Par exemple, si vous achetez un bien immobilier 200. 000€ et que vous le revendez 260. 000€ après rénovation, vous ne paierez de la TVA que sur 60 000 €. Le taux de la TVA sera alors de 20%. Cependant, il existe un certain nombre d'opérations qui imposent un calcul de TVA différent. N'hésitez pas à demander les services d'un professionnel pour être sûr d'être dans les clous. Vous avez besoin d'aide pour devenir marchand de biens? Captain Contrat vous propose un accompagnement personnalisé et peut vous mettre en relation avec un avocat partenaire.
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En effet, son premier rôle est de savoir repérer les bonnes affaires, trouver le bien en dessous du prix du marché, le plus souvent à rénover entièrement pour le revendre et en tirer un bénéfice. Pour réussir, il faut se constituer un solide réseau de relations et être un bon négociateur. Pour démarrer dans le métier, mieux vaut avoir des connaissances juridiques (baux, contrat, urbanisme... ) et des capacités financières suffisantes pour investir dans l'achat de son premier bien. Le marchand de biens ne peut vendre et acheter que les biens suivants: immeubles, maisons, fonds de commerce, terrains à bâtir, logements ou parts de sociétés immobilières. Études / Formation pour devenir Marchand de biens
Il n'y a aucun diplôme ni formation obligatoire pour faire ce métier. Vous devez avoir des connaissances dans l'immobilier, le droit, l'urbanisme et avoir la fibre commerciale.
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Définition Un marchand de bien est une personne qui achète des biens immobiliers (logements ou locaux commerciaux) et qui les revend en ayant pour but de réaliser une plus-value. Il peut également acheter des fonds de commerce ou des parts de sociétés immobilières. Il peut réaliser des travaux avant de revendre les biens mais ça n'est pas systématique. La qualification de « marchand de bien » ne correspond pas à une profession mais à un statut fiscal. Différences entre marchand de bien, agent immobilier et promoteur Un marchand de biens achète et vend des biens immobiliers en son nom propre. Les risques et les bénéfices sont à son compte. L'agent immobilier est un intermédiaire entre deux parties, l'acheteur et le vendeur. Il facilite la rencontre entre les deux et son but est que ces deux parties signent un contrat. Le promoteur immobilier porte et développe des projets immobiliers. Il fait construire et vend ou fait vendre des biens immobiliers. Obligations Il y a très peu de réglementation pour cette activité, aucun diplôme n'est exigé.
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Pour bénéficier du droit réduit comme professionnel, il faut satisfaire aux conditions suivantes au plus tard au moment du premier achat. Il faut souscrire et déposer une déclaration de profession selon le formulaire mis à disposition par l'administration, dans le bureau d'enregistrement du domicile ou du siège social du professionnel. Le vendeur professionnel établi à l'étranger doit faire agréer un représentant en Belgique. Ce représentant est solidairement responsable des engagements du professionnel étranger envers l'administration. Il faut déposer une garantie (ou consentir une inscription hypothécaire) pour le paiement des droits complémentaires et des amendes si le professionnel ne satisfait pas aux conditions du tarif réduit. La garantie ne peut être inférieure à 5. 000 €. L'administration peut à tout moment exiger un complément de garantie car celle-ci doit en permanence rester suffisante pour couvrir le droit de 12, 5% susceptible de devenir exigible. Si le marchand ne constitue pas la demande la garantie complémentaire, le droit ordinaire devient exigible.
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