Les travaux touchant au gros œuvre ou à l'étanchéité d'une terrasse, partie privative ou partie commune à jouissance exclusive, incombent donc à l'ensemble des copropriétaires en proportion de leurs tantièmes. A l'inverse, le copropriétaire titulaire du droit de jouissance exclusive supporte seul les dépenses relatives au revêtement superficiel. Par exception, le règlement de copropriété peut prévoir des règles de répartition différentes qui doivent être appliquées si la clause est claire et précise. Si le syndic ne se manifeste pas, faites une déclaration à votre assureur pour dommages suite à infiltrations d'eaux pluviales. Garage qui prend l’eau, dégât des eaux, que faire ?. Bien à vous
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Réponse envoyée le 06/11/2017 par Expertise Assurances Conseil
Une telle affirmation (verbale? ) de votre syndic me laisse quelque peu perplexe...
D'autant plus que de telles infiltrations finissent toujours par avoir des conséquences structurelles sur le bâti... En foi de quoi, je ne saurais trop vous conseiller d'adresser une LRAR à ce syndic, leur signifiant ou rappelant ces problèmes récurrents d'étanchéité et leur exigeant réparation.
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En 2008, la copropriété a fait réaliser la réfection de l'étanchéité de la terrasse du 5 e étage, pour remédier à des fuites dans l'appartement inférieur. L'année suivante, nous avons constaté une évacuation d'eau anormale par la gargouille de cette terrasse. Il s'avère que la pente de la terrasse est non conforme. Deux ans après, de nouvelles infiltrations sont apparues. Cette situation perdure et la copropriété a fait réaliser en début d'année une recherche de fuite. Le copropriétaire du 5 e a mis en vente son appartement. Quels sont ses droits et ceux de la copropriété? B. M. – La Seyne-sur-Mer
D'après les éléments fournis dans votre courrier, il apparaît que les travaux de réfection de l'étanchéité de la terrasse ont été mal réalisés et que c'est la copropriété qui est responsable. L’obligation copropriété concernant l’étanchéité du garage. Par ailleurs, le rapport de recherche de fuite va permettre de déterminer si la fuite est d'origine privative, ou non. Si cette fuite provient d'une partie commune, c'est la copropriété qui devra effectuer les réparations, le cas échéant dans le cadre d'un recours contre l'entreprise qui a effectué les travaux si ceux-ci ont bénéficié d'une garantie décennale.
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Ce devrait être le cas puisque vous nous dites les avoir lues dans le RDC. Ces charges d'entretien et de réparation sont alors supportées par tous les propriétaire des lots "garage" au prorata du nombre de tantièmes dont chacun a été affecté. Et cela même si seule la toiture de votre garage est en cause. Pour savoir si c'est un vice caché il faut vous rapprocher de votre syndic afin de contrôler l'année de construction desdits garages: est-ce encore sous garantie ou la garantie décennale joue-t-elle encore? Infiltration d eau garage copropriété de la. Si aucun tantième de charges spéciales n'est affecté à chaque lot "garage", ce sera à toute la copro de prendre en charge la réparation au prorata des tantièmes généraux. Ces principes de répartition des charges spéciales sont appliqués par toutes les catégories comme par exemple des greniers privatifs, ou des caves, etc.
Posté le Le 18/09/2021 à 16:04
Je vous remercie beaucoup pour votre réponse détaillée. Pour la question du vice caché, je pensais que le précédent propriétaire sachant vraisemblablement qu'il pleuvait dans son garage et ne l'ayant pas signalé lors de la vente, il était responsable.
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Aussi, il conviendrait de savoir si les infiltrations d'eau sont suffisamment sérieuses, pour empêcher un usage normal du garage. Il s'agit d'une question qui reste soumise à l'interprétation souveraine du tribunal.
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Question détaillée
bonjour,
j'ai des infiltrations provenant du balcon de chez mon voisin du 3ème étage. En effet, son bacon est juste en dessous de mon salon. les joints sont vétustes et non pas été changés, il y a eu des travaux pour collmatter les brèches. a l'époque, j'avais signaler un geat des eaux aupres de mon assurance qui m'avait indemnisé. J'ai refaits la peinture de mon plafond. Aujourd'hui, je subis de nouveau le mem degat des eaux "infiltration"
silence radio, le syndic ne veut pas entamer de travaux. les degats constatés; peinture qui s'écaille plafond salon defformation du mur du salon cote fenetre, plafond cuisine mur cuisine cote fenetre. Infiltration d eau garage copropriété st. Ce problème dure depuis 2 ans, et aujourd'hui il me réclame mes charges impyés, que j'ai provisionné. puis je entamer une procedure contre le syndic? l'assurance de la coopropriete doit elle prendre en charge les travaux (le batiment date de 1984)
pour des raisons de cout, les travaux a l'epoque n'ont pas été fait correctement. merci de me renseigner
cordialement
desdel
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1 réponse d'expert
Réponse envoyée le 27/07/2011 par Ancien expert Ooreka
Bonjour,
Vous devez entammer une action avec votre assurance contre le voisin, si cela reste sans response c'est l'assurance de la copropriété qui prend automatiquement et obligatoirement le dossier.
La copropriété présentait une altération de ses façades (traces de rouille, éclatement du béton). L'expert IARD avait conclu à un défaut d'esthétique, préconisant une simple rénovation des peintures souillées. L'expert judiciaire nommé (un Architecte de grande qualité et particulièrement honnête) et le Tribunal ont ordonné une rénovation complète des façades avec reprise de chaque point de ferraillage, neutralisation du point avec une résine spéciale et reconditionnement complet de l'enduit d'étanchéité de façade. Si la pathologie du béton vous intéresse, nous vous conseillons de vous porter sur le site du LERM d'ARLES. Infiltration d eau garage copropriété s’impose t il. Il s'agit d'un laboratoire national d'essais de résistance des matériaux. Vous y découvrirez que le "béton" est une matière vivante et que sa durabilité au temps est à la fois liée à sa mise en oeuvre mais également à son entretien (ce que nos "cousins" canadiens ont intégré depuis fort longtemps). N'hésitez pas à revenir vers notre Groupe en cas de nouvelles questions.
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Faites donc une étape et promenez-vous dans le village. Remarquez les anciennes maisons bourgeoises en retrait le long du halage, le vaste port et son écluse, les restes du lavoir. Sortez ensuite de Damvix par le halage en direction des écluses de Bazoin. En aval de l'écluse, la grande rigole de La Garette, Le Vieux Béjou et le canal du Mignon viennent fusionner et donner de la puissance à la Sèvre. A la Croix des Marys prenez en face rive gauche jusqu'au pont des Sablons. Visitez la réserve naturelle de l'Ile de Charrouin. Abbaye de Maillezais. Avec un peu de chance et de patience vous apercevrez des hérons cendrés, hérons pourpres ou bihoreaux, des cygnes tranquilles…. Puis prenez à droite la direction de Vix. Visitez les vignobles des fiefs vendéens et pourquoi ne pas en profiter pour s'offrir une petite dégustation? Faites votre retour à Maillé par la D25. Sortez du village de Vix par le Pont aux Chèvres, puis Saint Roman et l'aqueduc de Maillé. Arrêtez-vous quelques instants pour admirer cet ouvrage qui permet de gérer les eaux du marais mouillé et d'évacuer les eaux du marais desséché.
Le frêne étant un excellent combustible. Il y a peu de temps encore, certains retraités devaient prendre le bateau pour parvenir jusqu'à leur terre. 9 - Un canal bordé de frênes tétards
10 - Des canaux magnifiques bordés de frênes tétards
On peut apprécier sur les photos 10 - 11 et 12, les frênes tétards bordant les rives des canaux. les racines de ces arbres permettent de consolider les berges composées essentiellement de terres de tourbe. Elles sont tout simplement impressionnantes. 11 - un canal parmi tant d'autres, avec des frênes imposants. 12 - Dans ce frêne vous pouvez percevoir l'emplacement d'un nid de frelons. Le mûrier du marais poitevin - 4 **** - maillezais. Régulièrement, la sécurité de l'environnement, brûle tous les ans, l'emplacement des nids. Il est courant de trouver des arbres de ce type brûlés à certains endroits, tant les trous sont profonds. 13 - Une vue magnifique des canaux. 14 - Un petit coin sympatique où l'on tourne autour d'un Ilot. On peut se rendre à l'évidence avec cette photo 14, du calme ambiant régnant dans les canaux et favorisant ainsi la faune et la flore.