L'échange de biens est une transaction immobilière qui met en relation deux propriétaires souhaitant vendre leur bien afin d'en acquérir un autre. Si cette forme de troc particulière reste méconnue, donc rare, elle n'en comporte pas moins quelques avantages par rapport à une vente ou un achat classique. Immobilier: comment se passe l'échange de biens? / - in4mal
Frais de notaire réduits
L'intérêt principal de l'échange de biens immobiliers entre particulier réside dans la réduction des coûts et une simplification des démarches. En effet, un seul acte notarié est nécessaire à cette transaction. Les co-contractants évitent ainsi la rédaction d'un contrat de vente spécifique à chaque bien et voient par conséquent les frais de notaire (droits de mutation et émoluments) réduis de moitié puisqu'ils seront partagés par les deux parties. Sauf dans le cas où il y a une différence de valeur entre les deux biens. L'autre intérêt de l'échange consiste à supprimer les frais annexes qui sont généralement inhérents à une transaction classique puisque, si l'achat s'effectue avant la vente, la souscription d'un prêt relais est parfois indispensable, impliquant des frais bancaires sans forcément connaître à l'avance la durée de ce prêt et qu'en cas de vente avant l'achat, des frais de location et des frais de déménagement supplémentaires peuvent être à prévoir avant de trouver le futur bien à acquérir.
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La Caaf -Uinl – donc l'Afrique noire francophone – compte, pour sa part, entre 250 et 300 notaires. En Algérie, où le notariat est très développé, il existe déjà 3 000 notaires. Ces chiffres s'expliquent du fait que l'Algérie a été une colonie française. Le Maroc a, quant à lui, près de 4 000 notaires. Un chiffre élevé parce qu'il comprend les Adouls, les juges traditionnels chérifiens. Afrik: Quel est le rôle et le statut du notaire? Abdoulaye Harissou: Le notaire est un notable. C'est le garant de la sécurité juridique. Il a un rôle de service public car l'Etat lui délègue une parcelle de son pouvoir. Certaines procédures, comme les actes de vente immobilière, les hypothèques, les successions, les créations de société, doivent nécessairement passer devant un notaire. C'est aussi un collecteur d'impôts, dans le sens où lorsque vous passez un acte de vente, par exemple, le notaire l'enregistre et perçoit les frais de l'Etat et le reverse dans les caisses du Trésor public. Au Cameroun, les notaires font rentrer entre 70 et 100 milliards de Francs CFA par an.
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En l'absence d'assurance décès, le montant des crédits est déduit de l'actif successoral revenant aux héritiers. Concernant les impôts, les frais de dernière maladie et les loyers dus par le défunt, dès lors qu'une personne justifie de sa qualité d'héritier, celle-ci peut prélever leur montant sur le compte du défunt dans la limite de 5 000 €.
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», s'amuse Abderrafie. Le papa gâteau préfère donc rester avec sa femme et ses enfants et avoue fuir les mondanités. « On reçoit occasionnellement, mais on est tellement bien entre nous! ». D'ailleurs, dès qu'il en a la possibilité, Abderrafie essaie d'emmener ses filles passer quelques jours sur les plages du nord du Maroc. Besoins des enfants: 41 euros
En dehors des loisirs, c'est principalement la femme de Abderrafie qui se charge des dépenses liées aux enfants, même s'il contribue à hauteur de 41 euros par mois aux frais de fournitures, qui ne cessent d'augmenter au fil des années scolaires. En cas d'imprévus, le père de famille préfère rester à la maison pour rééquilibrer la balance. Ses filles ne se plaignent pas quand Abderrafie leur explique qu'ils doivent réduire les dépenses superflues. « Elles sont conscientes que leur mère et moi travaillons dur, et qu'elles n'ont pas à comparer mes revenus à ceux des autres parents ». Pas d'épargne, mais pas de dettes non plus
Ne pas vivre au-dessus de ses moyens, c'est le motto d'Abderrafie.
Ils sont de l'ordre de 7 à 8% dans l'ancien.
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>> Une secrétaire indépendante peut exercer à distance, le plus souvent depuis son domicile. Dans ce cas, on parle d'une secrétaire à domicile ou plus couramment d'une télésecrétaire. Il convient de noter que certaines télésecrétaires exercent également depuis un télécentre, ce qui est plus rare dans le cas d'une télésecrétaire indépendante. >> Elle peut également exercer chez ses clients: pour une mission ponctuelle, un remplacement de courte durée ou un besoin régulier de faible volume horaire (quelques heures par semaine) pour lequel il serait difficile de trouver une secrétaire salariée. En aucun cas une secrétaire indépendante ne pourra intervenir sur un poste supposant un besoin régulier et permanent avec un important volume horaire. Dans ce cas, le contrat de prestation qui lie la secrétaire à son client risquerait de se voir requalifier en contrat de travail à durée indéterminée (CDI) par l'administration et faire l'objet d'un redressement de charges sociales. On parle alors de salariat déguisé dans le cas de travaux effectués souvent pour un seul client et dans le cadre d'un lien de subordination permanent (horaires et méthodes de travail imposés par le client).
3. Envoi de votre message
Vous recevez votre message ou rendez-vous en temps réel par email ou SMS. En fonction de vos consignes de disponibilité, vos rendez-vous patients sont enregistrés sur votre agenda en temps réel par votre secrétaire (disponible sur ordinateur et téléphone mobile). De plus, votre Agenda de rendez-vous en ligne (sur Internet) est une option offerte. Remarque rappel de rendez-vous et absentéisme: vous pouvez automatiser un SMS ou un mail de rappel pour chaque rendez-vous pris sur votre agenda. Les SMS et les mails utilisent des balises pour être personnalisés à chaque envoi. Vous réduisez ainsi l'absentéisme de votre cabinet. Pour gérer les rappels de rendez-vous, il faut se rendre dans l'onglet dans votre application Préposé. Vous pouvez également utiliser la personnalisation des SMS ou mails de rappel afin de donner des informations complémentaires au contact. Par exemple, vous pouvez indiquer le code de la porte d'entrée de votre l'immeuble ou encore le numéro de téléphone du secrétariat externalisé médical de Préposé.