27 février 2018
L'investissement en LMNP devient de plus en plus prisé. En effet, outre l'avantage fiscal qu'il peut représenter (notamment par l'option pour le régime du réel), il permet de bénéficier d'un investissement locatif dont les revenus sont protégés de l'inflation et qui protège l'investisseur par la signature d'un bail commercial. Location meublée professionnelle et idf.com. Avec les réformes récentes en matière de fiscalité, surtout en ce qui concerne l'IFI, les locations meublées connaissent un petit changement. Petit rappel sur le statut LMNP
Le statut LMNP pour rappel, est un statut fiscal qu'acquièrent certains investisseurs en location meublée sous le respect de certaines conditions:
ne pas être inscrit au RCS
percevoir des revenus inférieurs à un seuil de 23 000 euros par an
les revenus locatifs ne doivent pas constituer plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Un investisseur en location meublée qui respecte ces conditions acquiert le statut LMNP et a le choix entre 2 options fiscales:
le micro BIC: pour des revenus inférieurs à 33 200 euros par an, ce régime est applicable.
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L'impôt sur la fortune immobilière (IFI) a remplacé l'ISF depuis le 1 er janvier 2018. Désormais, seuls les biens immobiliers sont soumis à cet impôt, à l'exclusion des biens mobiliers tels que les actifs financiers. Toutes les personnes détenant un patrimoine immobilier net d'une valeur supérieure à 1, 3 millions d'euros sont assujetties à l'IFI. Mais tous les biens immobiliers ne sont pas concernés par l'IFI. Quels sont les biens concernés par l'IFI? Tous les actifs immobiliers non professionnels entrent dans l'assiette de l'IFI: maisons, appartements, dépendances, immeubles bâtis, terrains à bâtir, terrains agricoles, immeubles en cours de construction…
Rappelons que les biens immobiliers entrent dans l'assiette de l'IFI qu'ils soient détenus directement ou indirectement par l'intermédiaire d'une société. Rappelons également que la résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%. Régime fiscal du loueur en meublé professionnel (LMP) | entreprendre.service-public.fr. Cependant, si la résidence principale est détenue par une société, cet abattement n'est plus applicable.
Il devra ainsi évaluer avec précision la valeur de son patrimoine, afin de savoir quelle solution est la plus avantageuse (forfait ou réel). En outre, le forfait peut constituer une solution de facilité, lorsque le mobilier est conséquent et que le redevable juge qu'une évaluation est trop contraignante et risque de faire l'objet d'un redressement. Les biens exonérés ¶ Les oeuvres d'art, de collection et d'antiquité bénéficient d'une exonération totale d'ISF.
L'enseigne Sephora est l'un des acteurs retail précurseurs en matière de phygital (croisement entre le digital et le magasin physique). Elle apporte une approche novatrice basée sur l'intégration de nouvelles technologies digitales dans ses magasins physiques. Par exemple, le catalogue de Sephora étant très riche, la marque a placé des étiquettes intelligentes sur les produits, qui une fois scannés par les clients, donnent accès à toutes les informations sur le produit ainsi que les avis des utilisateurs publiés sur le site de la marque. Digitalisez vos points de vente et faites vivre une expérience nouvelle à vos clients.. La marque de produits de beauté a également lancé dernièrement sa nouvelle offre phygitale baptisée "Sephora Plus": une borne connectée installée dans le magasin permettant au client de consulter l'ensemble des produits vendus par l'enseigne. Cette solution permet ainsi de maximiser l'offre produits, satisfaire le client et de générer plus de business. Les raisons pour digitaliser ses points de vente Le magasin digitalisé doit devenir un vecteur d'expérience majeur pour le consommateur.
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En général, il s'agit de la zone autour de la caisse enregistreuse. Les restaurants classiques ont un espace autour de la caisse. Les terrains de golf utilisent cet espace, qui est aussi celui où se trouve le matériel du point de vente. En digitalisant cet espace, vous pouvez engager le client en lui proposant des expériences interactives qui stimulent ses sens et encouragent l'interaction. En intégrant des outils numériques, vous serez en mesure de créer une expérience d'achat transparente où que se trouvent vos clients. En plus d'incorporer la technologie dans votre point de vente physique, vous aurez également plus d'options pour interagir avec vos clients. Digitaliser ses supports d aide à la vente sur. Par exemple, vous pourrez suivre le comportement des clients dans vos magasins et ce que vous vendez. En ajoutant des outils numériques, vous serez en mesure d'amener votre marque à eux, de leur faire vivre des expériences interactives et d'encourager l'interaction. Grâce à un système de point de vente, vos clients se sentiront plus impliqués dans votre marque et les opérations de vente au détail seront plus efficaces.
Cela peut encore une fois donner la possibilité aux commerciaux d'avoir accès à des informations importantes qui peuvent leur donner l'opportunité de signer certains contrats mais aussi d'accompagner leurs clients. Un logiciel de gestion de projet pour une meilleure répartition des tâches Les logiciels de gestion de projets permettent de créer des plannings communs, des objectifs, de répartir des tâches, etc. Les outils indispensables pour digitaliser votre point de vente - Timeskipper. Grâce à ce type d'outil, la communication est facilitée entre vos collaborateurs et cela peut permettre d'accélérer l'avancée de certains projets. Les échanges entre services sont simplifiés et cela permet de casser les silos qui mettent à mal de nombreux projets et ralentissent parfois la signature de contrats pour les commerciaux car une bonne communication entre les services peut être décisive dans certaines situations. CRM, ERP, Marketing automation ou gestion de projet, il s'agit d'outils qui vous permettront de booster vos ventes, de gagner du temps et d'augmenter votre productivité.