Mais ce n'est pas tout: il faudra aussi s'acquitter des prélèvements sociaux au taux fixe de 17, 2% de la totalité de la plus-value. Que faire après la vente d'une maison à perte? | Forum banque et argent. Des exonérations sont accordées si:
la vente du bien sert à financer une résidence principale;
le vendeur n'a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis 4 ans;
la résidence secondaire est mise en vente avant la résidence principale ou dans un délai normal après. Les diagnostics techniques
Plusieurs diagnostics techniques sont à fournir au futur acquéreur même quand on décide de revendre sa maison au bout de 1 an. Ils sont à remettre au futur acquéreur au moment du compromis de vente: surface selon la loi Carrez, performances énergétiques du bien, amiante, plomb, termites selon la région, risques naturels et technologiques, gaz et électricité, assainissement non collectif. Ils ont une validité de plusieurs années, hormis le diagnostic termites, il est donc tout à fait possible d'utiliser ceux fournis.
Vendre Son Appartement A Perte Simple
#1
Bonjour,
Notre situation est la suivante:
* Marié, 2 enfants: revenu = 4. 500€ / mois
* Epargne actuelle = 25. 000 €
* Propriétaire d'un appartement neuf (T3 - 60m²) acheté/réservé en 2007 (avant la crise) à 185. 000 environ + investissement d'une cuisine/électroménager = 195. 000 € au total (prêt principal terminé, reste environ 12. 000 € à rembourser pour PTZ)
* Projet de construction d'une maison (terrain acheté sur fond propre): simulation d'un prêt de 265. 000 € sur 20 ans mais il restera à payer 18. 000 € environ (extérieur, meubles, etc. ). Le chantier va commencer prochainement, l'offre de prêt doit être signée rapidement. Fin 2014, nous avons essayé de vendre notre appartement pour diminuer le montant à emprunter pour le projet de construction mais nous n'avons reçu aucune offre. Nous avons donc demandé un prêt sans cette vente en budgétisant la location de notre appartement. Aujourd'hui, nous avons reçu une offre pour notre appartement à 155. Vendre son appartement a perte 2020. 000 € net vendeur: nous perderions 40.
Vendre Son Appartement A Perte 2020
- on frise l'abus de droit fiscal à mon avis
Sinon pourquoi pas envisager la location meublée si le marché local le permet? Il y aurait pas mal d'avantages dans ce cas de figure (baux plus courts pour revendre dès que le marché est meilleur ou besoin de liquidité, fiscalité plus avantageuse)
#7
pourquoi ne pas créer une SCI qui rachete votre appart a credit (sur base de 195K€),. et repayer des frais de notaires? #8
non car l'acheteur est different. si j'ai un bien et que je rachete par un SCI qui appartient a moi et ma soeur, il n'y a pas de soucis. #9
on peut pas gagner sur tous les tableaux, certes tu perds 7% de 190K€. mais tu gagnes les interets d'un pret de 195K€ sur 20 ans....
rentabilisé en moins de 2 ans!!! et je passe sur le gain fiscal...
#10
@ZRR_pigeon:
Si je comprends votre raisonnement, nous devons:
1) Créer une SCI avec moi et ma femme, par exemple. 2) Acheter notre appartement par cette SCI, nous pourrons ainsi obtenir 195. Revente à perte : quand est-ce possible ?. 000 €, par exemple. La SCI devra emprunter pour acquérir cet appartement.
Vendre Son Appartement A Perte 2
Si vous vendez, puisque votre projet est une construction neuve, le solde de ce PTZ pourrait être transféré pour compléter le financement de ce nouveau projet ce qui éviterait donc l'obligation de le rembourser. Cdt
#4
personnellement, mais ceci n'est que mon avis, pour des raisons psychologiques, je vendrais. pour repartir sur d'autres bases ensuite. Vendre son appartement a perte simple. il m'est arrivé une fois d'avoir à vendre pour partir dans une autre région. j'ai du garder la maison pendant 2 ans avant qu'elle ne se vende....
c'est assez angoissant comme situation meme quand on est zen par nature....
#5
et dans 6 mois tu risques de lui dire que vu son profil, il devrait s'interesser a l'investissement locatif pour fabriquer un patrimoine, où il va acheter un bien locatif en VEFA a un prix astronomique alors qu'il dispose deja d'un bien connu, déjà construit, d'une taille T3 tres apprécié en location. la psychologie oui mais là.. bof...
#6
Ce montage a l'air séduisant sur le papier mais je vois 2 limites:
- y-a-t il des banques pour preter de l'argent pour racheter un bien à soi-même?
Sebceli
Messages postés
5
Date d'inscription
samedi 13 octobre 2018
Statut
Membre
Dernière intervention
15 octobre 2018
-
13 oct. 2018 à 15:55
Ulpien1
5436
vendredi 2 mars 2018
19 septembre 2019
15 oct. 2018 à 18:23
Bonjour. Je viens de vendre un appart que j'avais avec mon ex. Nous l'avons vendu a perte. Nous étions en indivision au départ a 60 pour elle /40 pour moi. L'année dernière nous sommes passe a 50/50. Elle a mis 60000€ d'apport et moi 0. Aujourd'hui avec prêt remboursé elle ne récupère pas la totalité de son apport et moi.... Vente appartement à perte. Rien. Il reste en liquidité 60000 € qui vont directement sur son compte. Le notaire veut me faire signé une reconnaissance d'avis donne stipulant que si elle veut elle peut me demander le solde de sa créance! Qu'est ce que cela signifie? A t elle le droit aujourd'hui de me demander l'argent qu'il manque au remboursement total de son apport?? Merci de vos réponses
2 404
14 oct. 2018 à 11:41
Bonjour
Avec mon ex:c'est-à-dire? Epoux, partenaire; concubin?
Fêtons l'ouverture de l'atelier! 25% sur tous les ateliers avec le code ouvertureatelier L'Atelier des Perruches est un lieu de créativité et de convivialité pour petits et grands, situé dans un cadre verdoyant, au Vésinet. Je vous propose des ateliers DIY, en journée, en afterwork, en duo parent/enfant, ainsi que des stages de création de meubles et objets en carton pour une déco unique et originale. Atelier des créatifs http.
Vous pouvez aussi privatiser l'atelier pour vos évènements (anniversaire, EVJF, Baby-shower, etc, etc) Ateliers DIY L'offre d'ateliers créatifs est renouvelée régulièrement en fonction de vos envies et des évènements de l'année
Stages Carton Des stages à la journée et à la semaine pour créer des meubles en carton recyclé et des objets de déco en dentelle de carton 06 58 14 41 36 Cormorant Garamond est une police classique, avec une touche moderne. Elle se lit bien sur les écrans et est idéale pour les longs textes. Retrouvez nous sur les réseaux sociaux
Atelier Des Créatifs Video
Avec les formules animations créatives 100% personnalisées
créez des événements totalement sur-mesure et inédits. ANIMATIONS POUR LES PARTICULIERS
Enterrement de vie de jeune fille
ANIMATIONS POUR LES PROFESSIONNELS
Les récréations créatives sont situées près d' Alès,
mais se déplacent dans toutes la région pour venir faire pétiller votre évènement. Alors, si vous souhaitez une animation pour anniversaire d'enfants, pour EVJF, un mariage, une animation, une baby shower, un arbre de Noël sur Alès, Nîmes, Uzès, Montpellier, Sommières, Avignon, Anduze, Lunel, Arles, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire, Vauvert, Le Vigan, Villefort, Barjac, Aubenas, Annonay, Vallon-Pont-d'Arc, Ruoms, … et bien plus encore n'hésitez pas à me contacter. La création à emporter avec les kits créatifs DIY
Les récréations créatives proposent également toute une gamme de kits créatifs pour petits et grands enfants. Un concept unique made in Alès avec lequel vous allez vivre une aventure créative familiale! Atelier des créatifs video. Pour ceux qui ont envie de vivre une aventure créative et ludique en famille découvrez nos kits Do it yourself et plongez vous dans l'univers des petites bêtes avec le morpion du jardin ou Aglaée l'araignée.
Créations sur mesure ou ateliers créatifs, à vous de choisir! Vous avez les idées, j'ai les moyens de les rendre réelles. Que vous vouliez apprendre à le faire vous-même lors d'ateliers
ou que je le réalise pour vous, nous trouverons ensemble la meilleure solution pour révéler votre talent créatif. Ateliers créatifs
Créations sur mesure
Atelier Des Créatifs Un
Nous vous proposons des activités ludiques et variées. Quel que soit l'événement, nous avons l'atelier créatif qu'il vous faut: des ateliers DIY pour laisser libre cours à sa créativité avec la personnalisation de totebags, la création de bijoux, du scrapbooking… Vous avez le choix et les Récréations créatives s'adaptent à vous, vos envies. L'arrivée d'un enfant est aussi une belle occasion de jouer avec sa créativité et de partager un bon moment entre filles. Ateliers créatifs collectifs ou individuels ou la cerise sur le gâteau: un belly painting pour la future maman, offrez un souvenir mémorable. Des particuliers aux entreprises, tout le monde est servi! D'ailleurs, la créativité n'est pas réservée qu'aux particuliers. Nous proposons des ateliers créatifs pour les professionnels. La Maison des Makers - Concept store Créatif à Montpellier. Entreprises, commerciaux… offrez un moment récréatif à vos clients, vos collaborateurs. Nous proposons des ateliers créatifs pour l'arbre de Noël, quoi de mieux que d'éveiller la magie de Noël et de resserrer les liens dans ces moments?
J'ai été agréablement surprise par la rapidité de l'expédition, le paquet préparé avec soin et les attentions ajoutées à la ces tissus… une qualité de dingue! Je reviendrai c'est sûr. Atelier Créatif. Virginie Amiel
Publié le 23/01/2022 à 09:41:04
Enchanté de ma 1ère commande! j'avais dit que je reviendrais et je n'ai pas tardé! Steph Closset
Publié le 02/07/2021 à 20:29:03
Contactez-nous
ZA Camp Llarg, 3 bis rue de la Ribereta 66130 Ille-sur-Têt
Ouvert du lundi au samedi, de 9h30 à 12h et de 14h à 18h (fermé le lundi matin et mercredi après-midi)
Paiement sécurisé Commandez en toute sécurité
Livraison rapide
Expédition & Livraison rapide
Service client
À vos côtés 6j / 7!
Atelier Des Créatifs Http
Peindre, coller, toucher, transvaser, dessiner, manipuler, bricoler pour la fête des pères et des mères, construire.... Toutes ces activités permettent de développer l'imagination de l'enfant, aident à stimuler la concentration et à travailler la motricité fine. Peu importe le résultat final, vous parents, vous serez tellement heureux de voir ce que votre enfant à fait et fièrs de le montrer à votre entourage. Cela va permettre de développer la confiance en lui. Les activités manuelles permettent aussi de les éveiller: les couleurs, les formes, le toucher… Et sans parler de ses moments de complicité!!! Quel bonheur… Grâce aux loisirs créatifs, vous passerez de bons moments d'échanges et de plaisir avec eux. À tout âge, on peut se mettre au bricolage. Atelier des créatifs un. C'est pour cela, que vous trouverez aussi des activités pour les adultes: de la déco à customiser, en passant par le diamond painting et le slow and art… À vos ateliers, et surtout le plus important, profitons de ces moments de douceur.
TOUS LES JOURS DE 10H30 à 12H ET 15H à 16H30
Proposé par: Max & Machines
(Pour couturier(e)s confirmé(e)s) Max & Machines vous propose d'essayer une machine BERNINA en participant à un atelier gratuit animé par une démonstratrice BERNINA: "L'art de la Table" création d'un set de table. Détails >
DIMANCHE 26/01 de 11H à 12H
Proposé par: The Bright Side
(Dès 7 ans) Venez assembler vos petits animaux de la forêt (un ours et un cerf) faits en papier kraft ainsi qu'un sapin. Après l'assemblage, la customisation! Atelier créatif, DIY, des idées déco simples et originales. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination et décorer vos animaux selon vos envies. Détails >
JEUDI 23/01 À 16H30
SAMEDI 25/01 À 10H30 ET 11H45
Proposé par: Jeannette & co sur l'Espace Atelier 5
Découvrez 3 points de broderies traditionnelles qui pourront vous servir pour vos personnalisations de vêtements ou votre déco! Détails >
SAMEDI 25/01 ET DIMANCHE 26/01
Proposé par: Valentina, Rêves & Gateaux
Cookies: Venez découvrir la pâtisserie et expérimenter des techniques de décoration Détails >
JEUDI 23/01 et VENDREDI 24/01 À 16H30
SAMEDI 25/01 et DIMANCHE 26/01 À 13H30
Proposé par: Solyluna Macramé Détails >
JEUDI 23/01 et VENDREDI 24/01 À 14H
Proposé par: Solyluna Macramé
Sertissage de pierre et un collier simple Détails >
SAMEDI 25/01 de 10H à 12H
Proposé par: the Bright Side
Venez passer un moment convivial avec votre enfant lors de cet atelier attrape rêves licorne.