Phase 3: préparation
Cette phase consiste à réaliser les descriptifs travaux ou/et les cahiers des charges techniques définitifs, ainsi que les plans définitifs qualifiés d'exécution. Ils vont servir de base pour faire faire les devis travaux et engager ensuite les entreprises qui vont exécuter ces travaux. Plus ces documents seront bien définis, plus votre chantier sera cadré. Cette phase peut aller jusqu'à la réalisation de descriptifs quantitatifs appelés métrés ou bordereaux quantitatifs. Ceux-ci permettent de comparer plus facilement les devis et de mieux maîtriser les coûts. Ces documents techniques ne peuvent être réalisés que par des spécialistes – cabinet d'architecte, maître d' œuvre ou économiste, ou le bureau d'études techniques du constructeur de maison individuelle – car ils nécessitent une connaissance des normes de construction et des documents techniques unifiés (DTU). Pour cette phase préparation, il peut être nécessaire de faire faire des études techniques plus approfondies pour la structure ou pour les corps d'état techniques de votre construction: ça peut être le cas pour les structures béton armé (étude BA), pour les ossatures bois ou pour les réseaux ventilation ou/et chauffage.
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Cela vous permettra d'être convaincu de la rentabilité du projet. Une fois que vous avez fini votre étude de faisabilité, il ne vous reste qu'à démarrer le projet. Certaines personnes partiront à la recherche de financement. Quant à d'autres, ils serviront des fonds dont ils disposaient. En somme, l'étude de faisabilité rassure le promoteur. Ce dernier a la certitude de ne pas perdre son argent. Cela permet à la banque prêteuse de se rendre compte que le projet est valable et rentable. En revanche, le promoteur pourra rapidement jeter l'éponge lorsque le projet ne correspond pas aux attentes de la mairie. Il saura que c'est perdu d'avance et tout laissé à temps.
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Au préalable, vous devez donc définir votre objectif de rémunération. Ensuite, vous devez les incorporer sans oublier de budgétiser vos cotisations sociales. La faisabilité économique de votre projet sera validée si votre future activité vous permet de vous rémunérer de manière satisfaisante sans être déficitaire. Cette étude fait également partie des vérifications proposées dans notre application digitale d'accompagnement à la création d'entreprise. Conclusion au sujet de l'étude de faisabilité d'un projet de création d'entreprise
Pour valider l'étude de faisabilité de votre projet de création d'entreprise, vous devez donc remplir toutes les conditions suivantes:
Vous avez les qualifications et autorisations nécessaires à l'exercice de votre activité, Aucune disposition contractuelle ne vous empêche d'exercer votre activité, Vous disposez de tous les moyens nécessaires au lancement de l'activité, Vous avez correctement financé votre projet de création d'entreprise, Votre activité est rentable et permettra de vous rémunérer convenablement.
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TABLE DES MATIÈRES
INTRODUCTION
CONTENU D'UNE ÉTUDE DE FAISABILITÉ
RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX SUR LE CPE ET LE PROJET
ÉTUDE D'OPPORTUNITÉ
Cas qui nécessitent la recherche d'un emplacement
Étude d'opportunité dans les cas où la recherche d'un emplacement n'est pas nécessaire
INFORMATION FINANCIÈRE
EXIGENCES DU MINISTÈRE RELATIVES À L'ÉTUDE DE FAISABILITÉ
ANNEXE 1: CALENDRIER DE RÉALISATION DU PROJET
ANNEXE 2: COÛTS DU PROJET
ANNEXE 3: FINANCEMENT DU PROJET
ANNEXE 5: RÉSULTATS PRÉVISIONNELS
ANNEXE 6: BILAN PRÉVISIONNEL
S'abonner
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C'est surtout un outil de décision pour faciliter le déroulement des travaux en général. Pour quel type de projet l'étude de faisabilité est-elle obligatoire? Auparavant, l'étude de faisabilité était obligatoire pour tous les projets de construction et d'extension. De nos jours, cette obligation ne concerne plus que les ouvrages sur une superficie supérieure ou égale à 1 000 m². Dans ce cas, elle permet de mettre en avant certains indicateurs, qui définiront, si le projet est réalisable et de définir son coût. Il est également possible de réaliser une étude de faisabilité dans le cadre d'une rénovation énergétique ou d'implantation d'un nouveau système de chauffage, ou encore pour un projet de production d'électricité autonome. Dans ce cas, les résultats de l'étude permettent d'améliorer la rentabilité des installations. Quels sont les types d'étude de faisabilité à réaliser? Pour réaliser une étude de faisabilité d'un projet de construction, le professionnel procède à une série d'évaluations.
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Phase 2: conception
Il s'agit de la réalisation des avant-projets, plans amenés à être modifiés plusieurs fois car on est dans une phase de réflexion intense. Ces plans prennent en compte les souhaits d'aménagement, les besoins de surfaces mais aussi les contraintes réglementaires (urbanisme et normes de construction) ainsi que des aspects esthétiques et financiers. Un homme de métier est indispensable à ce stade comme le maître d' œuvre, l'architecte ou le constructeur de maison individuelle: vous êtes à ce moment-là dans une phase contractuelle avec eux. Cette phase de conception se fait en parallèle et se termine avec la réalisation et le dépôt du permis de construire obligatoire. Elle s'accompagne des études ou/et attestations techniques, à intégrer obligatoirement au permis de construire, suivantes: étude thermique attestant du respect de la réglementation thermique en vigueur, réalisée par un bureau d'études thermiques: cette étude est prise en charge par le constructeur de maison individuelle (comprise dans le coût global de la construction).