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Comme chaque semestre, l' Observatoire de l'Immobilier Caraïbes® a publié le résultat de son étude sur les ventes effectivement réalisées entre le 1er Janvier et le 30 Juin 2020 en Guadeloupe. Voici un résumé du rapport permettant d'avoir une idée plus claire du marché de l'immobilier au second semestre 2019 de notre bel archipel:
1- Analyse globale
2- Marché des ventes immobilières
Analyse de l'Observatoire de l'Immobilier® sur le marché des ventes immobilières du second semestre 2019:
Cette analyse témoigne d'une conjoncture inédite qui a contraint les professionnels à stopper, sous contrainte administrative, toute activité pendant deux mois – soit un tiers de la période étudiée. L'enquête que nous avions menée début Mai laissait prévoir un redémarrage très rapide des transactions dès que la liberté des déplacements serait recouvrée. De fait, les demandes d'acquisition à la Guadeloupe ont atteint trois plus haut historiques sur les quatre mois qui ont suivi le déconfinement.
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Principe de fonctionnement de l'indice Obsimmo des marchés immobiliers: Les transactions immobilières dans l'ancien se concluent dans le cadre d'un marché de libre échange qui évolue en permanence en fonction de l'offre et de la demande de biens par micro-secteur géographique. Les indices officiels basés sur l'analyse des actes notariés rendent compte du marché réel avec un retard de près d'une année, délai qui s'écoule généralement entre le compromis de vente qui scelle l'accord des parties et l'enregistrement de la cession auprès des services de publicité foncière qui l'entérine officiellement: ces données sont donc obsolètes dès leur publication et faussent la compréhension d'un marché immobilier qui évolue rapidement, notamment sur des territoires de taille restreinte comme l'île de la Guadeloupe. L'Observatoire de l'Immobilier®, organisme indépendant créé en 2005, dispose d'un accès privilégié aux informations fondamentales du marché immobilier grâce à un réseau de partenaires soigneusement sélectionnés, formés et animés.
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Les appartements constituent bien entendu le moteur principal du marché locatif. Le segment phare de ce marché est le segment A2 (loyer mensuel entre 501 et 750 euros, charges comprises) qui totalise 43, 90% des transactions, suivi par le segment A3 (loyer mensuel entre 751 et 1. 000 euros), qui représente 31, 71%. Évolution des prix moyens de ventes dans le temps par type de bien
L'avis de Click Immo
Pour mieux comprendre ces données et l'impact réel de la COVID sur le marché immobilier Guadeloupéen nous avons invité Olivier Paris, fondateur de l'Observatoire de l'Immobilier® à une interview:
Le meilleur moyen pour connaitre la juste valeur de son bien en Guadeloupe est de faire appel à une des agences partenaire de l'Observatoire de l'Immobilier®. En tant que partenaire, nous avons accès aux données des biens vendus depuis 2013 par micro secteur et de tous les outils mis à disposition par l'Observatoire de l'Immobilier®. Vous avez besoin d'aide pour déterminer la juste valeur de votre bien avant de le mettre en vente?
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(Données SeLoger November 2019)
Département
Prix moyen au m²
Prix bas
Prix haut
Guadeloupe
2532 €
1905 €
3207 €
N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état! Détail des estimations de prix pour les appartements en Guadeloupe
Estimation du prix moyen au m² des appartements en Guadeloupe
Prix moyen
1958 €
2745 €
3457 €
Moyenne dans les Départements d'Outre-Mer 3069 €
Estimation des prix de l'immobilier aux alentours de la Guadeloupe
Prix m² moyen
Détail des estimations de prix pour les maisons en Guadeloupe
Estimation du prix moyen au m² des maisons en Guadeloupe
1891 €
2423 €
3063 €
Département)
L'estimation de biens immobiliers en Guadeloupe
La Guadeloupe est un département d'outre-mer français situé dans l'océan Atlantique et la mer des Caraïbes. Elle abrite 400 186 habitants sur l'ensemble de son territoire mesurant 1 628, 43 km², soit une densité de 246 habitants par km². La Guadeloupe recèle de nombreuses curiosités historiques et touristiques, comme les maisons coloniales de Pointe-à-Pitre, le parc des orchidées ou encore les superbes plages.
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Prix immobilier Guadeloupe (97): estimation et évolution des prix au m2 en 2022 (données DVF),
Immobilier
Prix immobilier
Prix m2 Guadeloupe
Quel prix au m2 à Guadeloupe (97100)? apartment
Prix m2 moyen appartement
2 475€
house
Prix m2 moyen maison
2 113€
Découvrez les prix moyens au m2 à Guadeloupe (97). Il s'agit bien du prix moyen réel au m2 à Guadeloupe, c'est à dire net vendeur. Il ne comprend ni les frais d'agence immobilière, ni les frais
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J'estime mon bien immobilier en ligne
Évolution du prix au m2 Guadeloupe (DOM-TOM)
Prix au m2 moyen par nb de pièces
apartment Appartement
Studio 4 078€ 2 pièces 2 504€ 3 pièces 1 972€ 4 pièces 2 655€ 5 pièces et + 323€
house Maison
2 pièces 264€ 3 pièces 1 904€ 4 pièces 2 957€ 5 pièces et + 1 526€
MARCHÉ IMMOBILIER GUADELOUPE EN BREF
En 2021, 55 transactions immobilières ont été réalisées à Guadeloupe (97). Le prix moyen au m2 est de 2 238 €. Il s'agit du prix réel évalué selon les données source des Notaires et du fisc français. 35% des transactions immobilières à Guadeloupe concernent des appartements, tandis que 65% des ventes sont des maisons.
» Georges Molinard, qui travaille dans l'agence familiale - l'une des plus anciennes de l'île - depuis dix-neuf ans, est formel: «En trois ans, les prix ont presque doublé, passant de 70 à 120 euros le mètre carré. » Une tension attisée notamment par la défiscalisation et l'arrivée des promoteurs métropolitains. «Après avoir loti la Réunion, Tahiti et la Martinique, explique Philippe Le Fizelier, de l'agence Sambin Caraïbe, au Gosier, les investisseurs ont débarqué ici. Et ils privilégient le collectif, plus rémunérateur. » Bien sûr, il est toujours possible de dénicher une belle maison à plus de 600 000 euros - voire 1 million - du côté de Saint-François, de Sainte-Anne (un micromarché ressemblant à celui de la Côte d'Azur) et dans le quartier de Dampierre, au Gosier (le Neuilly guadeloupéen). De même acquerra-t-on sans problème une demeure confortable vers la côte sous le vent pour moins de 250 000 euros. Reste que tout le monde veut désormais habiter dans un rayon de 15 kilomètres autour de Jarry, véritable poumon économique de l'archipel, afin d'éviter, notamment, des heures d'embouteillages.
Prix m2 en Guadeloupe
Le prix m2 Guadeloupe d'un appartement ou d'une maison est une indication, cependant il ne s'agit que d'un prix moyen m2 Guadeloupe et non d'une cotation immobiliere en Guadeloupe ou encore un prix immobilier notaire. Cet outil, mis à votre disposition vous indiquera simplement une éventuelle evolution prix immobilier Guadeloupe, ce qui permettra également de voir quand il y a une baisse prix immobilier ou encore de voir rapidement les prix du m2 par ville en région Guadeloupe. Grâce à, vous pourrez désormais en un coup d'œil voir quelles sont les villes où le prix m2 est élevé ou bas, quelles villes ont connu une évolution du prix mètre carré et, de ce fait, comparer également le prix des loyers Guadeloupe pour savoir s'il est rentable ou judicieux d'investir dans la ville de votre choix. Le prix m2 Guadeloupe n'est pas une science en soi, il vous donnera un aperçu du marché immobilier en Guadeloupe et vous permettra ainsi de vous situer face aux prix du marché immobilier.
Prince Killian et le Trésor des Templiers
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Synopsis
Terre Sainte, 12ème siècle… Au cours de la Quatrième Croisade, le chevalier Killian met la main sur un trésor convoité par tous: le Saint Graal, le fameux calice du Christ. Epaulé par sa troupe de fidèles et par Sigrid, une princesse Viking, il se voit alors chargé de le ramener en sûreté jusqu'au Royaume d'Espagne. Mais leur voyage s'avère des plus périlleux: une mystérieuse malédiction semble suivre leur trace, dévastant les villages et terrorisant les populations. Qui sont donc les ennemis de l'ombre qui veulent s'emparer du Graal? Regarder ce film
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Prince Killian et le Trésor des Templiers (Blu-ray)
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1:28
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Casting complet et équipe technique
Critiques Spectateurs
Je n'ais vraiment pas réussit à accrocher.
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Synopsis Le film Prince Killian et le trésor des Templiers (2011) pays d'origin: Spain, est une oeuvre du genre: Aventure, Prince Killian et le trésor des Templiers (2011) streaming complet vf est sortie en Oct. 07, 2011, et sa durée est de 108 Min. complet en streaming vf hd. Voir El Capitán Trueno y el Santo Grial (2011) Streaming Complet VF, Terre Sainte, 12ème siècle… Au cours de la Quatrième Croisade, le chevalier Killian met la main sur un trésor convoité par tous: le Saint Graal, le fameux calice du Christ. Épaulé par sa troupe de fidèles et par Sigrid, une princesse Viking, il se voit alors chargé de le ramener en sûreté jusqu'au Royaume d'Espagne. Mais leur voyage s'avère des plus périlleux: une mystérieuse malédiction semble suivre leur trace, dévastant les villages et terrorisant les populations. Qui sont donc les ennemis de l'ombre qui veulent s'emparer du Graal? Titre original El Capitán Trueno y el Santo Grial
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Mais leur voyage s'avère des plus périlleux: une mystérieuse malédiction semble suivre leur trace, dévastant les villages et terrorisant les populations. Qui sont donc les ennemis de l'ombre qui veulent s'emparer du Graal?