Fonds propres
Comment constituer des fonds-propres lorsque nous souhaitons acquérir un bien immobilier? Pouvons-nous utiliser notre 2ème et 3ème pilier? Quels sont les restrictions vis-à-vis des fonds propres? Découvrez ou redécouvrez l'interview du 05/02/19 dans l'émission « Tout s'explique » sur Radio Chablais, en compagnie de Pascal Rabl, directeur chez Blue Immobilier SA. Retranscription de l'interview
Quel est le pourcentage de fonds propres nécessaire pour acquérir un bien immobilier? Ca dépend du type d'objet que vous souhaitez acquérir. Pour une résidence principale, appartement ou maison, vous devez disposer de 20% de fonds propres. Il s'agit donc de la règle de financement standard. S'il s'agit d'une résidence secondaire, vous devrez mettre au minimum 35% de fonds propres. A savoir que toutes les banques ou assurances ne financent pas forcément les résidences secondaires. Si l'on parle d'un terrain constructible, les fonds propres demandés sont généralement de moitié. Dans le cas d'un local commercial, ça varie entre les différents établissements de financement, mais il faudra mettre entre 35% à 50%.
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L'économiste de Credit Suisse ajoute: «Les nouvelles dispositions n'auront pas d'effet direct sur ces investisseurs. » Ceux qui seront touchés, ce sont ceux qui s'endettent pour acheter un immeuble. les sociétés immobilières et les privés. Ces derniers «sont la cible de ces nouvelles règles, assure même Roland Bron. Certains, puisque le crédit ne coûte presque rien, s'endettent fortement à l'achat d'un immeuble, afin d'optimiser leur retour sur investissement». Dès 2020, un tri va s'opérer. Credit Suisse prend un exemple. Aujourd'hui, un investisseur disposant de 1 million de francs de fonds propres peut, théoriquement, acheter un immeuble de 10 millions. Demain, la valeur maximale dont il disposera ne sera plus que de 4 millions. Dans la pratique, rappelle Thomas Rieder, bon nombre de banques limitent déjà le taux d'endettement à 80%. Dans son exemple, l'investisseur ne pouvait donc déjà pas viser plus que 5 millions. Mais qu'elle soit de plus ou moins grande ampleur, la conséquence est la même: les investisseurs institutionnels vont voir fondre une partie de la concurrence.
Voilà donc pourquoi l'âge moyen pour devenir propriétaire en terre helvète est aujourd'hui de 35 ans. Des idées pour combler le manque de fonds propres Puisque ceux qui ne peuvent obtenir un crédit hypothécaire (plus d'infos sur la procédure d'octroi d'un prêt hypothécaire en Suisse) faute de fonds propres suffisants sont de plus en plus nombreux, il est question ici de solutions pouvant vous permettre d'atteindre l'apport indispensable pour qu'une banque retienne votre dossier de demande de crédit. En voici quelques-unes: Utiliser son capital de prévoyance, le « 2 ème pilier », ou le nantir. Bien évidemment, pour mettre en œuvre cette solution, vous devez préalablement vous être assuré que votre banque autorisait le nantissement. Celui-ci est plus intéressant que le retrait de l'argent puisque les intérêts continuent de s'accumuler, les couvertures sont préservées et vous évitez de payer l'impôt dû sur un éventuel retrait Utiliser les fonds de son assurance-vie, le « 3 ème pilier », ou la mettre en garantie.
De cette manière on évite les erreurs les plus courantes. Lorsque vous encodez sur Google le mot magique « Bartop », vous tomberez sur plusieurs sites, tutos et vidéos qui ont pour but d'expliquer point par point comment réaliser sa petite borne d'arcade. Comme je commence mon projet, j'ai beaucoup lu…
Et je remarque deux choses importantes:
Tout le coté construction: cela ne bouge pas, année après année, ce qui été écrit il y a 2 ou 3 ans reste valable (le bois c'est universel et intemporel). Plan panel arcade 2 joueurs pdf du. Le coté nouvelle technologie: ce qui a été écrit il y a 2 ans devient presque obsolète. En effet, la technologie avance à grand pas, il faut donc renouveler ces propos (mmmm, ce qui veut dire que ce que je vais écrire sur ce site deviendra obsolète en 2018 si je ne le mets pas à jour 😦)
Bref, voici un rapide résumé de mes recherches:
Je vais construire une bartop (ou un bartop…c'est féminin ou masculin? ) Je vais utiliser un Raspberry Pi 3
Vous moquez pas…j'ai passé des heures et des heures pour en arriver à cette conclusion 🙂
Bartop, kézako?
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Plans et décos bartopn Dr3amApiX avec panel tôle
Retrouvez sur le forum tout le nécessaire pour construire et décorer votre bartop
Pour voir les exemples de constructions faites par les membres de la communauté HFS, rendez vous dans la section dédiée:
Pour télécharger les plans, merci de vous rendre sur ce sujet pour en savoir plus:
Pensez à remercier les créateurs soit en laissant un message sur le forum soit en partageant les photos de votre construction. 1
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Comme j'ai acheté des 'joystics longs', ça ne posera aucun soucis pour la jouabilité.
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Je fais un gabarit papier et le colle sur le panneau de bois Gabarit à télécharger (Pdf illustrator) ici Au dos, je colle le panneau de plexi Je cale le tout sur un panneau avec des serres joints, serrés très fort pour que les plaques ne bougent pas au perçage Voilà les panneaux après perçage Je panel sera fixé à la borne par des boulons avec des écrous à oreilles sur le dessous pour les visser et dévisser facilement. Je perce donc les tasseaux sur les côtés pour y passer le boulon Pour l'instant, je monte le panel sur 2 tasseaux pour tester le câblage Et je place les boutons et joystics… Prochaine étape, le câblage du panel! Découpe du Panel - Construction Borne d'Arcade Metal Slug. … Petite réflexion après quelques jours… La fixation par le dessous du joystic me pose une question concernant la solidité des fixations quand on pousse sur le joystic (en cas d'énervement lors d'un niveau récalcitrant ou d'un boss patibulaire…). Il aurait fallu fixer la plaque métallique par le dessus (comme ci-dessous)… Mais les connecteurs deviennent difficilement accessibles… du coup, j'opte pour faire une défonce sous le panel afin que la plaque s'y intègre Une fois le joystic vissé, je viendrai fixer 2 pattes métalliques de renfort (simulées ci-dessous).
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Si vous êtes ici, c'est que vous savez à quoi ressemble un bartop (wé, une fois masculin, une fois féminin, je suis pour légalité des sexes). Si vraiment vous être arrivé ici par hasard (ce qui veut dire que vous ne savez pas utiliser Internet??? Tuto Bartop Arcade 2 joueurs | Bartop arcade, Arcade jeux, Arcade. et tant mieux pour moi), alors voilà à quoi ressemble ce mot:
Waaaaaaaw, que c'est booooooooooooooooooooo. Et oui, je vais essayer de mon rapprocher le plus possible (On en parlera dans quelques mois). Voilà, c'est un avant goût de mon blog. Je le mettrai à jour au fur et à mesure de mes achats, constructions ou réflexion. Vos commentaires sont les bienvenus bien sûr (et encouragements)
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Il vous suffira de retirer l'emporte pièce, de le dévisser et de retirer la pièce emportée:
renouvelez cette étape le nombre de fois nécessaire, pour obtenir un panel percé de manière impeccable, strictement identique à un original:
J'espère que ce tuto vous sera utile. A +