipement et d'Aménagement de l'aire Métropolitaine). C'est pour cela qu'il n'est pas possible de démarrer un chiffrage avant l'obtention de cette fiche. La consultation des entreprises sera lancée dans un second temps sur la base de ce dossier de consultation des entreprises qui permettra un rendu des offres homogènes. Sans architecte et sans cahier des charges précis les offres ne seront pas comparables. La mission de l'architecte sera donc le premier coût de ce processus. Pour la première phase que nous venons de décrire (Etablissement d'un cahier des charges auquel il faut ajouter le dépôt de la déclaration préalable en Mairie) le coût pour un petit immeuble varie de 3000 à 4500 euros.
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»
— Dictionnaire Littré, 1872-1877
« Les cent vingt trois Français qui, sous le commandement du capitaine Lelièvre, défendirent Mazagran contre douze mille Arabes, étaient abondamment pourvus d'eau par un excellent puits qui se trouvait dans le retrait du fort; mais l'eau-de-vie vint à manquer, et nos braves prenaient du café noir un peu sucré et fortement étendu d'eau. Or, une fois délivrés, nos soldats aimaient à prendre le café « comme à Mazagran », et cette expression, bientôt réduite à « Mazagran » tout court, se répandit parmi les militaires, et les civils l'adoptèrent. Dans les cafés parisiens, on désigne surtout par le nom de mazagran le café servi dans un verre, pour le distinguer de celui qui est versé dans une tasse qui serait trop petite pour qu'on pût y ajouter de l'eau. »
— Eugène Muller, Curiosités historiques et littéraires, Delagrave, 1897
« Eh bien! L'art de servir et de boire le café. quoi! quand vous me regarderez!... Vous me voyez entrer et vous ne m'apportez pas mon mazagran! »
— Émile Zola, Le Ventre de Paris, 1873
Notes et références
Voir aussi
Bataille de Mazagran
Mazagran, la ville qui donna son nom à la bataille
Portail du café
On utilise des grains de café plus fortement torréfiés et moulus plus fin que normal. Service du café Servir le café dans des tasses ou cafetières chaudes. Recipient de faience pour boire le cafe le. Le café étant huileux, un film gras se dépose sur les machines et accessoires. Nettoyer ceux-ci soigneusement, afin d'éviter le goût de ranci. Nettoyer les machines professionnelles selon les indications du fabricant. Machine à café Napolitaine La machine dite "Napolitaine" est l'appareil italien classique que l'on retourne après que l'eau ait bouilli, pour que celle-ci se mélange au café.