C'est l'argument qui fait craquer bon nombre d'acquéreurs: pouvoir disposer d'un balcon ou d'une terrasse dans leur future habitation. Mais pour petit-déjeuner tranquillement sous les premiers rayons du soleil, mieux vaut au préalable bien s'informer avant d'acheter: l'espace extérieur est-il une partie commune ou une partie privative? Est-il à usage exclusif du copropriétaire? En cas de travaux nécessaire, qui doit les payer? " Le juge de paix en la matière, c'est le règlement de copropriété. Il définit la répartition entre parties communes et parties privatives et peut prévoir d'attribuer la jouissance exclusive d'une partie commune à un copropriétaire ", rappelle Jean-François Buet, président de la Fnaim (Fédération nationale des agents immobiliers). [N° 573] - Les travaux périlleux en copropriété. Lire le règlement de copropriété
Il faut donc impérativement lire le règlement de copropriété avant de signer le compromis de vente et en cas de doute, demander des précisions au syndic de copropriété. Globalement, les copropriétaires doivent s'acquitter de l'entretien, à titre individuel; la copropriété des gros travaux liés à la structure, dont le paiement est assuré par les charges communes. "
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Or, on pourrait considérer que le fait de décider d'opérer la répartition des charges de travaux sur des bases différentes de celles votées par la précédente décision devenue définitive porterait atteinte à des droits acquis par les copropriétaires ( 2). Au contraire, il pourrait être soutenu que, la répartition des charges fixée par la résolution définitive étant illégale, elle ne pouvait créer aucun droit acquis en faveur de tel ou tel copropriétaire: dans l'hypothèse où elle n'aurait pas fait l'objet d'un commencement d'exécution, cette résolution pourrait alors être annulée et remplacée par le vote d'une nouvelle décision fixant des modalités différentes de répartition des charges, cette fois conformes aux dispositions d'ordre public de la loi du 10 juillet 1965. Rappelons enfin que la position de la cour de cassation aurait, en l'espèce, été différente si la délibération de l'assemblée générale avait introduit dans le règlement de copropriété une clause illicite, concernant - par exemple - la répartition des charges.
Dès lors, le règlement de copropriété doit s'interpréter en ce que le gros-oeuvre du balcon est une partie commune, les travaux de remise en état de la structure de l'immeuble relevant bien alors des attributions du syndicat des copropriétaires. Le juge n'a pas à interférer dans la gestion d'une copropriété en se prononçant sur l'opportunité des décisions prises. Référence: - Cour d'appel de Chambéry, Chambre civile, section 1, 6 Septembre 2016, RG N° 14/02808
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Les personnes présentes estiment que le schéma est satisfaisant et peut être généralisé (... ) En tout état de cause, l'assemblée confirme, à l'unanimité: a) qu'aucune transformation de ce genre ne sera autorisée sur les façades sud, b) que la fermeture d'un balcon impose que les murs de façade restent dans les teintes d'origine, qu'aucun radiateur ne soit installé, que l'on entrepose ni frigidaire, ni objet disgracieux.
La hauteur entre le nez de marche et la rampe doit être de 90 cm minimum. La hauteur minimale d'un garde-corps horizontal, par exemple garde-corps de paliers, doit être de 1 mètre. Quelles caractéristiques? Outre les obligations de hauteur minimale, les garde-corps des escaliers, balcons et fenêtres de caractère définitif dans les bâtiments d'habitation doivent respecter des règles précises, regroupées dans la norme NF P01-012:
La résistance à la pression
Depuis 2010, l'effort que doit pouvoir supporter un garde-corps en lieu privé est de 60 N/ml et de 100 N/ml en lieu public. Jurisprudence garde corps copropriété au. Prise en compte de la zone de stationnement
En bas du garde-corps, la zone de stationnement doit être sécurisée afin d'éviter à un enfant de grimper et basculer dans le vide. Il existe deux types de zones de stationnement: la zone de stationnement normale(ZSN) et la zone de stationnement précaire (ZSP). La zone de stationnement normale d'un garde-corps est celle qui permet d'y faire reposer totalement ses pieds et de s'y tenir dans un équilibre naturel.
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Elle doit obligatoirement être située à moins de 30 cm du garde-corps et à moins de 45 cm au-dessus du niveau de circulation. La zone de stationnement précaire est celle qui permet de se tenir dans un équilibre momentané: elle doit être située à moins de 60 cm du nu du garde-corps, à moins de 13 cm du nu intérieur du garde-corps et à moins de 45 cm au-dessus du niveau de circulation. Les différents types de garde du corps
Différents types de garde-corps peuvent être installés:
- Garde-corps à barreaux, verticaux ou horizontaux;
- Garde-corps à volutes;
- Garde-corps en panneaux;
- Garde-corps à une seule barre. Jurisprudence garde corps copropriété meaning. Selon le lieu où ils sont placés - fenêtre, balcon ou escalier, l'usage qui en est fait -intérieur ou extérieur, mais aussi en fonction du style de l'immeuble et du budget disponible, les garde-corps peuvent être en bois, verre, inox, aluminium ou fer forgé.
Plus précisément, cet arrêt est à rapprocher d'une décision rendue le 13 novembre 2013 par la cour de cassation, qui a jugé qu'une cour d'appel avait, à bon droit, fait application d'une résolution contraire aux dispositions d'ordre public de l'article 10 al. 1er de la loi du 10 juillet 1965 et au règlement de copropriété, et qui prévoyait la participation d'un copropriétaire au financement de travaux de réfection d'une cage d'escaliers, alors même que son lot n'était pas desservi par lesdits escaliers ( 1). En effet, faute de contestation dans le délai légal, cette résolution était également devenue définitive et le syndic n'avait consécutivement pas d'autre choix que de l'exécuter. Pour tenter de contourner cette difficulté, la question s'est posée de savoir si le syndicat des copropriétaires n'était pas en droit de voter, au cours d'une assemblée générale ultérieure, une nouvelle résolution annulant et remplaçant la précédente. Cette « solution » n'est pas si simple, car s'il est classiquement admis que l'assemblée puisse revenir sur une précédente décision, c'est toujours à la condition que la nouvelle résolution ne porte pas atteinte aux droits acquis par les copropriétaires en vertu de la décision précédente.
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