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Qualité DVDRiP MKV | FRENCH
Origine: français
Réalisation: Gabriel Julien-Laferrière
Acteur(s): Samy Seghir, Jérémy Denisty, Denis Podalydès, Sophia Aram
Genre: Comédie
Durée: 1h 42min
Date de sortie: 8 août 2018
Année de production: 2017
Distributeur: SND
En 2008, Sami Benboudaoud découvrait l'enfer de Neuilly-sur-seine! Dix ans plus tard, alors que tout va pour le mieux pour Sami qui termine brillamment ses études de sciences politiques, plus rien ne va pour son cousin Charles de Chazelle. Depuis la défaite de son idole Sarkozy aux présidentielles, il a sombré dans une profonde dépression quand sa famille perd toute sa fortune et doit quitter Neuilly. Rejetés de tous, les Chazelle trouvent refuge chez Sami, cité Picasso, à Nanterre! Dès lors, pour Sami et les habitants de sa cité, la vie ne sera plus jamais un long fleuve tranquille. Qualité: DVDRiP MKV
Langue: FRENCH
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En intégrant les villes citées plus haut, la moyenne atteint 3 ans et 5 mois. Acheter sa résidence principale: attention aux frais annexes
Soyez prudent: une fois propriétaire, vous devrez payer la taxe foncière et cela représente parfois plusieurs échéances de prêt immobilier. Comptez aussi dans votre budget mensuel, les réparations du logement, les charges de copropriété... Louer sa résidence principale pour en acheter une autre blanc. Il est donc essentiel de garder un peu d'épargne de côté pour pouvoir faire face à ces imprévus financiers. De plus, il ne faut pas oublier les charges qui sont liées à votre achat immobilier, comme les intérêts que vous paierez à la banque et les frais liés au crédit (assurance emprunteur notamment). En outre, il faudra également faire attention au taux d'intérêt proposé par la banque puisque le coût total du crédit a forcément un impact sur la rentabilité de l'achat. Le coût de l'assurance emprunteur est également un point à vérifier puisqu'en période de taux immobiliers bas, l'assurance peut coûter aussi cher, voire plus que les intérêts.
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En possédant une résidence principale, nous sommes tentés de contracter un crédit bancaire pour acheter une autre maison. Cette méthode est tout à fait viable. Il faut cependant respecter plusieurs conditions et les réglementations en vigueur. Les conditions de location d'une résidence principale Une résidence principale est considérée comme le logement où vit le propriétaire. Il doit y vivre pendant 8 mois au minimum. Louer sa résidence principale pour en acheter une autre industrie. Il aura alors 4 mois pour louer sa propriété d'après la loi Elan. Autrement dit, la location sera saisonnière. Si vous ne pouvez pas respecter les 8 mois mentionnés dans l' article 2 de la loi du 6 juillet 1989, il sera nécessaire de contacter la mairie. Vous devez alors changer l'usage de la demeure sauf sous certaines situations. Vous êtes obligés d'entamer la démarche lorsqu'un locataire occupe le logement plus de 120 jours. À partir de ce moment, vous déclarerez les revenus auprès de l'administration. L'approche vous soumettra cependant à une contrainte majeure. Vous allez devoir quitter le domicile.
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L'administration vous délivre alors un numéro de déclaration qui devra être indiqué dans chaque offre, y compris pour la location de votre maison sur Airbnb ou autre plateforme. Attention, le non-respect de cette déclaration vous expose à une amende de 5 000 euros par annonce! Les démarches auprès des impôts La location de votre résidence principale est considérée comme une activité de location de meublés. Louer sa résidence principale pour en acheter une autre du. Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous devez vous inscrire au répertoire de l'INSEE pour obtenir un numéro SIRET. Ce dernier sera à reporter sur votre déclaration de revenus annuels. Cette formalité, appelée déclaration de début d'activité, est gratuite et s'effectue directement au greffe du tribunal de commerce dont dépend votre logement. Dans certaines communes, vous pouvez être redevable de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). Pour savoir si vous êtes concerné, vous devez vous adresser au SIE (Service des Impôts des Entreprises).
et puis-je espeer acheter a nouveau avant les 25ans de ce nouveau credit
- Calculer une mensualite qui ne nous mette pas trop dans le rouge si pas de locataire
- Questions sur la fiscalite et le montage? - Interet de faire une SCI y mettre les 2 maisons et deduire les interets d'emprunt? J'espere que vous avez assez d'infos pour me donner votre avis. Merci
Dernière modification par un modérateur: 10 Septembre 2017
#2
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si tu loues ton ancienne maison et que tu n'as plus ou presque plus d'emprunt à déduire tu vas payer plein pot sur les revenus fonciers. TMI + PS + taxe foncière. suivant ton TMI imaginons TMI30 tu vas donc payer 30+17. 2 + X ( puisque la TF dépend de ta commune) soit quasiment 50% de tes revenus fonciers. donc ton loyer ne sera pas de 750€/ mois mais... 50% de 750 soit 375€ nets.....
ca change la donne. #3
effectivement ça calme un peu... C’est une erreur d’acheter sa résidence principale lorsque l’on veut investir dans l’immobilier locatif ! Vrai ou Faux. et avec une SCI y aurait pas moyen de faire un montage? - Creation de la SCI
- Elle m'achète la maison (frais de notaire? ) et emprunte (but locatif -> deduction d'impot? )