Dans ce cas de figure, le démembrement de SCPI présente alors un intérêt majeur. Les parts de SCPI sont ainsi scindées entre la nue-propriété, dans les mains de l'associé, et l'usufruit, détenue par la société. Une fiscalité attractive pour le démembrement dans une société à l'IS
Pendant la période de démembrement, pouvant aller jusqu'à 20 ans (mais il est recommandé de ne pas dépasser 10 ans), les loyers de la SCPI sont perçus par la société et sont alors imposés au niveau de celle-ci à un taux particulièrement attractif de 15% jusqu'à 38.
Fiscalité scpi personne morale online. 120 euros de bénéfices et de 28% au-delà de cette somme. Cette solution permet ainsi au dirigeant de se constituer un patrimoine immobilier sans surcharge fiscale. Mieux, si l'associé dispose d'un important compte courant, il pourra alors se faire rembourser par les flux générés par les loyers des SCPI, sans taxation, car le compte courant est considéré comme une créance détenue envers la société. En outre, à l'issue de cette période de démembrement, l'associé personne physique récupère la pleine propriété de la SCPI.