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Appartement 80 m²
Cesson-Sévigné (35510)
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en sous-sol de la résidence (16 260 € HAI; honoraire 8, 4% soit 1 260 €; net vendeur 15 000 €). Copropriété de 21 lot. Mandat N° 11. Honoraires inclus de 8. 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C.. Date de réalisation du DPE: 03-05-2007. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires:
271 000 €
4 443 €/m²
Appartement 61 m²
iad France - Agathe MESSÉ Afficher le numéro) vous propose: - REZ DE JARDIN - Venez découvrir cet appartement T3, LUMINEUX, de 60. 07 m² environ, 2 chambres, avec une terrasse de 8. 30 m² environ et un jardin PRIVATIF, exposé Ouest. Situé au calme d' une résidence de 2002, près des espaces verts et des commerces. - DESCRIPTIF -
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Cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour. Vous profiterez pleinement de votre extérieur grâce à une grande terrasse ainsi qu'un jardin privatif. Garage fermé en sous-sol. Ne manquez pas les prochaines annonces correspondant à votre recherche! Vous n'avez pas encore créé d'alerte pour cette recherche
244 000 €
2 940 €/m²
Appartement 83 m²
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Chantepie (35135)
Kermarrec habitation vous propose en exclusivité ce charmant type 4 en duplex en rez-de jardin. Idéalement situé dans un environnement calme, au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, l'appartement se compose au rdc d'un salon séjour prolongé par une terrasse et un jardin sans aucun vis à vis, un coin cuisine aménagé, une chambre, une salle d'eau et un wc. A l'étage deux chambres dont une avec placard, une salle de bain et un wc. Vous profiterez également d'une place de stationnement extérieur. DPE: C référence 31287 dont 6. 09% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. 294 000 €
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Appartement 87 m²
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LAMOTTE TRANSACTION vous propose à LE RHEU, un appartement de T3 en rez-de-jardin, rare à la vente. Ce logement vous donnera le sentiment de vivre en maison avec un accès de plain-pied, pas de parties communes mais aussi et surtout un incroyable jardin de plus de 120m². A l'intérieur, vous découvrirez un T3 composé d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Vous apprécierez, à proximité du jardin, le garage fermé avec eau courante et raccordé à l'électricité. DPE ANCIENNE VERSION. Prix net vendeur: 215 000euros soit 226 825euros honoraires inclus dont 5. 50% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Voir l'annonce
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Charges annuelles: 790 euros. 195 120 €
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Appartement de type 2 d'environ 33, 71m², en rez-de-jardin, orienté OUEST et donnant sur un jardin clos. Il comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec un wc indépendant. Située à quelques minutes à pied des commerces et des remparts de la vieille ville, la résidence Le Liberté, place de la Libération à VANNES, offre une localisation privilégiée. L'Hôtel de Ville constituant le coeur de la ville est situé à 300 m de l'appartement. Vous pourrez
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Très agréable environnement pour ce joli type 3 avec jardin privatif exposé ouest. L' appartement comprend, un hall d'entrée avec placard, une pièce a vivre avec cuisine aménagée ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un wc. Garage fermé A voir rapidement! dont 4. Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 1188. 28 euros. Voir l'annonce
La signature de la promesse de vente, ne justifie pas le paiement des frais d'agence. Les honoraires sont associés au prix net vendeur du bien immobilier, où l'ensemble est dû lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire. Qui paye les frais d'agence? Les frais d'agence peuvent être à la charge du vendeur ou de l'acheteur en totalité, voir les deux parties à part égale. L'information portant sur le responsable du paiement devra être mentionnée dans le mandat immobilier signé entre le propriétaire et l'agent immobilier, mais également dans l'annonce de diffusion ou sur la vitrine de l'agence. Généralement, c'est au vendeur d'assumer les charges liées à la vente immobilière. Ils sont alors intégrés au prix de vente. On parle alors de FAI en agence et sur internet. Le prix proposé à l'acheteur inclut déjà la commission de l'agent. Le premier conseil que nous pouvons vous donner est valable pour tout contrat d'engagement. Comparez les offres qui vous sont proposées pour vous accompagner sur la vente immobilière.
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A priori, il parait juste que le vendeur prenne en charge les frais d'agence. Après tout, c'est lui qui décide de faire appel à un agent immobilier. Il est donc logique qu'il paye celui-ci pour ses services. Cependant, il n'a pas d'obligation légale de le faire. Lors de la signature du mandat, le vendeur va définir avec l'agent le montant de sa commission mais aussi la personne en charge de la verser. Ainsi, deux choix s'offrent à lui, régler lui-même ces honoraires ou laisser l'acquéreur s'en charger. À quoi servent les frais d'agence? Tout d'abord, il n'y a pas de réglementation précise sur ce que comprennent les honoraires d'un agent immobilier. Chaque agence est libre de fixer le montant de sa commission en fonction des services qu'elle propose. Les agences traditionnelles optent pour un pourcentage du prix de vente tandis que d'autres solutions comme Liberkeys proposent des frais fixes décorrélés du prix du bien. Sur Paris, il faut verser en moyenne 5% du prix de vente. Avec cette commission, l'agence immobilière va payer ses dépenses: salaires, loyer, charges, etc.
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Pour s'appliquer, les frais d'agences doivent également avoir été définis dans un mandat de vente, co-signé par le vendeur et l'agent. Il doit être préexistant à l'offre de vente, sans quoi aucune commission ne peut s'appliquer. Enfin, les frais d'agence ne sont dus que si l'agent a effectivement mis en relation le vendeur avec son acquéreur, et s'il a conclu la vente. Une exception: dans le cadre d'un mandat de vente exclusif, l'agent reçoit une commission quoi qu'il arrive, même si le propriétaire a trouvé son acheteur par d'autres moyens. Quand sont payés les frais d'agence? Les frais d'agence s'appliquent exclusivement lorsqu'une vente est concrétisée. Aucune avance, arrhes ou quelque paiement anticipé ne peut être effectué avant qu'elle soit entérinée! La vente est rendue officielle par la signature de l'acte de vente chez le notaire. Cela signifie que l'avant-contrat (compromis ou promesse de vente) ne suffit pas à déclencher le paiement des frais d'agence! Les frais d'agence sont donc indissociables du paiement du prix du bien.
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Mais cette pratique est dangereuse… En effet, selon l'article 1161 du Code civil: « Un représentant ne peut agir pour le compte des deux parties au contrat. En ces cas, l'acte accompli est nul à moins que la loi ne l'autorise ou que le représenté ne l'ait autorisé ou ratifié. »
L'agent est donc soumis au moment de la signature du deuxième mandat à un conflit d'intérêts et pourrait perdre ses honoraires. Ceci, sans compter que lors de la signature d'un mandat, le client bénéficie d'un délai de rétractation de 14 jours. Ce qui entraîne un risque pour l'agent quand on sait que ce mandat de recherche est signé au moment où la vente est conclue. De plus, dans ce cas, le mandat de recherche ne sera finalement pas assuré par l'agent puisque l'acheteur a déjà trouvé son bien au moment de sa signature. Bien que l'acquéreur ait des intérêts à opter pour cette solution, il peut également être de mauvaise foi et contester le mandat pour ne pas payer les frais d'agence. Tous ces aspects finissent d'expliquer pourquoi les mandats charge vendeur sont les plus courants dans la pratique.
Seul le prix du logement compte. Aussi, il arrive fréquemment que lorsque les frais d'agence sont à la charge de l'acheteur, il tente une négociation. Cela va donc se passer entre l'agent immobilier, ou agent commercial (qui peut être négociateur), et l'acheteur. Il y aura évidemment une incidence sur la valeur du montant de la commission de l'agent. Pour plus d'informations, pour une estimation de votre logement, ou toute autre demande, n'hésitez pas à nous demander conseil. Nous contacter