Le plafond Pinel, relativement élevé, permet aux propriétaires de rentabiliser leur investissement assez rapidement. Un simulateur officiel permet de calculer le plafond de loyer applicable. Supposons par exemple un logement de 60m² placé en zone A bis. Le loyer plafond sera de 17, 55 x (0, 7+19/60) x 60 = 1 070, 55 €
Quelques précautions pour louer en Pinel
Attention: un investissement locatif ne doit pas se faire à la légère. Placer son argent dans la pierre nécessite une certaine expertise, et exige d'y consacrer un certain temps. Il est donc fortement recommandé de se faire accompagner dans ses démarches par une agence de gestion locative qui vous permettra de gérer la location de votre bien en toute sérénité. L'agence vous déchargera de toutes les formalités administratives afférentes à un achat de bien, mais surtout elle sélectionnera pour votre compte un locataire fiable, gèrera les relances de loyers impayés, et vous évitera les périodes de vacance entre deux locations. L'offre de la Gestion en Ligne
La Gestion en Ligne propose une offre particulièrement adaptée aux investisseurs en Loi Pinel.
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Ainsi, méfiez- vous des programmes de studios et de deux-pièces entièrement vendus à des investisseurs, lesquels sont généralement peu soucieux du bon entretien des locaux et revendront tous en même temps: là aussi, gare aux risques de moins-value! >> Notre service - Découvrez tous les programmes de logements neufs et de défiscalisation actuellement en vente en France
Contreparties Le logement doit être mis en location continue pendant six, neuf ou douze ans. Plusieurs obligations attendent l'investisseur en Pinel. Outre le fait d'acquérir un bien satisfaisant à un haut niveau de performance énergétique et situé dans une zone d'habitation au marché locatif tendu (lire l'encadré ci-contre pour connaître les dernières évolutions législatives concernant les zones éligibles), les loyers sont plafonnés (le maximum applicable en 2020 varie de 10, 44 à 17, 43 euros mensuels par mètre carré, selon les régions), tout comme les revenus des locataires, même si, en pratique, 70% des ménages sont éligibles au Pinel.
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Il est essentiel de faire le bon calcul pour bénéficier au mieux de tous les avantages de votre dispositif de défiscalisation. Embedded script: CTA - Pretto - Générique
Quelles charges sont déductibles des impôts fonciers en loi Pinel? En optant pour le régime réel, la réduction d'impôt dépend du montant des charges que vous réglez chaque année pour votre logement en location. La liste de ces charges est réglementée, voici ce que vous pouvez déduire:
les intérêts d'emprunt de votre crédit immobilier;
les frais de garantie du prêt immobilier facturés par le notaire;
la taxe foncière;
les travaux d'entretien et de réparation;
les travaux d'amélioration;
les primes d'assurance;
les frais salariaux de votre résidence (gardien, etc. ). Il faut donc additionner toutes ces sommes et de les indiquer sur la déclaration de revenus. Sur le formulaire n°2044, remplissez les cases 221 et suivantes selon les dépenses effectuées, par exemple:
221: frais d'administration et de gestion (rémunérations des gardes et concierges, rémunération, honoraires et commissions versées à un tiers, frais de procédure);
223: primes d'assurance;
224: dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration (le prix des travaux et les informations sur ceux-ci sont à indiquer en ligne 400);
227: taxe foncière;
250: intérêts d'emprunt;
Etc.
Toutes les autres tâches intégrant la catégorie ouverte de la gestion technique et/ou immobilière. Il s'agit d'un procédé plus sécurisant pour le bailleur mais l'article R. 145-35 du Code de commerce étant à n'en pas douter d'ordre public, une telle répartition reste susceptible d'être remise en cause judiciairement en cas de contentieux.
Equipement de sécurité:
Equipement sécurité jusqu'à 50 miles, Gilets de sauvetage. Divertissements:
Haut-parleurs, Hi-Fi. Cuisine et appareils électromenagers:
Cuisine, Cuisinière, Réfrigérateur extérieur, Machine a café. Zeelander 5 : entre sportivité et élégance - Actualités Nautisme. Tapisserie:
Taud de cockpit, Taud d'hivernage, Sellerie complète, Coussins arrieres, Coussin avant, sellerie de cockpit, Supplément bain de soleil, Tauds de pare-brise, Taud de soleil. Notes accessoires:
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Quelques équipements:Electronique / Navigation:Radar, GPS, propulseur d'étrave, boussole, contrôleurs électroniques, manomètres, pilote automatique, profondeur, vitesse, VHF avec DSC; Suivre le téléphone, NAVTEX, Compteur de chaîne.
Galerie photos Cliquer sur les images pour accéder à la galerie Prix Le prix comprend: - le vol Paris/St Martin aller et retour avec Air France en classe économique, - le vol St Martin/St Kitts ou vice versa, - 7 nuits en pension complète avec boissons (sauf dernier dîner), - jusqu'à 5 plongées par jour si la météo le permet, - les bouteilles et les plombs, - les taxes aéroport et surcharges carburant (sous réserve de modifications). A payer sur place: - les transferts de l'aéroport de St Martin au port d'embarquement, - les surcharges carburant (du bateau) et les taxes de Parc marin (prix à reconfirmer à la réservation). Caribbean Explorer II - Croisière plongée - Saint-Martin - Saint-Martin - Voyages plongée Ultramarina. Attention: Les prix sont basés sur les tarifs aériens les moins chers. Selon les disponibilités, nous serons peut-être amenés à vous proposer une solution avec un supplément. Offres spéciales Voyages de Noces ou PACS: 25% de remise sur le billet d'avion pour 1 participant à certaines dates. Veuillez préciser votre choix pour réduire le nombre de lignes. Les tarifs sont indiqués en prix par personne.