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Jeux Psn Plus Septembre 2018
Alors là je dis OUI OUI OUI, c'est ce que l'on appelle un gros mois pour le PlayStation Plus: du destiny, du kratos et un jeu culte! J'espère juste que le mois d'octobre ne sera pas « minimisé » du coup 😉
Cela commence dès le 29 août avec Destiny 2! Jeux du PS Plus du 4 septembre
God of War III: Remastered (PS4)
Knowledge is Power (Bonus PS Plus – PlayLink) – Mon avis sur Knowledge is Power
Here They Lie (Bonus PS Plus Bonus – PS VR requis)
Another World – 20th Anniversary Edition (PS3 + PS4/PS Vita)
QUBE Director's Cut (PS3 + PS4)
Foul Play (PS Vita + PS4)
Sparkle 2 (PS Vita)
Allez encore quelques jours pour vous procurer les jeux du mois d'aout 😉
Présentation Vidéo des Jeux PlayStation Plus Septembre 2018
Le mois de septembre est presque là, les joueurs possédant une ou plusieurs consoles de chez Sony pourront donc tout bientôt récupérer de nouveaux titres gratuitement. En tout cas s'ils sont abonnés au PlayStation Plus. Mais quels softs seront cette fois-ci proposés? Hé bien gros gros mois en perspective, surtout sur la PlayStation 4. Ainsi, ce seront God of War III: Remastered, Knowledge is Power (PlayLink), Here They Lie (PlayLink, PS VR) et Destiny 2 qui seront proposés. Ce dernier est d'ailleurs d'ores et déjà disponible. PlayStation Plus : le programme complet des jeux offerts en septembre 2018, un gros titre à télécharger dès aujourd'hui ! : Commentaires des news GamerGen - Forums GAMERGEN.COM. Les autres consoles auront pour leur part droit à Another World - 20th Anniversary Edition (PS3, PS4, PS Vita), QUBE Director's Cut (PS3, PS4), Foul Play (PS4, PS Vita) et enfin Sparkle 2 (PS Vita). Le tout, en dehors de Destiny 2, donc, sera disponible dès ce mardi 4 septembre. Vous n'avez pas encore récupéré les jeux d'août? Mais vous attendez quoi?
La location meublée accorde la possibilité à un particulier de louer son bien aménagé d'un mobilier. Cela permet au locataire d'en disposer immédiatement avec ses seuls effets personnels. Pour un particulier, la location meublée offre différents avantages fiscaux:
Les loyers perçus seront considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux
En qualité de loueur meublé, les recettes de la location prendront la forme de Bénéficies Industriels et Commerciaux. Dans le cas où le loueur percevrait 32 100 € de recettes maximums, le régime fiscal serait celui du micro-BIC. Ce régime présente une comptabilité plus allégée pour l'investisseur, avec une exonération de TVA. Les bénéfices seront alors déterminés après un abattement forfaitaire de 50%, représentant les frais. Si le particulier perçoit des recettes annuelles comprises entre 32 100 € et 763 000 €, il sera imposable au régime du réel simplifié. Le bien ainsi que le mobilier pourront être amorti
Par l'intermédiaire du régime LMNP, le loueur aura la possibilité d'effectuer un amortissement linéaire et par composantes de son bien.
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Plafond LMNP: ce qu'il faut retenir
Quels sont les plafonds pour obtenir le statut LMNP? Pour prétendre au statut LMNP, il est nécessaire que vos recettes annuelles relevant de la location de bien meublé ne dépassent pas les 23 000 € et 50% de vos revenus totaux soumis à l'IR. Les plafonds LMNP varient-ils selon les régimes fiscaux? Oui, vous avez le choix entre le régime micro BIC, le dispositif Censi-Bouvard, le régime réel simplifié et le régime réel classique. En fonction de la fiscalité choisie, les avantages fiscaux peuvent être différents et les plafonds LMNP seront également variables.
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Le code général des impôts stipule que le bailleur LMNP doit remplir les conditions suivantes:
Recettes annuelles pour cette activité inférieures à 23 000 € (loyer et charges comprises), recettes ici perçues par l'ensemble du foyer fiscal. Recettes venant de la location meublée ne dépassant pas le montant des autres revenus soumis à l'IR du foyer fiscal. LMNP: les plafonds selon chaque régime fiscal
La location en meublé est bien considérée comme une activité civile, puisque les revenus attenants ne sont pas des revenus fonciers. En fonction du montant de vos recettes locatives, il est possible d'opter pour différentes fiscalités qui définiront les seuils à respecter. Régime micro BIC
Le plafond LMNP dans le neuf avec régime micro BIC était de 72 500 € en 2020 (ou 176 200 € pour les locations meublées de tourisme). Si vous ne dépassez pas ce seuil, il est alors possible en tant que bailleur de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus imposables (contre 71% pour les locations touristiques).
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Régime réel en LMNP. Le statut de loueur meublé non professionnel est réputé pour être fiscalement avantageux pour les propriétaires-bailleurs. Nous allons vous expliquer les conditions et l'intérêt du régime réel du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour vous permettre de diminuer significativement vos impôts liés à vos revenus locatifs. Les 2 types de régimes réels en LMNP
S'il permet de déduire l'ensemble des frais de fonctionnement liés à l'activité de loueur meublé non professionnel, il existe deux types de régimes réels: le normal et le simplifié. Ceux-ci se distinguent en fonction du montant des recettes locatives générées chaque année et des obligations comptables et déclaratives. Le régime réel normal
Le régime réel normal s'applique lorsque le Chiffre d'Affaire est supérieur à:
238 000 € pour les prestations de services*; 789 000 € pour les activités de vente. La TVA est déclarée mensuellement, sauf si son montant est inférieur à 4 000€. Auquel cas, elle sera déclarée de manière trimestrielle.
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De grosses dépenses sont ainsi amorties sur plusieurs années grâce au LMNP en réel. Toutes celles liées à l'exploitation de votre logement meublé dans le neuf peuvent être déduites lorsque vous allez remplir votre déclaration de revenus locatifs, dont voici quelques exemples:
Intérêts d'emprunt et frais de dossiers la première année
Taxe foncière
Contribution Économique et Territoriale (CET)
Prime d'assurance
Honoraires d'agence de location, d'expert-comptable, etc.
Dans le cas où le loueur investit dans un bien ancien déjà en exploitation, le montant de la vente sera exonéré de TVA et sera alors hors taxe. Vous souhaitez en savoir plus? On vous rappelle
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Conclusion
En effet, l'un des objectifs du régime LMNP est de permettre à un particulier de se constituer ou de développer son patrimoine immobilier. Par ce biais, son bien sera mis en location ce qui lui assurera des loyers réguliers. Dans une optique de préparation de sa retraite, pour préparer l'avenir sereinement ou pour réaliser de futurs projets, le régime LMNP permettra d'obtenir des rentes locatives peu fiscalisées. En savoir plus sur le statut LMNP
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