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C'est un professionnel du crédit immobilier, il peut ainsi aisément justifier votre retard et attester l'état d'avancement de votre dossier. N'hésitez pas à vous renseigner sur votre courtier et notamment sur les avantages et avis de chaque courtier. Si la non-réalisation de la condition suspensive liée à l'obtention du prêt bancaire est justifiée, le vendeur ne pourra pas vous considérer comme fautif et ne pourra donc pas garder le dépôt de garantie que vous avez versé lors de la signature de la promesse de vente. Il a alors tout intérêt à accepter une prorogation de la condition suspensive pour vous permettre de finaliser vos démarches et conclure la vente. Même dans le cas où le retard est justifié, la prorogation des conditions suspensives n'est pas automatique. Il faut donc que les deux parties soient d'accord pour rallonger la durée du compromis ou de la promesse de vente, et conviennent ensemble d'un nouveau délai. Pour informer le vendeur de votre volonté de rallonger la durée de l'avant-contrat, un simple mail avec le notaire en copie suffit.
Durée De Validité Compromis De Vente Conseil
Généralement, la durée maximale de validité du compromis de vente est comprise entre 3 et 4 mois. A la date prévue, si toutes les conditions sont réunies, le notaire convoque les 2 parties pour la signature de l'acte de vente définitif. Si le notaire constate que rien ne s'oppose à la vente et que les 2 parties sont d'accord, l'acte de vente définitif peut également être signé avant la date-butoir. Il est possible de prolonger la durée de validité d'un compromis de vente
Théoriquement, si la durée maximale de validité du compromis de vente est atteinte, le contrat devient caduc et le logement est remis sur le marché. Une prolongation peut toutefois être demandée par l'acheteur et le vendeur lorsque la date butoir est atteinte. Cette prolongation prend la forme d'un avenant au compromis de vente, qui permet de décaler la date de signature de l'acte authentique de quelques semaines à quelques mois. L'avenant est rédigé par le notaire et signé par les 2 parties. Le notaire peut également décider de reporter la signature de l'acte de vente si le délai prévu ne permet pas de réaliser l'ensemble des clauses suspensives.
Durée De Validité Compromis De Vente De Fonds De Commerce
Bien avant l'acte de vente en lui-même, la première étape d'une transaction immobilière consiste en la signature d'un avant-contrat, qui peut être une promesse ou un compromis de vente. Bien que les deux termes ne signifient pas tout à fait le même engagement des deux parties, en tant qu'acheteur, cela n'a que peu d'impact sur votre achat immobilier. D'ailleurs, si les deux termes sont largement utilisés, dans les faits, le choix de rédiger un compromis ou une promesse revient au professionnel qui vous accompagne à cette étape (notaire ou agent immobilier). Quoi qu'il en soit, ces deux types d'avant-contrat nécessitent finalement les mêmes démarches, que ce soit pour leur signature, leur durée de validité, ou leurs clauses. Besoin de faire prolonger la durée de validité de votre promesse ou compromis de ventre? Découvrez comment procéder. Quelle est la durée de validité de l'avant-contrat? Lors de la signature de l'avant contrat, le vendeur et l'acheteur s'accordent sur les différentes conditions de vente du bien et les clauses figurant en annexe.
Durée De Validité Compromis De Vente Clauses
Comme pour le compromis de vente, ce délai concerne les démarches administratives du notaire, le délai d'instruction bancaire, etc. De surcroît, la conclusion de la transaction immobilière peut dépendre de la réalisation des conditions suspensives. Enfin, si la promesse de vente a une durée de validité de plus de 18 mois, elle doit obligatoirement être consentie par acte authentique devant le notaire.
Durée De Validité Compromis De Vente Region Wallonne
En signant le compromis de vente, l'acheteur et le vendeur s'engagent à conclure la transaction immobilière. Mais la durée de validité du compromis peut-elle être prolongée ou raccourcie par les 2 parties après la signature? Image
Comment l'acheteur peut-il prolonger la durée du compromis de vente? © kate_sept2004
Quelle est la durée de validité d'un compromis de vente? Le compromis de vente est un avant-contrat qui engage le vendeur et l'acheteur à conclure la transaction immobilière. Il a une durée de validité, durant laquelle les 2 parties sont tenues de respecter leurs obligations respectives. La durée de validité du compromis de vente permet de connaître la date maximale à laquelle sera signé l'acte de vente définitif. La date butoir est décidée conjointement par l'acheteur et le vendeur et inscrite dans le compromis de vente. Cette date-butoir doit impérativement prévoir un délai suffisant pour que toutes les clauses suspensives soient levées (obtention du crédit, vente du précédent logement de l'acheteur…).
En cas de non-obtention du prêt, le compromis de vente devient alors caduc selon cette clause. L'acquéreur reprend ainsi son dépôt de garantie. À retenir:
D'autres clauses suspensives peuvent retarder un compromis de vente. L'acquéreur a la possibilité de rajouter une condition suspensive. Un compromis de vente devient caduc lorsque l'acquéreur se rétracte dans le délai de 10 jours suivant la signature. Au-delà, seule la non-réalisation d'une condition suspensive permet d'annuler le compromis sans subir de pénalité comme le refus de prêt. Quel est le délai entre l'offre d'achat et le compromis de vente? En général, le délai entre l'offre d'achat et le compromis de vente est d'un mois. En effet, la loi n'impose aucun délai minimum ou maximum. L'acquéreur est en charge de fixer ce délai. La conclusion d'un contrat de vente n'est plus possible une fois que le vendeur accepte l'offre de l'acheteur. Pas de délai légal à respecter! Dans la pratique, le compromis de vente intervient généralement un mois après l'offre d'achat.
On croit savoir mais souvent on se fit à son instinct, qui n'est pas forcément le meilleur guide. Retrouvez tous les conseils pour vendre entre particuliers votre appartement ou votre maison.