Ils restent cependant responsables des dommages vis-à-vis des propriétaires successifs le temps que dure la DO. En cas de défaut d'assurance, les particuliers peuvent se voir refuser leur crédit par la banque. Le notaire peut aussi refuser de vendre le bien ou appliquer une importante décote de son prix. Comment enclencher une assurance dommages ouvrage? Pour engager une assurance dommages ouvrage, le propriétaire déclare le sinistre à son assureur par lettre recommandée. À réception, l'assureur dispose de délais légaux pour traiter la demande. En effet, la loi impose une prise en charge rapide, à savoir:
10 jours pour relancer l'assuré s'il manque des éléments constituants. 60 jours pour désigner un expert et notifier la décision de prise en charge. 90 jours pour proposer une indemnisation. 105 jours pour régler l'indemnisation si le maître d'ouvrage a accepté le montant. Combien coûte une assurance dommages ouvrages? Le coût d'une assurance dommages ouvrage varie peu d'une compagnie à une autre même si elles sont libres de fixer leur tarif.
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L'obligation incombe à toutes personnes physiques ou morales sauf rares exceptions comme les personnes morales de droit public. La décennale concerne tous les professionnels du BTP, du maître d'œuvre, au charpentier, au plaquiste en passant par le géomètre ou l'architecte. La DO concerne tous les maîtres d'ouvrage qu'ils soient particuliers, promoteurs, syndics, vendeurs de bien ou encore constructeurs de maisons individuelles. Le Code des assurances mentionne cette obligation dans l'article L242-1. L'assurance dommages ouvrage comme la décennale doit être souscrite avant le début des travaux, même s'il existe des conditions de souscription d'une DO après travaux. Que se passe-t-il en cas de défaut d'assurance dommages ouvrage? Le défaut d'assurance dommages ouvrage peut entraîner des sanctions civiles et pénales. La peine peut aller jusqu'à 75 000 € d'amende et six mois de prison. Les particuliers échappent à ces sanctions quand ils construisent ou rénovent l'ouvrage pour eux-mêmes ou un membre de leur famille.
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Sur un chantier de construction ou de rénovation, le maître d'œuvre est celui qui suit le projet et coordonne l'avancement des travaux (architecte, bureau d'études, etc). À défaut de maître d'œuvre, il sera plus difficile pour le particulier (soit le maître d'ouvrage) de souscrire une assurance dommages ouvrage, pourtant obligatoire. Alors, est-il possible d'adhérer à une assurance construction sans maître d'œuvre? À quelles conditions? On vous dit tout! Faut-il obligatoirement un maître d'œuvre pour souscrire une assurance dommages ouvrage? L'assurance dommages ouvrage (DO) est obligatoire lorsque vous faites construire ou rénover un bien immobilier par des professionnels. Elle vous permet, si vous constatez un vice de construction ou une malfaçon jusqu'à 10 ans après la livraison du chantier, de vous faire indemniser par l'assureur dommages ouvrage du montant des travaux nécessaires. Celui-ci se retournera ensuite contre le maître d'œuvre, soit l'entreprise responsable du désordre immobilier, afin d'être lui-même remboursé au titre de l'assurance décennale obligatoire.
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L'assurance dommage-ouvrages, comment ça fonctionne? Parallèlement à l'assurance décennale, vous devez en tant que maître d'ouvrage, souscrire une assurance de dommages. Cette assurance « dommages-ouvrage », que vous devez contracter auprès d'un assureur, intervient dès la constatation d'un sinistre sans avoir à attendre une procédure de justice pour connaître la responsabilité du professionnel de la construction. Elle vous permet alors d'être remboursé rapidement et intégralement ou de payer les réparations couvertes par l'assurance décennale. Elle prend effet après l'expiration de la garantie de parfait achèvement de votre constructeur, soit un an après la réception des travaux. Elle expire elle-même en même temps que l'assurance décennale. Vous êtes alors tranquille pendant 10 ans! Vous êtes libre de choisir la compagnie d'assurance. Il pourra vous être utile, en cas de refus de celle-ci, de saisir le Bureau Central de Tarification (BCT) pour fixer le tarif de la garantie auprès de la compagnie en question.
La
garantie
décennale couvre la réparation des dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui, l'affectant dans l'un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination. Qu'est-ce que la garantie décennale? La construction d'un
immeuble, d'une maison, ou d'un bâtiment et la rénovation lourde d'un immeuble sont des opérations complexes qui nécessitent l'intervention de professionnels (architecte, constructeur etc.. ). Ces professionnels engagent leur responsabilité en cas de dommage à l'égard du futur propriétaire (le maître d'ouvrage). L'application de garanties spécifiques est donc indispensable, et la principale est la garantie décennale. C'est une garantie qui couvre une période de dix ans à compter de la réception des travaux. Elle va donc bénéficier durant dix ans au premier acheteur et aux sous-acquéreurs successifs, c'est-à-dire à ceux qui pourraient racheter cet immeuble. La responsabilité contractuelle des constructeurs est encadrée par des textes d'ordre public.
Cass. soc., 13 janv. 2021, n o 19-23533, FS-PRI
La chambre sociale de la Cour de cassation s'est prononcée, le 13 janvier 2021, sur deux points relatifs au recours au vote électronique pour les élections au comité social et économique. La première question, d'ordre procédural, sera rapidement abordée dans le cadre du commentaire. La seconde question, plus fondamentale, sera davantage explicitée dès lors que la Haute cour:
- en premier lieu, semble vouloir systématiser le préalable de négociation obligatoire dès lors qu'il est prévu, dans les textes, qu'une décision unilatérale de l'employeur ne peut être prise qu'à défaut d'accord;
- en second lieu, répond à la délicate question de savoir si le préalable de négociation obligatoire doit s'envisager avec les acteurs substitutifs en l'absence de délégué syndical dans l'entreprise. Sur la question d'ordre procédural. En l'espèce, l'employeur a décidé, par décision unilatérale en date du 22 août 2018, de recourir au vote électronique. Une organisation syndicale a contesté cette décision devant le tribunal d'instance.
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Des tests doivent être effectués sur le matériel avant le déroulement du vote. Les garanties prévues pour la régularité du vote
Le vote électronique doit présenter certaines garanties indispensables à sa régularité:
le respect du cahier des charges prévu par la loi. Il est mentionné dans l'accord collectif ou la décision unilatérale de l'employeur de recourir au vote électronique. Par ailleurs, chaque salarié doit avoir accès à ce cahier des charges selon le décret du 5 décembre 2016 (2). Il peut être mis à leur disposition via l'intranet de l'entreprise ou consultable dans les locaux de l'entreprise. L'expertise préalable par un expert indépendant. Tout le système et le matériel de vote doit avoir été examiné par un expert rémunéré par l'employeur. Il s'assure de l'existence de la décision unilatérale de l'employeur ou de l' accord collectif autorisant le recours au vote électronique. Il doit s'assurer également des modalités garantissant la confidentialité et la sécurité du dispositif: l'existence des deux fichiers séparés concernant les électeurs et le contenu de l'urne, l'exclusivité de l'accès aux données électroniques par les gestionnaires du système, le caractère hermétique et scellé du matériel.
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Vous êtes employeur et avez omis d'engager la négociation annuelle ou triennale obligatoire. Un syndicat, vous en a donc fait la demande et vous y faites droit en transmettant celle-ci aux autres organisations représentatives. Dernière mise à jour: 09 novembre 2021
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Guide d'utilisation & Modèle de lettre Lettre de décision unilatérale motivée par l'urgence
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L'intérêt général de l'entreprise rend nécessaire une décision immédiate en ce qui concerne ….. (préciser le thème). En effet,..... (expliciter les nécessités imposant une prise de décision immédiate et la nature de cette décision). En conséquence et au vu de l... Envie d'en lire davantage? Abonnez-vous
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Pour des raisons de preuve et de loyauté dans les procédures de négociations annuelles, n'hésitez pas à détailler de manière précise les justifications de l'urgence et à afficher voire envoyer la décision unilatérale.
En outre, prendre une décision unilatérale a le mérite d'être plus rapide que mettre en œuvre une négociation dérogatoire, ce qui, comme le souhaitait le législateur, favorise le recours au vote électronique. Il faut donc retenir qu'en l'absence de DS dans l'entreprise, l'employeur peut décider seul du recours au vote électronique dans la mesure où il ne peut pas négocier un accord collectif selon la voie classique. La contestation de la décision de recours au vote électronique relève du contentieux du processus électoral Enfin, la Cour de cassation répond à une troisième question, celle de la procédure applicable en cas de litige. Faut-il suivre celle du contentieux des accords collectifs ou celle du contentieux des élections professionnelles? Le contentieux des accords collectifs relève du tribunal judiciaire (TJ) statuant en premier ressort, tandis que celui du processus électoral relève aussi du TJ mais qui statue alors en dernier ressort. Le jugement rendu en premier ressort est celui qui peut faire l'objet d'un recours devant la cour d'appel.