(Plan Locale d'Urbanisme) ou le Plan d'Occupation des Sols. Il peut aussi faire partie d'une zone constructible. Concrètement? L'emplacement de ce terrain doit être favorable à la réalisation de la viabilisation. Si c'est un terrain au milieu des champs, et que vous ne pouvez y accéder en voiture, ni ramener l'eau et l'électricité, autant essayer de remonter les chutes du Niagara à la nage. Comment savoir si un terrain est constructible? Un Certificat d'Urbanisme Opérationnel vous informera sur les équipements publics proches du terrain convoité
Vous pouvez demander ce formulaire en ligne, Cerfa n° 13410*04. Ainsi, vous disposerez des informations nécessaires à l'estimation de la facture des travaux de viabilisation. Et le montant des taxes qui vont avec. Par exemple, les travaux pour amener l'eau engendre une taxe d'assainissement. Connaître les élus, bon plan pour rendre un terrain constructible? Dans la mesure où ce sont les autorités locales, qui ont la main pour valider ce statut, il peut être intéressant de faire jouer d'éventuelles relations.
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À vendre pour 30000€. L'appartement rencontre un bilan énergétique assez positif (DPE: NS). Ville: 61550 Anceins
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Incroyable terrain à bâtir mis en vente par. Prix de vente: 50000€. Ville: 36200 Le Pêchereau
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Incroyable terrain à vendre proposé par. À vendre pour 60000€. Ville: 89330 Saint-Julien-du-Sault
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Beau terrain à bâtir, à proximité de Selongey, mis en vente par. À vendre pour 115000€. Ville: 21260 Selongey
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Beau terrain à bâtir offert par. Prix de vente: 64000€. Ville: 16230 Nanclars
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Beau terrain à bâtir, proche de Sauteyrargues, offert par. À vendre pour 37000€. Ville: 34270 Sauteyrargues
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Beau terrain à bâtir mis en vente par. Prix de vente: 35500€. Son bon diagnostique de performances énergétiques (NS) devrait aider à alléger votre budget. Ville: 81660 Bout-du-Pont-de-Larn
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Joli terrain à bâtir, à proximité de Sauteyrargues, proposé par.
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Les POS ou PLU fonctionne de la même façon. Leur règlement change en fonction des stratégies des communes. Vous pouvez aller un faire un coucou au Maire régulièrement et lui adresser vos doléances quant à ce terrain. Mais il n'est pas obligé de s'y soumettre. D'autant plus si votre projet va à l'encontre de sa stratégie. Si vous êtes patients, tenez-vous au courant de l'évolution de ce règlement. Entre l'enquête publique, le vote en conseil, et la possible acceptation, il peut s'écouler des mois, des années… mairie peut, éventuellement, vous donner un ordre d'idée sur le timing. Des zones à urbaniser peuvent être prévues dans le PLU. IL y a 6 zones principales. Vous trouverez sur le site "Permettez-moi de construire" des informations pertinentes. L'accès au terrain, les raccordements à l'assainissement, à l'arrivée d'eau, à l'électricité et au télécom sont les organes vitaux d'un terrain constructible. Sans eux, c'est cuit! La construction de votre nid ne peut être lancée sur un arbre sans branche.
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(c'est beau……)
Un terrain non viabilisé, c'est une voiture sans moteur! Un terrain ayant le statut juridique "constructible » n'est pas obligatoirement constructible immédiatement ou facilement, en pratique. Sauf si vous voulez une cabane en bois. Et elle devra faire maxi 5m2, sans eau ni électricité. Etape 1: Passer un terrain du statut non-constructible à constructible peut être long. De quelques mois, à une année. Plusieurs années dans certains cas, plus rares. Etape 2: Soyez le plus précis possible pour l' estimation des travaux de viabilisation. Tarifs constatés, juste pour des personnes que je connais (échantillon de 10) pour la construction d'une maison, de 1500€ à 15000€
Vous voulez connaitre le processus de viabilisation? En plus des explications, vous trouverez la liste des liens indispensables pour faire votre estimation. 👉 Lire « Servitudes et droits de passage »
👉 Lire « Comment viabiliser un terrain? «
👉 Lire « Comment bien choisir un terrain pour faire construire? »
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