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Si les promoteurs ne peuvent pas revenir sur les contrats de vente ou de réservation déjà signés, une augmentation des prix reste à prévoir pour ceux signés cette année. Une hausse qui pourrait aller jusqu'à 20% par rapport aux prix de 2021. Immobilier: une hausse de 32, 8% des ventes et un recul de 3, 2% des prix en 2021
«Nous ne pouvons pas encore déterminer exactement le pourcentage de la hausse des prix parce qu'on ne sait toujours pas si la tendance haussière des cours des matières premières sur le marché international va se poursuivre ou pas, mais personnellement, je dirai que l'augmentation des prix du mètre carré pourrait varier entre de 15% à 20%», indique Mustapha Allali. Résilience et optimisme
Malgré les effets de la crise, le secteur immobilier marocain s'est montré toutefois résilient. Au terme des deux premiers mois de 2022, les ventes de ciment, principal indicateur du secteur du BTP, se sont renforcées de 5, 8%, après une baisse de 10, 1% un an auparavant, selon la dernière note de conjoncture de la Direction des études et des prévisions financières (DEPF).
Prix Du Metre Carré Rabat Des
840 DH/m². A bon entendeur! Les bonnes affaires en immobilier, c'est par ici. Au niveau de la ville de Rabat, les quartiers Agdal, Diour Jamae, Aviation, Ryad, Riyad Extension et les Orangers subissent des chutes de prix importantes en juin 2018. Ils affichent respectivement 17. 978 DH/m² (-3, 17%), 10. 066 DH/m² (-1, 62%), 13. 113 DH/m² (-10, 83%), 18. 908 DH/m² (-0, 70%), 21. 848 DH/m² (-3, 75%) et 15. 607 DH/m² (-3, 04%). A Temara, c'est les quartiers de Skikina et Wifak qui connaissent une diminution des prix, avec respectivement – 9, 52% et -1, 05%, s'établissant à 15. 557 DH/m² et 10. 592 DH/m². Par ailleurs, seul le quartier Slaoui de Hay Salam tempère ses prix de -6, 17% et présente un prix au mètre carré de 8. 606 DH. Le coût du mètre carré à Sidi Hajji Town montre également une baisse de -0, 18% par rapport à Mai 2018. D'une autre part, les prix à La Ville Haute, Maamora, Oulad Wjih et Mehdia fléchissent, dans l'ordre, de – 2, 76%, -0, 68%, -2, 57% et -2, 57% pour donner les prix suivants: 6.
Prix Du Metre Carré Rabat De
Il est passé de 7, 5 dirhams le kilo avant la crise à près de 12, 5 dirhams le kilo actuellement», explique le vice-président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), Mustapha Allali, contacté par Le360. Immobilier: après la stagnation du marché, une hausse des prix du logement est attendue en 2022
Cette pénurie de certains matériaux de construction conjuguée à la hausse des prix a eu ainsi un impact significatif sur le fonctionnement de plusieurs chantiers. Certains promoteurs ont même décidé de suspendre leur chantier jusqu'à stabilisation de la conjoncture internationale, affirme le vice-président de la FNPI, notant que «la hausse excessive des intrants impacte le coût de revient des différents biens immobiliers, ce qui va certainement impacter le prix de vente du mètre carré». Les entreprises qui ont suspendu leurs chantiers aspirent surtout à réviser leur prix afin de dégager des marges suffisantes pour assurer la pérennité de leur activité. «Aujourd'hui, des entreprises ont décidé d'arrêter les chantiers sur lesquels elles avaient déjà signé des contrats au moment où les prix des matériaux de construction étaient stables, parce qu'elles ne peuvent plus dégager des marges de bénéfices depuis la flambée des prix des matières premières», explique ainsi le vice-président de la FNPI.
Prix Du Metre Carré Rabat En
Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France:
Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires:
1. les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France
2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents. Hors Ile-de-France:
Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base des données de transaction communiquées par nos agences partenaires, d'annonces immobilières et de données éco-socio-démographiques. Afin d'obtenir des prix de marché comparables en qualité à ceux communiqués en Ile-de-France, l'équipe scientifique de développe des moyens d'analyse et de traitement de l'information sophistiqués.
Prix Du Metre Carré Rabat 2019
Si le prix du m2 à Bruay-la-Buissière est de 1 315 € en moyenne, il peut varier entre 840 € et 1 900 € en fonction des quartiers. Le prix du mètre carré pour les maisons est quant à lui globalement équivalent, puisqu'il est estimé à 1 343 € en moyenne (soit +2, 1% par rapport aux appartements); il peut néanmoins valoir entre 858 € et 1 941 € en fonction des quartiers et le cachet de la maison. Type de bien
Loyer mensuel moyen / m²
Tous types de bien
9, 1 €
Population
22 579 habitants
Croissance démographique (2006-2011)
-5, 2%
Age médian
40 ans
Part des moins de 25 ans
32, 1%
Part des plus de 25 ans
67, 9%
Densité de la population (nombre d'habitants au km²)
1 369 hab.
Prix Du Metre Carré Rabat Quebec
«Ce segment de marché est en pleine santé», confirme Dounia Boukhari, directrice d'agence. «Evidemment, les surfaces sont moins grandes. Par exemple, près de la boutique Dior, les studios sont vendus autour de 1, 8 million DH, mais ne comptent pas plus de 50 m2», raconte-t-elle. Richissimes Marocains, directeurs de grandes sociétés ou spéculateurs: «On trouve de tout parmi les acheteurs! », soutiennent les agents immobiliers. «Les sociétés achètent aussi souvent pour loger leurs consultants et la crème de leur encadrement», raconte M. Bensaà¯d. Ce qui est cependant étrange, c'est que le mètre carré chute ensuite « drastiquement », pour se fixer autour de 22 000 DH, dans les quartiers Gauthier et Racine. Aucune offre entre les deux. «Dans le Triangle d'or, il n'y a presque plus de foncier. Le promoteur paie les terrains une fortune, et n'a d'autre choix que de répercuter sur le prix de vente», explique Mme Boukhari. Mais attention, dans la foulée du boum, quelques propriétaires demandent le gros prix, pour des appartements «tape-à -l'oeil».
«Au plus fort de sa forme, la construction de logement économique pouvait, il y a quelques années, permettre au promoteur de dégager une marge bénéficiaire d'environ 20%, mais aujourd'hui, elle a complètement fondue, à tout le moins à Casablanca», explique-t-il. «Nous avons des clients promoteurs qui cherchent des terrains dans des quartiers très précis, et qui refusent carrément de s'en éloigner», témoigne une source. Certains achèteraient même sans avoir le moindre projet de valorisation en tête. Selon cette même source, ils seraient également très nombreux à construire sans vendre, pour laisser aux prix le temps d'augmenter encore. «Pour cette catégorie, aucun signe d'essoufflement n'est apparu à ce jour», assure la directrice de Laforêt. «Je ne crois pas que les prix descendront. Pas dans ces quartiers», dit-elle.