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Quand une famille souhaite acquérir une maison, une des questions essentielles qui se pose souvent, c'est de savoir s'il vaut mieux acheter de l'ancien ou bien trouver un terrain et faire bâtir dessus. Si la question se pose chez tout le monde ou presque, c'est que les deux alternatives ont des avantages. Acheter dans l’ancien : avantages et inconvénients. En effet, acheter de l'ancien présente des avantages financiers, une possibilité de négocier le prix avec le vendeur, un achat clé en main. Malheureusement aucune maison déjà existante ne réunira jamais exactement tous les critères que vous exigiez du bien de vos rêves… Même si vous avez un énorme coup de cœur, vous devrez refaire la tapisserie, déplacer une prise de courant, détruire un mur. Mis bout à bout, ces travaux augmentent le prix de la maison. De plus, même rénovées, les installations auront besoin de restauration plus ou moins tôt, sans doute plus vite que pour une maison neuve. Acheter un terrain nu, trouver un promoteur qui dessine sur plans la maison dont la famille a rêvé peut être une solution plus onéreuse au final mais qui présente des avantages certains.
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Attention aux points négatifs! Néanmoins, vous devez être conscient qu'un achat d'immobilier ancien donne lieu à certains inconvénients qui ne sont pas ceux du neuf. Le logement n'étant pas tout récent, il s'accompagne d'un passif qui peut faire bondir certains frais lors de l'acquisition et par la suite:
Les frais d'acquisition (frais de notaire et droits d'enregistrement, à payer lors de la signature finale) sont bien plus élevés que dans le neuf: comptez en moyenne entre 7 et 8%, contre 2 à 3% pour un logement tout juste achevé. Acheter de l ancien ou faire construire de. Les charges vous coûteront également plus cher, du fait de dépenses d'entretien plus importantes (les équipements et les matériaux étant, par définition, anciens) et de performances énergétiques moindres (à ce titre, prêtez attention au diagnostic énergétique obligatoire). Enfin, si vous investissez dans un appartement au sein d'un immeuble ancien, attendez-vous à de futurs travaux de rénovation fort coûteux! Les précautions à prendre
Vous l'aurez compris: acheter dans l'ancien signifie que vous faites l'acquisition d' un logement qui est habité ou qui a été habité autrefois.
000 € (hors terrain). A ce prix là dans l'ancien, vous aurez une maison type 1930 rénovée qui se vend aujourd'hui plutôt aux alentours des 160. 000 €. De quoi se poser des sérieuses questions…
A vous de peser le pour et le contre. Avantages de l'ancien:
- Vous achetez, vous emménagez, vous poser vos meubles et la vie reprend son
cours. Un peu de déco, histoire d'enlever au plus vite l'affreuse tapisserie
psychédélique à fleurs du salon mais ce sera tout pour le moment. - La maison est complètement aménagée. - Le jardin arboré. Inconvénients de l'ancien:
- Frais de notaires exhorbitants. - Nombre de mauvaises surprises potentielles découvertes après coup:
murs en torchis, fosse sceptique non fonctionnelle, isolation très perfectible,
électricité défectueuse ou plus aux normes, une chaudière qui lâche après
quelques mois…
Avantages de la construction:
- Aménagement des pièces intérieures entièrement choisi. Acheter de l ancien ou faire construire et. - Matériaux récents, plus performants et plus économes en énergie. - Frais de notaire réduits car ils ne s'appliquent que sur le prix du terrain.