On y reviendra. Voici donc comment s'interroger avant de revendre un logement neuf. Gratuit, téléchargez notre guide
" Acheter un logement neuf: mode d'emploi "
Les avantages du neuf
Comment financer un logement neuf
Achat en VEFA, mode d'emploi
Revente logement neuf: à quel prix? Avant de se lancer dans la revente d'un appartement neuf, il s'agit de prendre en compte l'ensemble des frais inhérents à tout achat immobilier afin de calculer la rentabilité financière de l'opération immobilier. De sorte à estimer la rentabilité en cas de revente d'un logement neuf.
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Ces professionnels pourront valider ou non vos calculs. Taxation de la plus-value immobilière La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d'acquisition. La taxation de la plus-value immobilière varie selon le statut de votre appartement: résidence principale ou secondaire. Pour une résidence principale, la revente n'entraîne pas de taxe sur la plus-value immobilière. Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la taxe est de 19% sur l'impôt sur le revenu et 17, 2% au titre des prélèvements sociaux sur le montant de la plus-value. Vous pouvez bénéficier d'un abattement à partir de 6 années de détention de votre bien immobilier. Comment revendre un appartement neuf? Pour revendre votre appartement neuf, plusieurs choix s'offrent à vous: vendre le bien de particulier à particulier ou passer par une agence immobilière qui gérera la revente à votre place. Une solution bien plus confortable si vous n'avez pas le temps d'estimer le prix de vente, de rédiger l'annonce immobilière, de réaliser les visites, les diagnostics obligatoires et les négociations.
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Les futurs acheteurs sont donc de plus en plus nombreux, alors que le marché des biens à vendre reste stable. Le marché sur Montpellier
Sur Montpellier, le secteur de l'immobilier ne fait pas exception à la règle. Le nombre de biens à vendre est inférieur à la demande. C'est une ville qui est très attractive et très dynamique. Sa situation géographique, son ensoleillement et ses nombreuses activités culturelles, artistiques et sportives en font une des métropoles les plus appréciées de France. Le prix des logements augmente régulièrement, dans le locatif comme dans l'achat. Si vous êtes propriétaire d'un logement à Montpellier, vous n'aurez donc aucune difficulté à vendre votre appartement neuf. Il vous suffit d'effectuer les étapes indiquées ci-dessus pour vérifier que votre vente vous sera profitable. Si tel n'était pas le cas, sachez que Montpellier fait partie des villes dont le secteur du logement est tendu. Vous pouvez alors vous orienter vers la location afin de continuer à rentabiliser votre investissement.
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Investissement locatif: un abattement selon la durée de détention
Si vous avez acquis un logement neuf pour réaliser un investissement locatif, sachez que plus longtemps vous le conservez, et plus l'abattement dont vous bénéficierez sera important. Pour bénéficier d'une exonération totale de prélèvement forfaitaire d'impôt sur le revenu de 19% sur les plus-values immobilières, vous devez conserver le logement neuf durant 22 ans: l'abattement appliqué est de 6% par année à compter de la 6e année jusqu'à la 21e année et de 4% la 22e année. De plus, les plus-values immobilières sont exonérées totalement des prélèvements sociaux de 17, 2% après une durée de détention de 30 ans: l'abattement qui s'applique est de 1, 65% à compter de la 6e année de détention, de 1, 60% la 22e année et de 9% à partir de la 23e année. En revanche, dans ce cas de figure, vous comprendrez que le logement ne sera évidemment plus considéré comme un logement neuf au moment de la revente, si vous décidez de le conserver jusqu'à 22 ou 30 ans.
Il est donc nécessaire d'intégrer son coût dans la rentabilité financière de la revente immobilière. Dans le cas de la revente d'un investissement locatif ou d'une résidence secondaire, la plus-value immobilière est égale à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d'achat. Les impôts sur les plus-values immobilières seront de 19% de l'impôt sur le revenu et de 17, 2% des prélèvements sociaux. A savoir qu'il existe un abattement selon la durée de détention du bien immobilier à revendre à partir de 6 années de détention. À partir de 22 ans, la revente d'un investissement locatif ou d'une résidence secondaire sera totalement exonérée de taxation au titre de l'impôt sur le revenu. Au bout de 30 ans, l'exonération au titre des prélèvements sociaux sera complète. De plus, si le produit de la revente d'un investissement locatif sert à acquérir sa résidence principale dans les 2 années qui suivent, il sera totalement exonéré d'imposition sur les plus-values immobilières. *****************
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