3 millions, c'est à peu près le nombre d'étudiants que compterait la France. Des étudiants qui, de toute évidence, ont besoin de se loger, ce qui suffit à justifier la ruée vers l'investissement en résidence étudiante. Les Français, épris de la pierre qu'ils sont, ont tôt fait de reconnaître les multiples avantages qu'il y a à investir dans un logement pensé pour les étudiants. Investissement résidence étudiante inconvenient de la. Outre le fait de répondre à la pénurie locative de logements étudiants, ce type d'investissement propose une rentabilité des plus intéressantes, en plus de l'accès à certains dispositifs fiscaux. Toutefois, cela ne veut en aucun cas dire que l'investissement en résidence étudiante est une formule 100% avantageuse. En réalité, elle comporte aussi des inconvénients qu'il y a lieu d'identifier avant de vous lancer. C'est ce que nous allons essayer de vous expliquer dans la suite. Pourquoi investir dans une résidence étudiante? Nous vous le disions, la France compte près de 3 millions d'étudiants (chiffre 2019 – 2020), ce qui se traduit en autant de locataires potentiels.
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Vous réfléchissez à investir dans l'immobilier en LMNP et plus particulièrement dans une résidence de services pour les étudiants mais vous ne savez pas par où commencer? Vous ne savez pas si ce type d'investissement est fait pour vous? Je vous explique dans ce guide à qui est destiné les investissements en résidence de services, les critères pour bien choisir et les risques associés. Investissement résidence étudiante inconvenient la. Et je vous montre bien sûr comment maîtriser ces risques! Les services des résidences étudiantes
Pour qu'une résidence puisse s'appeler "résidence avec services", il faut qu'elle offre au moins 3 des 4 services suivants:
L'accueil; Le ménage; La blanchisserie; La restauration. Cette obligation permet à l'investisseur de bénéficier de la récupération de la TVA sur l'acquisition de son bien. Cette option ne peut fonctionner que pour l'achat d'un bien neuf. Vous devez donc bien vérifier que la résidence fournisse 3 des 4 services pour ainsi bénéficier des avantages fiscaux de cette solution. De plus, ces services sont souvent importants pour les locataires.
En effet, les appartements sont de petites surfaces et la fourniture d'une blanchisserie ou du ménage est un plus indéniable pour faciliter la location. Le choix du promoteur de la résidence
Un promoteur doit présenter des garanties en matière de construction lorsque vous achetez un bien neuf. La GFA, la Garantie Financière d'Achèvement, et l'assurance dommage-ouvrage permettent de vous garantir de la bonne livraison du bien. L'assurance décennale assurera le bien contre toute malfaçon ou problèmes de construction durant une durée de 10 ans. Les critères d'un exploitant sérieux
Dans le passé, de nombreux exploitants ont fait faillite ou ont dû renégocier les loyers baux commerciaux afin de ne pas faire banqueroute. Rassurez-vous cela est rare mais vous devez vous assurer que l'exploitant puisse honorer ses engagements afin de pérenniser votre opération locative. L'exploitant va être en charge de la location de votre appartement. Avantages et inconvénients d’un investissement dans une résidence étudiante - Acheter un immeuble. Il va se charger de gérer la résidence et de trouver des locataires.
Les avantages de trouver une maison à construire avec son terrain à vendre Contrairement à ce que l'on pourrait penser, il n'est pas obligatoire d'avoir trouvé son terrain avant de contacter un constructeur. De plus en plus de prestataires proposent des offres complètes de maison avec terrain. Le principal avantage de ces offres globales: vous offrir un gain de temps considérable lors de vos recherches de terrain à bâtir. Au lieu de contacter une à une les agences immobilières de votre région, puis de choisir un modèle de maison adapté à la parcelle, vous pouvez dénicher la perle rare en un seul clic: un projet immobilier complet et réalisable. Maison terrain hectares gironde 33 - Trovit. Le temps consacré à la conception et aux démarches administratives est également réduit! La plupart du temps, l'implantation de la maison neuve proposée a déjà été étudiée en amont par le constructeur en fonction de la configuration du terrain et des règles du plan local d'urbanisme. Parfois même, en particulier dans le cas de terrains en lotissement, la mairie est déjà informée du projet de construction de logement neuf.
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