Restitution des clés à la fin du bail
Les clés vont faire le voyage inverse: du locataire vers le bailleur. Ces clés doivent être remises au bailleur ou à son représentant (agence immobilière par exemple qui doit disposer d'un mandat spécial à cette fin) le jour de la sortie, après avoir réalisé l'état des lieux de sortie, le locataire étant alors dégagé de ses obligations (paiement du loyer et des charges + assurance habitation). C'est d'ailleurs l'état des lieux de sortie qui fera office d'attestation de remise des clés. Attention: c'est au locataire d'initier la démarche de restitution des clés et non au propriétaire. On dit que les clés sont portables et non quérables. Oui c'est du pur jargonnage juridique 😆. C'est d'ailleurs au locataire d'apporter la preuve qu'il a bien restitué les clés. D'où l'importance pour lui de récupérer une attestation de remise des clés et de badge. C'est l'intégralité des clés qui doivent être restituées au propriétaire. Ceci sera consigné dans l'état des lieux de sortie.
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Désormais, le point de départ du délai de restitution du dépôt de garantie est la remise des clés en mains propres ou par lettre recommandée par accusé de réception au bailleur ou à son mandataire. Dès lors, le délai pour rendre le dépôt de garantie ne court pas tant que le locataire n'a pas remis les clés. Le bailleur ne peut donc être condamné à rendre le dépôt de garantie, si le locataire ne lui a toujours pas rendu les clés. Cela vaut même si le bailleur n'a pas réclamé les clés au locataire et même s'il dispose d'un double des clés. Télécharger le document Ooreka
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Le locataire qui se prétend libéré de ses obligations locatives étant tenu d'en fournir la preuve (article 1415 alinéa 2 du Code civil), il est recommandé de privilégier une remise en mains propres contre récépissé directement au bailleur. Même si l' article 22 de la loi du 6 juillet 1989 mentionne une possible remise des clés par lettre recommandée avec accusé de réception, elle est déconseillée car elle ne constitue pas une preuve d'une réelle remise des clés. Quand remettre les clés? La remise des clés se fait normalement à la fin du bail, au moment de l'état des lieux de sortie. À cette date, le locataire est totalement dégagé de ses obligations locatives (paiement du loyer et des charges, assurance du logement, etc. ). Le locataire peut décider de déménager avant la fin du préavis et remettre ainsi les clés avant la date de fin du bail. S'il est à l'initiative du congé, et s'il remet les clés avant la fin, il reste redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin du préavis, sauf: si le bailleur reloue le bien ou engage des travaux lourds dans le logement avant la fin du préavis,
si le bailleur accepte que le locataire cesse de payer le loyer et les charges à partir de la restitution anticipée des clés.
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Sinon, on appelle cela une violation de domicile! Mais je peux vous garantir à l'usage que cela se révèle d'une grande utilité. J'ai déjà été appelé par des locataires affolés qui ne retrouvaient pas leur clé. Ils étaient bien contents que je vienne les dépanner avec mon trousseau 🙂. Au final…
L'immobilier est fait de multiples règles qu'il convient de respecter pour la tranquillité d'esprit de tous. Vous l'aurez compris, je vous invite à respecter celles de la remise des clés car, après tout, même si vous vous entendez bien avec vos locataires, il arrive parfois que les choses dérapent. Or, si vous avez tout fait comme il faut, la situation ne devrait pas vous échapper.
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La remise des clés en fin de bail
À qui remettre les clés? La remise des clés doit s'effectuer entre les mains du bailleur lui-même, ou de son mandataire, régulièrement mandaté (agence immobilière disposant d'un mandat régulier). Le gardien de l'immeuble n'est pas considéré comme un mandataire du bailleur. En revanche, le locataire peut croire à un mandat apparent si ce même gardien lui a remis les clés en début de bail. L'avocat du bailleur n'est pas non plus un mandataire du bailleur. Comment remettre les clés? Les clés sont portables et non quérables, c'est-à-dire que c'est au locataire de faire les démarches nécessaires pour remettre les clés au bailleur. Le locataire doit les restituer au bailleur sans que ce dernier n'ait à lui réclamer, peu importe qu'il ait un double des clés. Les clés doivent être remises au bailleur dans leur intégralité. Le locataire doit rendre toutes les clés qui lui ont été confiées en début de bail et mentionnées sur l'état des lieux d'entrée. Le nombre de clés restituées est mentionné dans l'état des lieux de sortie, ce qui peut faire office de récépissé et de reconnaissance par le bailleur de l'effectivité de la remise des clés.
Si le locataire a perdu ou cassé une clé, le bailleur est en droit de faire changer le barillet par mesure de précaution, ces frais étant imputés au locataire fautif. A noter que la loi prévoit la possibilité de restituer les clés par courrier recommandé avec accusé de réception mais je ne vous le recommande pas forcément car cette méthode est source de litiges. En effet, il faut que le bailleur accepte expressément ces modalités de restitution pour que cela soit valide. Que se passe-t-il si le locataire s'en va avant la fin du bail? Si le locataire souhaite remettre les clés avant la fin du bail, il le peut évidemment. Il restera cependant redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin du préavis de départ. Néanmoins, si le logement est reloué avant la fin de ce préavis, l'ancien locataire est libéré de cet engagement. Et s'il ne remet pas les clés? Dans ce cas, le locataire reste débiteur du loyer et des charges. Plus précisément, on appelle cela une indemnité d'occupation puisqu'il n'est plus détenteur d'un bail régulier.
Transmission du matériel de vote
Le matériel de vote pour l'élection des représentants du personnel a été transmis à l'ensemble des collectivités et établissements publics affiliés au Centre de Gestion:
1) Pour les collectivités et établissements comptant moins de 50 agents par catégorie hiérarchique ( au 1er janvier 2018), les électeurs votent obligatoirement par correspondance. Ont été transmis:
- des enveloppes internes ( blanches pour la CAP de catégorie C; verte pour la CAP de catégorie B; bleue pour la CAP catégorie A)
- des bulletins de vote ( blancs pour la CAP de catégorie C; verts pour la CAP de catégorie B; bleus pour la CAP catégorie A)
- des enveloppes externes préaffranchies
- des professions de foi des organisations syndicales
L'ensemble de ce matériel est à transmettre aux électeurs au plus tard le 26 novembre 2018. NB: L'ensemble des électeurs de catégorie A et B votent par correspondance. Matériel élections professionnelles 2014. Exceptées, les communes des Abymes et de Baie-Mahault pour la catégorie B, qui votent à l'urne.
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La préparation matérielle des élections professionnelles peut se décomposer en trois domaines distincts: le premier concerne les affichages, les locaux et les équipements destinés au vote. Le second couvre l'ensemble du matériel destiné spécifiquement aux élections tandis que le troisième représente les moyens humains dédiés à la préparation matérielle et au déroulement des élections. C'est pourquoi l'établissement et le suivi assidu d'un planning pour la préparation matérielle des élections professionnelles s'avère indispensable. Il devra être établi avec des délais suffisants, en incluant à chaque étape une marge de manoeuvre pour pallier les éventuelles difficultés rencontrées. Préparation matérielle des élections professionnelles. Equipements pour les élections professionnelles Avant même la négociation du protocole d'accord préélectoral, il faut s'enquérir des moyens matériels nécessaires à la tenue des élections professionnelles. Cela semble évident, mais j'ai vécu le report d'élections professionnelles d'un gros client en raison de l'absence de panneaux d'affichage sur l'ensemble de son réseau!
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Il faut assurer une équité parfaite entre les différentes listes électorales, les syndicats étant très vigilants sur ce point. Il faut respecter les codes couleur pour les différentes enveloppes selon les collèges électoraux et les scrutins. Les délais sont juridiquement incompressibles et basés sur la date des élections. HANDIRECT exécute pour vous vos élections professionnelles en gérant le matériel nécessaire au vote ainsi que les documents communiqués aux électeurs sur place et en coordonnant le vote par correspondance. LES AVANTAGES DE CE SERVICE
HANDIRECT propose son soutien logistique pour la mise en place des élections professionnelles. Matériel élections professionnelles des services. Cette prise en charge peut être partielle ou complète. Elle comprend la fourniture, l'impression, la mise sous pli et l'envoi du matériel électoral. HANDIRECT garantit le respect du cahier des charges annoncé par son client. L'OFFRE HANDIRECT
HANDIRECT propose tout ou partie des prestations suivantes:
la prise en charge et gestion du fichier des électeurs mis à disposition en fonction du cahier des charges fourni;
la fourniture et l'impression des documents électoraux comme: l'enveloppe porteuse destinée à l'envoi du matériel électoral, la notice explicative, l'enveloppe pré affranchie « T » destinée à l'envoi du vote par correspondance, les professions de foi, les bulletins de vote, l'enveloppe de confidentialité destinée à l'urne, l'enveloppe d'émargement etc.
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