Réduire fortement son imposition et se constituer un patrimoine immobilier: la promesse de la loi Pinel séduit plus d'un investisseur, mais s'accompagne de contreparties à bien prendre en compte pour éviter les mauvaises surprises. Plafond de loyers et de ressources des locataires ou encore engagement de location sont incontournables pour profiter d' une défiscalisation qui peut atteindre 63 000 €. Ooinvestir vous présente les avantages et les inconvénients de la loi Pinel pour vous guider dans votre investissement et vous aider à faire les bons choix. Les avantages et les inconvénients de la loi Pinel
Entrée en vigueur en 2015, la loi Pinel vise à encourager la construction de logements neufs dans les zones où la tension locative est la plus forte. Pour inciter les particuliers à investir dans des programmes immobiliers, le dispositif leur accorde une réduction d'impôts substantielle. Avantages et inconvénients de la loi pinel ne plus. Ils doivent cependant respecter certaines exigences, prévues notamment pour faciliter l'accès des foyers les plus modestes à des logements de qualité dans ces secteurs prisés.
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Voir notre article: Les villes où investir en loi Pinel en 2022
Des plafonds de loyers et de ressources du locataire à connaitre
Il existe des plafonds de loyers qui, en plus des autres attraits que présente un appartement Pinel pour le candidat locataire (neuf, avec les nouvelles normes thermiques RT2012), permettent de louer très rapidement. Ce, sans pour autant faire de concession sur le rendement locatif. Avantages et inconvenience de la loi pinel sur. En effet, ce qui se vérifie dans les faits, c'est que les loyers ne sont que très sensiblement inférieurs aux prix du marché. Le propriétaire bailleur doit également respecter des plafonds de ressources de locataires dont l'année de référence est l'année n-2. Un certain nombre de contraintes qui, bien qu'assez simples, nécessitent de faire appel à un professionnel qui déterminera le loyer adéquat et trouvera en même temps le locataire répondant aux critères de revenus. Ce même spécialiste, au-delà de remplir toutes les formalités légales et administratives, fera l'état des lieux, encaissera les loyers, réalisera les éventuels travaux nécessaires, etc. De quoi payer moins d'impôt l'esprit libre.
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En bref, voici trois points à retenir de ce dispositif:
La loi Pinel plafonne les loyers à 20% des prix habituels du marché;
Elle permet de louer plus facilement des appartements à ses descendants dans les zones à forte densité;
En tant qu'investisseur, vous devez respecter vos obligations de mise en location pour 6 à 12 ans. Les principaux avantages de la loi Pinel
Si vous doutez encore, retenez que les bénéfices que vous garantit la loi Pinel dépassent largement les obligations qu'elle vous impose. Loi Pinel, Avantages et inconvénients : Jusqu'à quand en profiter ?. En effet, ce dispositif se caractérise par de nombreux avantages qui ne manqueront pas de vous plaire. Voici d'ailleurs quelques exemples:
La possibilité de louer son bien immobilier sur un marché demandeur: avec la loi Pinel, vous trouverez plus facilement de locataires dans les zones géographiques tendues. Vous bénéficierez aussi d'une garantie dommages-ouvrage de 10 ans, ce qui vous épargne les frais d'éventuels travaux de réparation et des droits de mutation;
La possibilité de louer son appartement aux ascendants-descendants: avec le dispositif Pinel, vous pouvez louer à vos proches (parents, grands-parents, enfants, petits-enfants, etc. ) votre bien immobilier.
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Elle connait des améliorations au fil des années et inclut même le soutien à l'écologie.
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Quels sont les conditions Pinel à respecter? Comme vu précédemment, pour bénéficier de l'avantage fiscal, il est impératif de respecter les conditions de la loi Pinel sous peine de perdre ou de rembourser votre réduction d'impôt! Avantages et inconvenience de la loi pinel de. Ainsi, il vous faudra respecter les critères suivants:
Vérifier que le logement correspond aux normes de performances énergétiques et techniques en vigueur (les labels BBC 2005 et RT 2012); Que le bien est situé dans une zone éligible; Vous devez le louer dans les 12 mois après l'acquisition; Le logement doit être loué vide et constituer la résidence principale du locataire; Respecter le plafonnement de loyer, en d'autres termes vous n'êtes pas libre de fixer le montant du loyer; Respecter les conditions de ressources des locataires. Pour finir, il est obligatoire de vous engager à louer le logement pour une durée minimum de 6 ans. C'est pourquoi, le choix du bien et de la zone est primordial. En effet, dans le cas où l'offre de location est supérieure à la demande, le risque de vacances locatives sera bien réel, réduisant de ce fait la rentabilité de votre investissement.
Soit 4 400 € de déduction fiscale par an;
pour 9 ans: 220 000 x 18% = 39 600 €. Soit 4 400 € de déduction fiscale par an;
pour 12 ans: 220 000 x 21% = 46 200 €. Soit 3 850 € de déduction fiscale par an. Les inconvénients de la loi Pinel et ses atouts. J'estime mon projet Pinel >>
Le 2 nd avantage fiscal du dispositif réside dans la possibilité de déduire certaines charges de vos loyers perçus si vous faites le choix d'une imposition au réel de vos ressources locatives:
la taxe foncière;
les intérêts d'emprunt;
les frais d'entretien et de réparation;
les primes d'assurance;
les frais de garantie du prêt;
les frais salariaux liés à l'emploi d'un gardien ou d'un concierge;
les charges de copropriété. Les contraintes de la loi Pinel
Pour bénéficier d'une déduction fiscale dans le cadre d'un achat immobilier en loi Pinel, plusieurs conditions sont à respecter. Des investissements régis par des plafonnements
Pour aider les ménages modestes à accéder à des logements neufs de qualité et développer la construction de biens dans des villes situées en zones tendues, le dispositif a déterminé plusieurs conditions d'éligibilité.
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