- Avec 1189 ha, c'est le plus grand massif privé de la région Rhône-Alpes
- Réduction ISF de 50% et sortie à 100% de l'assiette taxable pour les investisseurs
Paris, le 17 novembre 2015 – Gérée par Champlain Ressources Naturelles (acquise par Vatel Capital auprès du Groupe Crédit Coopératif début 2015), Foncière Forestière annonce l'acquisition des parts de deux indivisaires de la forêt du Veyton pour un montant total de 668 000 euros, portant sa part détenue dans ce domaine à 100%. Cette opération permettra à Foncière Forestière de mieux maîtriser la gestion de ce superbe domaine et de rentabiliser davantage ses frais fixes (garde forestier, entretien des routes notamment). Plus grand massif privé de la région Rhône-Alpes (situé dans le Dauphiné) ce domaine qui s'étend sur 1189 ha est principalement constitué de résineux et de feuillus. Son exploitation permet à Foncière Forestière de réaliser un chiffre d'affaires de plus de 85 000 euros en 2015 principalement grâce aux ventes de bois du domaine.
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Un placement qui allie perspectives économiques, responsabilité écologique et réduction d'impôt (IR ou ISF) Des revenus récurrents: les revenus de l'exploitation d'une forêt proviennent de la vente de bois coupé issu de la croissance biologique naturelle des forêts et destiné aux filières traditionnelles. Un risque limité et un fort potentiel de valorisation: la gestion de plusieurs forêts permet de limiter les risques et aléas naturels, contrairement aux groupements forestiers qui sont plafonnés à 100 actionnaires et souvent contraints d'investir sur une seule et unique forêt. Par ailleurs, les plus‐values potentielles liées à l'augmentation de la valeur foncière ne sont pas prises en compte comptablement par prudence. Une gestion durable: les forêts acquises par la Foncière Forestière seront gérées selon les critères de certification d'une forêt durable aux normes du label PEFC, avec pour ambition d'évoluer progressivement vers la labellisation FSC. La Foncière Forestière s'engage en particulier à préserver la biodiversité de la faune et de la flore favorisant ainsi la résistance et la capacité de récupération des écosystèmes locaux.
Gérée par Champlain Ressources Naturelles (acquise par Vatel Capital auprès du Groupe Crédit Coopératif début 2015), Foncière Forestière a acquis les parts de deux indivisaires de la forêt du Veyton pour un montant total de 668 000€, portant sa part détenue dans ce domaine à 100%. Cette opération permet à Foncière Forestière de mieux maîtriser la gestion de ce superbe domaine et de rentabiliser davantage ses frais fixes (garde forestier, entretien des routes notamment). Pour mémoire, l'investissement dans Foncière Forestière, qui est un placement qui allie perspectives économiques et responsabilité écologique, est éligible à la réduction ISF de 50% et permet également une exonération à 100% de sa valorisation dans le calcul de l'assiette ISF. A ce titre, il est dès maintenant possible de souscrire aux BSA 2016 pour réduire l'ISF 2016 de 50% et de sortir l'investissement à 100% de l'assiette taxable au 31 décembre 2015. Située entre Grenoble et Chambéry, la forêt du Veyton, qui s'étend sur 1189 ha, est principalement constituée de résineux et de feuillus, conditions particulièrement favorables à la production forestière.
Foncière Forestière Champlain Valley
Créée en 2003, Financière de Champlain se spécialise, au travers de ses FCP actions, dans les thématiques liées au développement durable. Pionnière sur les fonds environnement, en 2004, avec Performance Environnement, elle lance, dès 2005, un fonds dédié à la santé et au vieillissement de la population: Performance Vitae. Depuis 2009, Financière de Champlain a amorcé une diversification de son activité vers les actifs réels. Après le lancement du FCPI Champlain Innovation avec Siparex en 2009, Foncière Forestière (créé à l'initiative de Champlain Ressources Naturelles) propose, depuis 2010, d'investir dans des forêts gérées durablement. Une orientation confirmée en 2012, avec le lancement du FCPR Energies Mix géré par un spécialiste du capital investissement, Equitis. Ce fonds investit directement dans des centrales d'énergies renouvelables (solaire, petit hydro, biomasse, éolien, méthanisation... ) sous la forme d'obligations convertibles.
La forêt est équipée en pistes, routes publiques et forestières permettant d'exploiter toutes les parcelles aménagées. Le massif est fréquenté par les promeneurs en période estivale et par les ramasseurs de champignons en automne. De plus, un chalet peut servir de refuge aux forestiers en cas d'intempéries. Il pourrait également être aménagé afin de développer l'écotourisme. Le système de gestion en futaie irrégulière et mélangée permet de ne prélever qu'une partie de l'excédent produit par la croissance naturelle de la forêt et de façon sélective. C'est en misant sur la préservation du capital naturel que nous entendons faire augmenter la valeur de l'actif pour nos actionnaires. Foncière Forestière entend d'ailleurs privilégier les acteurs locaux dans le cadre de l'exploitation de la forêt. A propos de Vatel Capital
Société de gestion indépendante et entrepreneuriale agréée par l'AMF, Vatel Capital est spécialisée dans l'accompagnement des PME françaises de croissance cotées et non cotées.
Foncière Forestière Champlain
Bien sûr, en alternant les coupes sur des arbres de maturité différente, on peut obtenir un revenu plus régulier, mais, au final, le rendement est maigre: entre 2 et 4%. Une niche en bois massif
En fait, ce qui attire le plus ces investisseurs, c'est la "niche fiscale". Une belle niche en bois massif, qui a échappé au coup de rabot de la rentrée! Et qui offre trois bonus: sur l'impôt sur le revenu, sur la taxation de la fortune et sur la taxation de la transmission. Le dispositif Défi Forêt prévoit ainsi une réduction d'impôt de 22% sur l'achat de forêt ou de part de forêt dans la limite d'un plafond de 25. Ensuite, un abattement de 75% sur la valeur de la forêt prise en compte pour la transmission et le calcul de l'ISF. Mais attention, ces avantages s'accompagnent d'engagements d'entretien parfois encombrants en cas de revente. L'achat en direct d'une forêt n'est pas toujours la meilleure opération. D'abord parce que les domaines disponibles n'ont pas forcément une surface correspondant au montant que l'investisseur souhaite engager.
3 Stratégie d'investissement La Société procèdera dès 2010 à l'acquisition de massifs forestiers en fonction des opportunités qui se présenteront. La Société s'engage à n'investir que dans des parcelles et massifs forestiers. La Société investira en privilégiant une large diversification de son portefeuille de forêts et parcelles boisées. Les diversifications prévues sont au minimum de quatre natures: - Diversification des essences: feuillus et résineux; - Diversification géographique des parcelles dans plusieurs régions françaises, en conservant le principe de préservation de la biodiversité des écosystèmes; - Diversification de maturités afin de disposer de revenus récurrents liés aux coupes de bois; - Diversification des superficies afin de faciliter les arbitrages.
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