Lucille Beaudet a entierement renové un appartement T2bis initialement mal-agencé en le transformant en un spacieux et lumineux T2. Pour cela, nous avons supprimé une cloison, afin de créer un grand séjour/cuisine avec lumière traversante. La jeune propriétaire, attachée à sa maison d'enfance du Gers, a opté pour une deco "Maison de Charme" privilégiant les tons pastels et les matériaux noble et de cachet tel que le parquet et les carreaux de ciments peints. Suite à l'aquisition d'un appartement ancien type "haussemanien" de 145m2, les nouveaux propriétaires ont fait appel à Lucille Beaudet pour repenser et rénover entierement leur futur lieu de vie. Leur cahier des charges: avoir un seul espace cuisine/Séjour, un espace audio/ bureau à l'écart, une salle d'eau supplementaire, 4 chambres au lieu de 3 incluant une suite parentale, le tout dans un esprit contemporain. BOOK - Réalisations et rénovations dans la région de Toulouse et Montauban - LB Home Style - Lucille Beaudet Architecte d'intérieur. Néanmoins, les clients voulaient conserver en l'état les sols d'origines (parquet, tomettes, carreaux de ciment peints... )
Le Rez de Chaussé d'une maison cossue des années 40 a entièrement été renové afin d'harmoniser les espaces communs tout en respectant l'esprit originel de la maison
Pour cela nous avons opté pour du carrelage imitant parfaitement la terre cuite mais sans toutes les contraintes de celles ci, ainsi que pour des murs à la chaux dans des tons lumineux et chaleureux.
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Une fois le plan et les choix décoratifs validés, je vous remets votre book final
(règlement du solde à la remise du dossier). Pour les travaux de gros œuvre, je suis accompagnée par un architecte DPLG.
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Portfolio 2019 Architecte d'Intérieur/Designer d'Espace - Lisette Justo Published on Oct 30, 2019 Interior Design
Architecture Intérieure
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Décoration d'Intérieur Lisette Justov
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Véritable carnet de bord de votre projet d'architecture et décoration d'intérieur, votre Book Déco rassemblera l'ensemble des esquisses, plans, planches tendances & ambiances, planches matériaux, revêtements & couleurs. Ce Book Déco rassemblera également les plans d'agencement 2D ou modélisés en 3D, planches mobiliers & shopping déco qui auront servi à la définition de votre projet d'architecture, de décoration d'intérieur et d'agencement. Il contiendra également vos choix retenus et les devis de réalisation. Tarif: sur devis - en fonction du nombre de pièce. Livrable: Nos propositions d'architecture, de décoration d'intérieur et d'agencement sont formalisées dans un Book Déco. Votre E-Book Déco
Consciente du temps et de la disponibilité nécessaires, l'équipe de Nuance d'intérieur vous propose des prestations de décoration et d'agencement à distance. Aucun déplacement à prévoir! Book Architecture - Architecte d'intérieur Bordeaux UFDI 33. Nous intervenons à distance, que vous habitiez à Paris, en région parisienne ou en province!
Une extension comprenant une chambre et une troisième Salle d'eau, a également été realisée afin de facilité le quotidien cette famille de 4 personnes, mais aussi de pouvoir acceuillir ponctuellement les amis et la famille.
Encore une fois, comme dans une boulangerie qui affiche ses prix, ou un commerce de n'importe quel type; Quand les honoraires sont à la charge du vendeur, il n'ont pas a être affichés dans l'annonce, ils font parti du montant annoncé, total, qui inclut donc la rémunération du professionnel immobilier mandaté. A la signature, le vendeur règlera via le Notaire au mandataire (celui qui est mandaté) les sommes convenues initialement et indiquées dans le mandat de vente signé par les deux parties. Cela peut être un forfait ou un pourcentage. La signature d'un mandat si elle n'est pas aussi impliquante que peuvent le croire certains particuliers permet de clarifier une fois pour toute la donne financière et de contractualiser. C'est ensuite à l'agent immobilier, de consentir si besoin un geste commercial pour aboutir une négociation, mais c'est une autre histoire…
Si les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur cela signifie que l'on détermine avec le vendeur que l'acquéreur paiera….
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Et depuis 2005 nous avons déjà vu des chèques personnels
constituant nos honoraires revenir impayés voire même des acquéreurs nous
donner plusieurs chèques pour échelonner et donc négocier le règlement de nos
honoraires ce qui est illégal et parfaitement insupportable…. Ce qui peut
remettre en cause la vente immobilière si nos honoraires ne nous sont pas
réglés immédiatement. Car le prix total de la transaction immobilière inclut nos
honoraires en plus du prix de vente net vendeur et ce, que nos honoraires soit
payés SUR le prix de vente, ce qui est le cas, en charge vendeur, on parle
alors d'honoraires charge vendeur, ou que les honoraires soient AJOUTES au prix
net vendeur, dans ce cas on parle d'honoraires d'agence inclus. Dans le cas des honoraires charge acquéreur, il n'y a pas de
frais de notaire sur les honoraires c'est pourquoi certains acquéreurs
demandent et négocient à la dernière minute…. de basculer les honoraires à
leur charge, pour minimiser les frais de notaire… Ce qui est désormais
parfaitement illégal.
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L'agent immobilier est tenu de mentionner cette information de manière transparente sur son annonce. Tout se joue au moment de la signature du mandat de vente
Lorsqu'un vendeur décide de mettre son bien immobilier en vente et qu'il s'adresse à un agent immobilier, il doit décider de prendre à sa charge ou non les frais d'agence. Son choix a une incidence sur les frais d'achat, qui sont répartis entre les taxes et les frais de notaire. Au moment de la signature du mandat, le vendeur prend cette décision. Pour être certain d'opter pour la décision la plus en phase avec ses objectifs, il doit prendre en compte tous les paramètres en jeu. Par exemple, imaginons un bien immobilier mis en vente à 500 000 €, avec 15 000 € de frais d'agence à la charge du vendeur. L'acheteur s'acquittera de 500 000 € ainsi que des impôts appliqués à ce montant. Si le prix net vendeur est de 485 000 €, avec 15 000 € de frais d'agence mis à la charge de l'acheteur, ce dernier s'acquittera de 500 000 € avec des droits d'enregistrement réduits sur 485 000 €.
Psychologiquement, nous serions tenter de penser que les frais à la charge du vendeur sont moins importants pour l'acquéreur. ce qui est faux, bien entendu. Dans les deux cas, l'acquéreur paie les frais d'agence, tout est une question de présentation! Il est donc important d'être vigilant sur ce point car l'impact sur les droits de mutation peut très vite se chiffrer à plusieurs milliers d'EUR, selon le montant de l'acquisition. *FAI: Frais d'agence inclus.