Qui sommes-nous? Nous sommes une société d'édition en ligne, un média. Nous ne faisons partie d'aucune agence immobilière et ne proposons aucun service de mise en vente de biens immobiliers. Notre média est mis à jour de bonne foi et sous réserve de modifications récentes. Notre but est de vous informer en vue d'opter pour le mode de vente de votre maison ou de votre appartement qui vous correspond le mieux en connaissance de cause. Nous nous rémunérons à travers les publicités qui s'affichent sur notre site ainsi que via des abonnements proposés aux agents immobiliers leur permettant de mettre leurs services et leur présentation en valeur. Vente publique maison namur quebec. est un média qui vous informe des canaux possibles de vente et des démarches à entreprendre, des bonnes adresses en Belgique. Que pouvez-vous trouver sur ce site? Sur, vous:
Trouvez les informations détaillées pour la vente d'un bien immobilier en Belgique. Comparez la vente via une agence immobilière, via un notaire en vente publique ou à faire vous-même.
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La procédure de vente publique n'est pas assez connue. Elle est aussi
simple que celle de la vente de gré à gré, mais les amateurs devront la
préparer sérieusement. La mise en vente publique d'un immeuble est annoncée par des affiches
apposées sur l'immeuble ou sur des lieux d'affichage public, et par
des annonces insérées dans des journaux, comme par exemple dans nos
nouvelles immobilières. Les renseignements publiés sont les plus
importants: date et lieu de la vente, occupation du bien, destination
urbanistique, coordonnées du notaire, mais il n'est pas possible d'y
faire connaître toutes les conditions de la vente. Le cahier des charges
Avant d'exposer en vente, le notaire rédige un acte reprenant toutes les
conditions de la vente. Vente publique maison namur de la. Cet acte, appelé "cahier des charges", peut être
consulté par tous les amateurs potentiels en l'étude du notaire vendeur,
et est lu par le notaire le jour de la vente. Ces conditions sont
parfois difficiles à comprendre, et tout amateur peut demander au
notaire la consultation de ces conditions avant la vente.
S'il désire solliciter un prêt pour financer
l'acquisition, il aura également intérêt à consulter son banquier ou son
intermédiaire financier, parce qu'en vente publique, il n'est pas
possible de bénéficier d'une condition suspensive d'octroi d'un crédit:
cela veut dire que l'amateur s'engage et il ne peut pas se rétracter
s'il n'obtient pas son prêt. A partir du 1 er mai 2018, il est possible de prévoir une
possibilité de condition suspensive d'octroi d'un financement mais cette
possibilité est facultative et ses modalités devront être prévues dans
le cahier des charges. L'adjudication
Le jour de la vente est arrivé. Home | Ventes publiques. Après avoir lu le cahier des charges, le
notaire recueille les enchères. Il n'y a pas obligatoirement de mise à
prix, c'est à dire un prix minimum de départ. Le notaire adjugera le
bien au plus offrant, mais il dispose d'une marge de manœuvre s'il se
méfie d'un amateur qui ne présente aucune garantie de solvabilité. Lorsque le notaire adjuge, la vente est réalisée, et l'acquéreur devra
payer le prix endéans les délais prévus au cahier des charges.
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Ce cahier des
charges comprend deux documents: d'une part, les conditions générales
qui s'appliquent à toutes les ventes, comme par exemple le mode de la
vente, les délais de paiement, le pourcentage des frais, etc., d'autre
part, les conditions spéciales à l'immeuble, dont sa description, les
conditions d'occupation, les servitudes éventuelles. Plus d'infos ici. Les visites
Les amateurs auront l'occasion de visiter l'immeuble aux jours et heures
annoncés: ils ne peuvent pas exiger d'autres heures de visite. Ils
devront prendre leur temps pour tout voir, et veiller à avoir accès à
toutes les parties du bien. Un amateur prudent pourra toujours se faire
accompagner d'un expert, qui lui donnera son idée sur la valeur de
l'immeuble. Le budget
Le travail le plus important de l'amateur sera de préparer son budget en
tenant compte du prix et des frais. La consultation préalable du cahier
des charges lui permettra de comprendre avec précision le montant total
des sommes à supporter. Maison du notariat Namur | Ventes publiques. En cas d'incompréhension, il ne doit pas hésiter
à questionner le notaire.
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Aucune prime ne pourra en pareille
hypothèse être octroyée. Soit le notaire estime ne pas devoir fixer une mise à prix de
départ. Vente publique maison namur http. Il conserve en ce cas, lorsque l'adjudication définitive est
réalisée sous la condition suspensive de l'absence de
surenchère, la possibilité d'octroyer une prime, fixée à 1% de
l'enchère proposée, à l'enchérisseur qui offre le prix le plus
élevé. Cette prime n'est toutefois accordée que pour autant que
cet enchérisseur conserve son statut d'adjudicataire définitif
lors de l'expiration du délai endéans lequel le droit de
surenchère peut être exercé. Dans l'hypothèse où une nouvelle
séance d'adjudication est organisée par suite de l'exercice du
droit de surenchère, cet enchérisseur ne se verra octroyer la
prime que pour autant qu'il soit déclaré adjudicataire final
lors de cette nouvelle séance d'adjudication. Faculté de surenchère
La faculté de surenchère implique que le notaire, lors de la première
séance de vente, adjuge un bien au candidat-acquéreur qui a fait l'offre
la plus élevée.
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