Bonjour à tous,
Voici mon problème. J'ai acheté un appartement en VEFA en 2016, j'ai subit un débats des eaux en octobre 2019. J'ai contacté les assurance DO et décennale dont je devais disposer légalement. Après multiples courriers et retours de ces derniers il s'avère que la DO et décénnale ont fait faillite en 2018 et que tous les sinistres après cette date n'étaient plus pris en compte. Il s'agit du groupe ALPHA au Danemark. Dégât des eaux en copropriété et fonctionnement des assurances. Je suis donc sans DO ni décennale. Le dégât subit provient d'une jonction de toiture, entre une toiture refaite lors de la construction de l'immeuble, et une toiture ancienne qui n'a pas été refaite. Les infiltrations apparaissent a plusieurs endroit chez moi mais toutes du même côté, côté jonction des toitures. Je précise que ces deux toitures appartiennent à la copropriété. La plus vieille des toitures est sur un local accolé à mon logement, et appartenant au constructeur et promoteur de l'immeuble. Son local est inhabité et il s'en sert de dépôt puisque celui-ci est inhabitable, simplement hors d'eau hors d'air si on peut dire...
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Bonjour,
Je suis locataire d'un studiosous les toits, une infiltration d'eau a été detéctée suite au non entretien de la toiture. un expert est passé, un couvreur mandaté par le syndic de copro est passé, a fait les réparations en novembre 2011, on m'a dit d'attendre que le mur seche pour effectué les travaux intérieur, don l'entreprise mandaté par l'expert des assurances ont commencé à faire les travaux le 21 MAI 2012, ils ont cassés le mur et juste au moment ou ils ont posés le BA 13 ils se sont apercu que l'eau s'infiltrait énormement (une autre fuite à un autre endroit) donc l'entreprise de travaux n'a pas pu continué à faire les réparations internes.
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Une franchise, prévue dans les contrats d'assurance, est en effet très fréquemment déduite par les assureurs. Fuite dans l'immeuble: qui prend en charge les dégâts dans mon appartement? Les fuites d'eau causées par un dysfonctionnement d'un élément appartenant aux parties communes de l'immeuble sont prises en charge par la copropriété. C'est le cas notamment si les dégâts sont provoqués par:
Une fuite au niveau des canalisations. Une fuite dans la colonne de descente des eaux usées de l'immeuble. Une fuite du chauffage collectif. Fuite toiture assurance copropriété lot parties privatives. Le sinistre est imputable à la copropriété même si les dégâts des eaux ne concernent que votre appartement. L'indemnisation des dommages causés aux appartements concernés est donc réalisée par l'assurance de la copropriété.
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>> CLIQUEZ ICI POUR COMPARER LES ASSURANCES COPROPRIÉTÉ << S'agissant ensuite des différents copropriétaires habitant l'immeuble ces derniers sont soumis à une obligation d' assurance habitation. La loi ALUR oblige effectivement ces derniers à s'assurer, au minimum, pour la responsabilité civile obligatoire. Encore une fois, cette assurance se révèle indispensable. En effet la couverture offerte par la multirisque habitation couvre tellement de situations qu'il apparaît réellement délicat de courir le risque de se passer aujourd'hui de garanties plus poussées que la simple responsabilité civile. Le copropriétaire bailleur est lui aussi soumis à la même obligation d'assurance. Fuite toiture assurance copropriété par. Cette assurance du propriétaire non occupant peut s'avérer d'un grand secours en cas de sinistre. Cette dernière permet effectivement de combler les vides assurantiels qui peuvent exister entre le contrat d'assurance du locataire et celui de la copropriété. Elle permettra aussi la couverture du logement en cas de vacance locative ou de défaut d' assurance du locataire de votre logement.
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Certains prennent toujours à leur charge les frais de ces recherches même lorsque l'origine de la fuite est une cause privative, D'autres ne prendront en charge les recherches que si la cause vient des parties communes, dans le cas contraire ils donneront la facture au copropriétaire concerné par l'origine de la fuite. Il faudra pour connaître le sort du paiement de ces recherches vous tourner vers le règlement du syndic ainsi que son assureur, ces derniers seront en mesure de le déterminer. Ensuite dans tous les cas les réparations de l'origine du sinistre ne seront pas prises en charge par l'assureur, ce dernier ne prendra en charge que les conséquences dommageables de cette fuite. Il faudra ensuite se référer au mode de règlement des dégâts des eaux prévu par les conventions CIDRE et CIDE COP. De manière générale l'assurance du syndic n'entrera en jeu que lorsque les parties communes sont à l'origine du sinistre. Fuite toiture assurance copropriété francais. Lorsque le dégât des eaux concerne uniquement des parties privatives Lors de la découverte d'un dégât des eaux il vous faudra donc prévenir au plus vite votre assureur, les autres propriétaires et occupants de l'immeuble et le syndic.
L' assurance de la copropriété n'est pas toujours obligatoire, néanmoins de par son importance elle est plus que conseillée et, dans les faits, majoritairement prévue dans les règlements des copropriétés. Dès lors, comment s'articulent les différentes assurances, c'est-à-dire celle de la copropriété, celle du copropriétaire ou même celle du locataire? L'article détaillera la procédure pour un dégât des eaux qui est le sinistre de loin le plus fréquent en copropriété. Qui doit être assuré? En copropriété plusieurs acteurs peuvent ou doivent être assurés. Qu'il s'agisse du syndic, du propriétaire bailleur ou même du locataire. Ainsi dans un premier temps le syndic, même s'il n'y est pas obligé dans les textes, se doit d'être assuré. Les risques sont nombreux, peuvent porter sur de gros montants et pèsent sur tous les propriétaires. Les primes d'assurances seront payées par tous les copropriétaires avec les charges de l'immeuble. Dégâts des eaux : propriétaire ou locataire, qui fait quoi ?. Voici un article qui explique clairement pourquoi cette assurance de copropriété est indispensable en détaillant son rôle et son étendue.
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