Il est à noter que les avantages sont différents selon que le statut choisi ou par défaut du propriétaire soit LMP ou LMNP. Grâce à ces statuts, il vous est possible de choisir entre les régimes micro-BIC et réel BIC. Ces deux formes de fiscalités n'engendrent pas les mêmes avantages, car ces derniers dépendent des revenus générés par les loyers. Qu'est-ce que Start? Une grande souplesse de tarification
En louant votre logement en meublé, il vous est possible de fixer un loyer plus avantageux à votre égard. Le fait que l'appartement soit meublé engendre intrinsèquement une plus-value, ce qui justifie cette hausse de prix. Le prix au m² d'un appartement meublé est de loin plus élevé qu'un appartement vide. Une demande de logement toujours en hausse
Il faut admettre que la location en meublé est surtout intéressante dans les grandes villes, notamment les villes étudiantes. Dans ces zones où il y a une réelle tension locative, vous êtes plus ou moins sûr de toujours trouver des locataires.
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Une meilleure rentabilité L'un des autres grands avantages de la location meublée c'est de permettre la fixation de loyers jusqu'à 30% plus élevés qu'en location nue (en moyenne 10 à 20%), pour des biens équivalents en terme de superficie et d'emplacement. La rentabilité brute d'un bien loué en meublé est donc supérieure à un bien loué vide grâce à des loyers plus importants du fait de la mise à disposition d'un espace équipé et directement habitable. La rentabilité nette d'une location meublée est elle aussi supérieure à celle d'un bien loué vide grâce aux déductions d'impôts auxquelles cette activité donne droit. Cette rentabilité globale accrue par rapport à un bien loué vide fait partie des aspects les plus attractifs de la location meublée pour les bailleurs. La location meublée a-t-elle des inconvénients? Au vu de tous les avantages que la location en meublé comporte, cette question est légitime. Louer son bien en meublé est certes plus intéressant fiscalement par rapport à la location vide, permet une gestion plus souple et une rentabilité maximisée, mais implique également quelques désavantages en tant que propriétaire.
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Concernant la location vide, les loyers constituent également des revenus fonciers contrairement à la location meublée où les loyers rentrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). La location meublée paraît donc plus avantageuse car elle permet de louer plus cher du fait du des équipements déjà présents pour le locataire et parce qu'elle permettra de payer moins d'impôts grâce à l'amortissement du bien. A contrario, notons que pour le meublé, le rendement peut être impacté par des changements de locataires plus fréquents, un risque de vacance locative plus élevé et un entretien plus onéreux. Certaines règles sont différentes entre un bail d'un logement vide et un bail de logement meublé, notamment en ce qui concerne la durée du bail, le dépôt de garantie, le congé (préavis) et l'ameublement du logement. Voici un tableau récapitulatif des principaux différenciateurs:
Source:
La rentabilité de la location meublée en question
Pour une location meublée, le logement doit comporter un minimum de meubles pour être considéré comme tel.
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Si les revenus locatifs annuels sont supérieurs à 70 000 € HT (32 900 € auparavant) ou si simplement on le souhaite parce que l'on estime que ce sera plus avantageux que l'abattement de 50%, la déclaration se fait alors au régime réel simplifié, en déduisant de ses revenus toutes les charges déductibles, et notamment l'amortissement de la valeur du bien immobilier et de son mobilier. C'est le gros atout régime BIC réel simplifié qui rend la location meublée fiscalement très intéressante, en offrant les mêmes possibilités qu'une entreprise qui amortit la valeur de ses locaux et ses équipements. On aboutit généralement à une imposition nulle sur de nombreuses années avec des charges supérieures au montant des recettes. Par contre, l'inconvénient de la déclaration au réel et du calcul de l'amortissement est le fait qu'il soit nécessaire de faire appel à un expert-comptable, ce qui rend donc les démarches un peu plus complexes. A noter que les frais de comptabilité peuvent être récupérés sous forme de crédit d'impôt l'année suivante à condition d'avoir souscrit à Centre de Gestion Agrée (CGA).
Dans le cas d'un congé pour motif de vente, le locataire ne peut pas prétendre au droit de préemption (priorité à l'achat du bien) pour une location meublée. Une fiscalité attractive Louer un bien en meublé permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables en comparaison avec la location vide et de payer un minimum d'impôts sur les loyers. Les loyers perçus pour la location d'une habitation principale, secondaire ou saisonnière en meublé sont soumis, pour les loueurs non professionnels, à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non dans celle des revenus fonciers. Ce qui se traduit par un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus. Pour bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vos recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 euros et vous ne devez pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel. Toujours dans le cadre du régime fiscal appliqué aux locations meublées, vous pouvez aussi choisir d' opter pour le régime Réel Simplifié.
Ce régime offre la possibilité d'amortir le bien en déduisant toutes les charges impliquées dans sa mise en location (frais de notaire, prix du mobilier, prix du bien, intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance du bien, frais de gestion, travaux de construction, d'agrandissement, de reconstruction, de réparation, d'entretien... ). Louer en meublé avec le régime réel simplifié est donc particulièrement intéressant financièrement lorsque l'on souhaite réaliser des travaux d'amélioration du bien. Avec le régime réel, vous pouvez ainsi utiliser les amortissements au fil des années pour aboutir à un résultat fiscal nul. Votre impôt sur le revenu peut ainsi être réduit au minimum, voire même complètement annulé. Attention: les revenus perçus au titre d'une location meublée sont exonérés d'impôts si les conditions suivantes sont respectées: les pièces louées font partie de l'habitation principale le prix de la location ne dépasse pas un certain montant annuel jugé comme raisonnable, calculé par mètre carré de surface habitable.
Présentation de l'élevage
Bienvenue à l'élevage de la Plaine Bretonne!!!! C'est un petit élevage familial, tous nos chiens vivent en maison. L'élevage se porte uniquement sur le pinscher nain LOF et testés. Les chiots seront sociabilisés avec: enfants, chats, et chiens de toutes tailles. Accueil - Elevage De La Plaine Bretonne - eleveur de chiens Pinscher nain. Informations
- Nous avons une page facebook pour l'élevage: Elevage de La Plaine Bretonne - Pinscher nain
- Nous avons également une page facebook pour la vie au quotidien de nos adultes: La team Pinscher nain et Cie
- Numéro de Siret: 883 707 101 000 19
- Membre du club de Race depuis 2018. - Détenteur du certificat de capacité depuis juillet 2019. Prochaines saillies
Saillie prévue fin 2022:
- "Harry Black Blood (Sparrow)" et "Osaya". Les saillies prévues en 2023:
- "Peanuts du Saphir des Trois Forêts" et "Replay de la Plaine Bretonne ". - "Harry Black Blood" et "Selfy de la Maison d'Este". - "Harry Black Blood (Sparrow)" et "Issabela Black Blood (Sally)". - "Peanuts du Saphir des Trois Forêts" et "Nélya".
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