Tu aimeras ton prochain comme toi-même Les fondations du pacte de la Torah
D'après certains commentateurs, si Moïse a réuni tous les enfants d'Israël avant sa mort, c'est qu'il savait par avance qu'il n'allait pas entrer avec eux en Terre Sainte. Si vous êtes unis, leur expliqua-t-il, vous n'aurez pas à avoir peur des 98 malédictions de la parachath Ki Tavo (cf. Tan'houma, Choftime 18; Zohar I, 200b). Si je vous ai réuni, c'est pour que vous entriez dans l'alliance de l'Eternel... La question est évidente: Pourquoi Moïse revient-il sur ce sujet? Nous savons que dès qu'ils ont reçu la Torah, les enfants d'Israël y sont entrés, comme il est écrit: L'Eternel, notre Dieu, a contracté avec nous une alliance à 'Horev (Deutéronome 5:2) et Ceci est le sang de l'alliance que l'Eternel a conclue avec vous (Exode 24:8). Comme nous l'avons vu, Rabbi Akiva enseigne: Tu aimeras ton prochain comme toi-même, c'est un grand principe de la Torah (Yérouchalmi, Nédarime 9:4), alors que Hillel l'Ancien a dit au Gentil qui voulait apprendre toute la Torah sur un seul pied: Ne fais pas à ton prochain ce que toi-même tu hais (Chabath 31a; Pessikta Zouta, Kédochime 19:18).
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Il ne lui a pas mis l'accent sur le Chabath, la foi au Créateur de l'univers, etc. par exemple. Peut-on concevoir aimer son prochain comme soi-même? Peut-on courir un danger de mort pour lui dans certains cas et l'aimer plus que sa propre personne? C'est que celui qui est le plus proche de l'homme, c'est l'homme lui-même, qui est l'oeuvre des mains de Dieu (Kohéleth Rabah 3:14). Il est doué de forces qui peuvent l'élever au-dessus des anges. Il est 'Hélek Elohah Mima'al, une partie de la divinité suprême dont les premières et dernières lettres forment Mem Teth KaLaH (facile). Mem Teth (49) formant Noun (50) avec le collel. En d'autres termes, il est donné à tout le monde d'accéder aux quarante-neuf portes de la sainteté (celui qui veut se purifier se fait aider du Ciel, enseigne à cet effet la Guémara (Chabath 104a; voir aussi Zohar I, 54a). Comme nous l'avons vu, après qu'Adam e-t péché en consommant de l'Arbre de la Connaissance du bien et du mal, les anges demandèrent au Saint, béni soit-Il, Pourquoi as-tu décrété la mort contre le Premier Homme?
Tu Aimeras Ton Prochain Comme Toi-Même. Rav Yoshiahou Yossef Pinto
Comme si on avait besoin de passer par les deux premières étapes, c'est à dire aimer les hommes pour pouvoir envisager, approcher l'amour de
En effet dans notre tradition, le rapport horizontal, celui entre les hommes, est privilégié au rapport vertical, celui avec
Hillel le confirme bien lorsqu'il résume le judaïsme en une phrase, répondant au défi de ce juif voulant être enseigné de la Torah le temps de tenir debout sur une jambe. Déjà il ne l'envoie pas balader comme son collègue Shamaï. Puis il ne lui dit pas met les téfilines, ou pratique le chabbat ou encore va prier à la synagogue (qui sont les trois refrains, rengaines le plus souvent repris par nos rabbins), il lui parle de sa relation avec son prochain, son frère, l'autre. C'est pour Hillel, sans aucun doute, la priorité première. Mais il ne s'arrête pas là, il termine sa recommandation par "Va et étudie". Pour bien signifier qu'il s'agit, certes de commencer par ici, mais aussi de poursuivre en "allant", en agissant, en faisant, en prenant son destin entre ses mains.
Néanmoins, trop souvent, nous sommes responsables d'avoir blessé leurs sentiments ou de leur avoir causé du tort d'une manière ou d'une autre. Hillel nous enseigne que l'un des principes de base sous-tendant les relations interpersonnelles est de développer une sensibilité envers les sentiments des autres. Un bon moyen d'y arriver est de penser à ce qui nous fait de la peine et de développer ensuite une conscience de la manière dont cela peut affecter nos proches. Par exemple, nous aimons souvent plaisanter sur nos amis, cela peut paraître inoffensif, mais parfois, nos plaisanteries peuvent les offenser - la majorité d'entre nous, dans notre for intérieur, n'aimons pas que les autres se moquent de nous, alors comment nos amis doivent-ils se sentir lorsque nous les traitons de la sorte?! Vous vous interrogez peut-être: certaines choses ne me dérangent pas, mais dérangent peut-être mon ami, dois-je me montrer sensible sur ce point? La réponse est: oui, chacun d'entre nous a ses propres attitudes et points sensibles.
Certains propriétaires peuvent invoquer une date de mutation professionnelle, la fin de l'année scolaire, mais encore, pour un changement de ville, de région ou de pays. Comment programmer une remise des clés après signature de l'acte de vente? L'entrée en jouissance différée doit obligatoire faire suite à un accord commun entre les deux parties. Négociée parfois dès l'avant-contrat de vente, elle est jointe à celui-ci, ou dans un autre cas, elle est concertée juste avant l'acte de vente. Toutefois, la date exacte de remise des clés est impérativement notifiée sur ce dernier. Des risques pour l'acquéreur Il y a bien des acquéreurs qui préfèrent éviter de différer l'entrée en jouissance. Ainsi ils refusent cette clause, ce qu'ils sont pleinement autorisés à faire. Effectivement, une remise des clés à date ultérieur à la signature de l'acte de vente est à leurs risques et périls, car, dans l'éventualité ou le vendeur ne quittait pas les lieux à la date convenue, il devrait procéder alors à une procédure d'expulsion longue et complexe.
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C'est l'étape de la livraison du logement, à ne pas confondre avec la réception des travaux qui sert de point de départ aux différentes garanties des constructeurs. Il est à noter que la remise des clés doit être notifiée à l'acheteur par lettre recommandée avec accusé de réception. Comment se déroule la remise des clés en cas d'achat d'une maison ou d'un appartement neuf? La remise des clés se déroule en deux étapes, à savoir la partie technique et la partie administrative. La première étape consiste à faire une visite technique du logement, à inspecter les moindres recoins, à contrôler le bon fonctionnement des diverses installations (électricité, plomberie, serrurerie, etc. ) et à noter les éventuelles anomalies. La seconde étape, quant à elle, est la remise des différents documents (Garanties, DPE, Assurance, Certifications, Labels, etc. ), suivie de la signature du PV de livraison. Ce procès-verbal de livraison mentionne les éventuelles malfaçons et défauts de conformité, ainsi que les travaux de finition qui restent à accomplir.
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Avant votre départ effectif, il vous faudra également procéder à l'état des lieux de sortie, récupérer votre caution et procéder à la restitution des clés. Prévoyez une quinzaine de jours entre la livraison et l'emménagement si possible. J-30 – A votre agenda: notez la date de votre remise de clé! Un mois avant la livraison de votre appartement, Icade vous indiquera par lettre recommandée la date et le jour exact de remise des clés. C'est le moment de préparer votre emménagement… donc votre déménagement! Jour J – La remise des clés: prenez possession de votre logement! Voici venu le gran d jour! Suivez le guide! Votre conseiller Icade vous accompagnera tout au long de la visite détaillée des lieux: espaces extérieurs, parties communes intérieures, lots dits annexes (parking, box, cave…) et enfin découverte de votre logement neuf. Sa visite minutieuse va vous permettre de constater la conformité des lieux à vos choix et aux engagements contractuels d'Icade: respect du plan de vente et des prestations demandées, notice descriptive des installations et équipements, vérification de leur bon fonctionnement… Malgré le soin apporté par Icade à la construction de votre bien, il se peut que subsistent certaines imperfections.
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Le vendeur court le risque de voir son bien occupé sans qu'aucun loyer ni indemnité ne lui soient versés. Pour envisager la réalisation de travaux ou l'occupation du logement, il est donc fortement recommandé de ne pas anticiper la remise des clés et d'attendre: soit la signature de l'acte;
soit la réalisation de la vente au sens juridique, c'est-à-dire la réalisation de l'ensemble des conditions suspensives prévues au compromis de vente (obtention du prêt, purge des droits de préemption, etc). Conclusion d'une convention d'occupation
Si aucune solution que la remise des clés anticipée ne peut être trouvée, il est fortement conseillé la conclusion entre vendeur et acquéreur d'une convention d'occupation. Ce contrat, à rédiger de préférence par le notaire, édicte les principes de l'occupation anticipée des lieux: assurance du bien par les deux parties: assurance propriétaire non occupant et assurance locative;
principe de paiement des charges, des taxes et des dépenses éventuelles d'entretien et de fonctionnement;
indemnité d'occupation du bien par l'acquéreur;
montant du dépôt de garantie à verser par l'acheteur occupant;
montant de l'astreinte à verser par l'acquéreur en cas de non-libération des lieux si la vente ne se réalise pas.
L'acquéreur peut en effet se voir refuser son prêt et se maintenir malgré tout dans les lieux. Pour limiter ce risque, la date d'entrée dans les lieux doit toujours être postérieure à l'obtention par l'acheteur de son prêt. En cas de non-réalisation de la vente, le vendeur risque également de se retrouver avec un bien en chantier sur les bras si l'acquéreur a commencé des travaux par exemple. Si ce dernier est confronté à un effondrement ou s'aperçoit d'un défaut de construction, il peut se raviser et même demander une indemnité pour les travaux accomplis. Les précautions à prendre contre les risques de remise anticipée des clés:
Si malgré tout, le vendeur prend le risque de remettre les clés avant la signature devant notaire, quelques précautions sont à prendre. Les deux parties s'accorderont ainsi à signer rédiger une " convention d'occupation anticipée ". Bien qu'il soit possible de rédiger ce document sur papier libre, il est préférable d'avoir recours à un notaire. Ce dernier pourra vous préparer une convention à faire signer entre les parties indiquant avec clarté les droits de l'acquéreur mais également ses engagements.
Dans une majorité de cas, le constructeur dispose d'un délai de 30 jours pour effectuer les réparations. En cas de désaccord, vous pourrez saisir le tribunal afin de demander l'achèvement des travaux. « Une fois les réserves levées, n'oubliez pas de faire établir un procès-verbal de constat de levée des réserves. La date de ce procès-verbal est le point de départ des délais légaux des garanties pour les travaux qui étaient concernés par les réserves », poursuit Qualitel. Les garanties qui vous protègent après la livraison
En cas de désordres constatés une fois installé, vous pouvez activer la garantie de parfait achèvement (valable 1 an), la garantie de bon fonctionnement (valable 2 ans) et la garantie décennale (10 ans).