( Ref. LPO: OP0639)
Prix éditeur: 1 730, 00 € | Prix LPO: 1 555, 00 € Disponible
Longue-vue Kite SP 82 ED avec oculaire 25-50 WA Descriptif complet: * OFFRE EXCEPTIONNELLE * Pour l'achat de ce produit, un étui Skua est OFFERT en ajoutant le code promo CADOP0414 dans votre panier, avant de valider votre commande. Offre valable jusqu'au 30/06/2022, dans la limite des stocks disponibles. Avec la SP 82 ED, KITE propose une longue-vue à un prix très étudié sans négliger la qualité des matériaux utilisés pour aboutir à d'excellentes performances optiques loin devant ses concurrentes. D'une part, cette longue vue utilise, tout comme les longues-vues haut de gamme actuelles, l'oculaire « grand angle » innovant 25-50x. Avec les excellentes performances du système ED optique, ceci donne une visualisation d'image très lumineuse et très brillante sur la totalité de la plage de grossissement, et cela avec une perte minimale du champ de vision et de luminosité pendant le zoom. La SP 82 ED, grâce à son excellent rapport qualité/prix/garantie, est qualifiée par beaucoup d'utilisateurs comme le meilleur compromis à l'heure actuelle!
Longue Vue Kite.Fr
L'image est parfaitement naturelle et les observations ou les photos faites à partir d'un adaptateur smartphone ou digiscopique souffrent nettement moins des défauts de retransmission des couleurs ou de netteté. Cette longue vue est disponible avec un oculaire de zoom 20-60x, ainsi qu'avec l'oculaire zoom grand-angle 25-50x innovant réservé aux longues vues haut de gamme. Longue vue compacte
Système de lentilles ED
Excellente transmission des couleurs
Etanche Garantie 30 ans
Longue Vue Kite Hotel
Longues-vues
Les longues vues « SP » de chez KITE OPTICS est une gamme de longues vues professionnelles pour l'observation à longue distance. Les modèles « SP » sont disponibles en 3 versions. La compact « SP 65 », le grand diamètre « SP 82 » et la version la plus performante « SP 82 ED ». Les longues-vues KITE « SP » sont fabriquées en aluminium de haute qualité et sont conçues pour résister à une utilisation intensive dans toutes les conditions. Comme pour tous les instruments professionnels KITE OPTICS, l'ensemble des modèles de la gamme « SP » sont garanties 30 ans. Equipées d'une molette de mise au point à double vitesse pour une mise au point confortable, rapide et précise mais aussi de l'intégration d'un plateau rapide identique à la plaque Manfrotto 200PL14 pour permettre aux longues vues « SP » de se monter directement et sans pièces d'adaptation sur les rotules Manfrotto les plus populaires et les meilleures au monde. Le modèle SP 82 ED est une longue vue haut de gamme équipée de lentilles ED. « ED », également connu sous le nom de lentille fluorite ou HD, permet une réduction importante des défauts comme l'aberration chromatique.
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Vous vous demandez comment acheter un viager mais aussi comment le revendre? Cela tombe bien, il y a quelques mois, un lecteur de ma newsletters m'a posé la question suivante:
Je m'intéresse à l'achat d'un bien en viager occupé. Cependant, je me demande s'il est possible de revendre un bien acheté en viager. Peut on revendre un contrat de viager ? - Etude Lodel. Comme cela se passe concrètement? Effectivement… Si la plupart des investisseurs ont une idée claire de la manière dont s'achète un bien en viager et comment il prend fin, on peut se demander s'il est possible de revendre un bien déjà acheté en viager. Et donc avec son vendeur crédirentier à l'intérieur. Rappels sur le viager immobilier
Avant de rentrer plus dans les détails de la revente d'un viager, je vous fais un bref rappel du fonctionnement du viager. Un viager, qu'il soit libre ou occupé, est une vente immobilière où le vendeur va accorder une facilité de paiement à l'acheteur et éventuellement garder une partie du droit sur l'habitation (Droit d'Usage et d'Habitation ou Usufruit).
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Drôle de nom il est vrai! Il s'agit de la somme payée comptant par l'acheteur et versée au vendeur lors de la vente du bien. Suis-je imposé sur ma rente viagère? A quelle hauteur? La rente viagère est un revenu et en France tous revenus supportent l'impôt! Mais vous bénéficiez selon votre âge d'un abattement fiscal substantiel. En tant que crédirentier, à quelle hauteur suis-je imposé sur le bouquet? Le bouquet ne subit aucun impôt. Cela est donc très attractif. Mais attention plus le bouquet est élevé plus le panel d'acquéreur est limité. Vente à terme: que devient le bien au décès avant la fin du terme de crédirentier? Revendre un viager en cours belgique. Dans le cadre d'une vente à terme le prix convenu doit être réglé en totalité. Si le vendeur décède avant le paiement complet, les mensualités continueront d'être versées à la succession. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à consulter également notre page sur LE VIAGER
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Cette facilité de paiement revêt le paiement d'un bouquet (apport au comptant) le jour de la signature chez le notaire. L'acheteur va ensuite compléter le paiement par le versement périodique de rentes viagères jusqu'au décès du crédirentier (vendeur). Le bouquet et les rentes ne sont pas toutes les deux obligatoires. Acheteur et vendeur peuvent convenir du paiement seul des rentes ou du bouquet. Néanmoins, en cas de paiement de rentes viagères, le vendeur devra prendre une garantie réelle sur le bien (hypothèque) pour se protéger en cas de défaut de paiement de la part de son acheteur débirentier. Ce point est important puisqu'il ne va pas être sans conséquence lors de la revente du viager. La garantie hypothécaire et la revente du viager
Nous y venons enfin. Si l'acheteur veut revendre son viager, il devra convenir avec le nouvel acquéreur les conditions de reprise. Viager occupé - Divonne-les-Bains 01220. En pratique, la rente viagère qui sera à présent payée par le nouvel acheteur devra être égale à la rente en cours. Le nouvel acquéreur devra dédommager l'ancien acheteur par le paiement d'un bouquet.
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Elle s'élève à:
La fraction imposable de la rente est déterminée une fois pour toutes au moment de la vente. Pour déterminer la fraction imposable de la rente viagère constituée au profit de deux conjoints et réversible au profit du conjoint survivant, l'âge à prendre en considération est:
Pendant la durée du mariage: l'âge du plus âgé des époux lors de l'entrée en jouissance de la rente;
A partir du décès: comme ci-dessus, ou l'âge du survivant à la date du décès, si cette solution est plus favorable. A noter
La déduction forfaitaire de 10% n'est pas applicable à la fraction imposable des rentes viagères. En outre, les prélèvements sociaux (17, 2%) sont dus au titre des revenus du patrimoine. Le prix de vente à prendre en compte pour le calcul de la plus-value est la valeur en capital de la rente (à l'exclusion des intérêts) à laquelle on ajoute, selon le cas, la fraction du prix payé comptant (le bouquet). Comment calculer un viager. La plus-value est taxée l'année de la cession. Le bouquet n'est pas imposable si la vente porte sur la résidence principale
Lorsque le bien vendu en viager est la résidence principale du vendeur, l'éventuel bouquet reçu n'est pas soumis à la taxation des plus-values.
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L'impôt sur la plus-value Celui-ci, s'il est dû, sera prélevé sur le bouquet par le notaire lors de la vente, il suffit: D'indiquer que si le bien vendu est la résidence principale du vendeur ou sa propriété depuis plus de 30 ans, le vendeur est exonéré d'impôt sur la plus-value immobilière, De récupérer sur le site des impôts, le calcul de l' impôt sur la plus-value immobilière. Revendre un viager en cours streaming. Bien indiquer que la plus-value et donc l'impôt sont calculés sur le prix de vente net de frais d'agence et de frais liés directement à la vente (géomètre et diagnostics techniques par exemple), le prix de vente étant le prix déclaré dans l'acte de vente. Soit pour le viager occupé un prix minoré de la moins-value d'occupation qu'on appelle le droit d'usage et d'habitation. Cette minoration du prix doit être calculée avec savoir-faire et précaution par un expert en viager. Ainsi, si vous êtes propriétaire de votre bien depuis plus de 30 ans et que l' expert immobilier en viager fait correctement son travail, vous n'aurez aucun impôt à payer à la signature de l'acte de vente.
Là aussi, le vendeur doit faire attention aux différentes plus-values qui pourraient être imposables.