Pour les loyers il existe une catégorie de locataires qui nous intéresse particulièrement, c'est les étudiants universitaires. Se lancer dans un projet aussi grand et méticuleux que l'immobilier universitaire est un engagement qui peut, par moments, en décourager certains. Mais il s'agit en réalité d'un marché extrêmement rentable sur le long terme. Afin de se faire un avis sur le sujet, nous avons synthétisé pour vous une collecte d'informations
pertinentes sur le sujet! Si vous vous apprêtez à explorer ce type d'investissement, voici quelques raisons qui peuvent encourager à faire le pas. Un marché indispensable
Les chiffres ne mentent jamais, la demande de location estudiantine est en croissance linéaire en France et le pays est un peu dépassé par ce nombre en termes d'accueil adéquat. Investir résidence étudiante avis paris. Aujourd'hui, plus de 60% des jeunes s'émancipent du cocon familial pour continuer leurs études ailleurs. Cette hausse de 15% au cours de ces 3 dernières années est la preuve que le marché immobilier estudiantin a besoin d'investisseurs entreprenants.
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De plus, la totalité des charges d'exploitation ou fiscales seront listées et chaque partie saura avant de s'engager ce qui lui incombera. Y compris les charges d'entretien (article 605) ou de réhabilitation (article 606) que de plus en plus d'opérateurs incluent dans leurs baux. Cette solution d'investissement est donc parfaitement adaptée aux épargnants qui craignent d'avoir à gérer des locataires ou qui n'ont pas le temps de s'occuper de leur bien. Résidences seniors ou étudiantes : quel est le meilleur placement ?. En revanche, le rendement offert par écrit ne reflète pas la réalité de ce que perçoit l'exploitant qui lui prendra forcément une marge d'exploitation en louant directement aux étudiants. Attention, si le bail d'exploitation vous permet de vous assurer dans le temps un revenu quasiment garanti, il s'agit de bien sélectionner votre partenaire lors de la signature de votre engagement. Car c'est lui qui portera le risque. Conclusion
Investir en immobilier meublé présente beaucoup d'attraits mais nécessite tout de même d'avoir de l'attention sur son engagement.
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Je ne vois pas quels leviers j'aurai pour négocier. #8
Je ne vois pas non plus pourquoi ils accepteraient de négocier surtout que réside études préfère revendre par le biais de leur filiale dédiée à la revente 1PIERRE2COUPS ce qui leur permet lors de cette revente de proposer un nouveau bail pour 9 ans. Les studios se revendent très bien y compris en résidence étudiante. L'important est toujours l'emplacement. C'est pourquoi il est toujours préférable de viser le centre ville des plus grandes agglomérations pour sécuriser l'investissement. 50% me paraît énorme voir étrange...
#9
je suis allé sur meilleurs agents pour vérifier le prix au m2 de la zone... c'est entre 40 et 50%. Je vais allé le visiter demain a l'ext et dans la semaine à l'intérieur
Dernière modification par un modérateur: 9 Décembre 2017
#10
le prix au m2 est largement en dessous du prix du marché (-50% environ)
curieux,!!! même peut être suspect... Avis sur l’investissement en résidence étudiante. mais des fois, il faut être audacieux pour avoir les bonnes affaires...
mais bon c'est une résidence étudiante.
D'où le choix entre deux régimes d'imposition:
Le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%, automatique en dessous de 70K€ de recettes locatives annuelles)
Le régime réel d'imposition (automatique si les recettes locatives dépassent 70K €, ou sur demande du propriétaire). Résidence étudiante gérée : pourquoi cet investissement est-il si demandé ? | Netinvestissement. De façon générale, la LMNP permettra de bénéficier des avantages suivants:
Récupération de la TVA (20%) sur votre investissement et sur le mobilier du logement. Amortissement de vos dépenses de loueur en meublé non professionnel
Le Régime Micro BIC: abattement forfaitaire de 50%*
A noter qu'à ces avantages s'ajoutent ceux propres au dispositif Censi-Bouvard (en résidence de services):
Des loyers assurés par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non
Une réduction de vos impôts de 11% du montant de votre investissement sur 9 ans. Un bien en LMNP dans une résidence étudiante comporte l'avantage d'une rentabilité assurée et d'une gestion moindre puisque c'est au gestionnaire que revient la charge de trouver les occupants…il vous reste simplement à encaisser les loyers!
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