Lors d'un investissement immobilier meublé locatif en résidence de services, deux choix s'offrent à vous: l'investissement Censi Bouvard ou LMNP classique L'investissement LMNP classique
L'acronyme LMNP est un statut accordé aux contribuables investissant dans l'immobilier locatif meublé, il signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Ce statut donne droit à de nombreux avantages fiscaux fortement appréciés des investisseurs particuliers. Parmi ses avantages, l'un des plus recherchés, le remboursement de la TVA du bien immobilier à savoir 20% du montant TTC de l'investissement. Second avantage du statut LMNP, l'amortissement. Combiné à la déduction des intérêts d'emprunt il permet aux investisseurs LMNP de réaliser une opération fiscalement neutre pendant un très grand nombre d'années (20/30 ans). Loi Censi-Bouvard et LMNP : fonctionnement - la-lmnp.fr. Cependant l'amortissement ne peut pas de créer de déficit foncier, en d'autres termes il ne peut pas être supérieur à la différence entre les loyers et les charges. Toutefois les amortissements n'ayant pas pu faire l'objet d'une déduction fiscal peuvent être reportés sans limitation de temps.
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Censi Bouvard Ou Lmnp 2020
Amortissements
OUI
(si le bailleur est soumis au régime réel d'imposition)
Déduction des intérêts d'emprunts et de la totalité des charges
(si le bailleur est soumis au régime réel d'imposition: frais
d'établissement, frais de gestion, réparations)
Sort des déficits
Imputation sur les revenus de
même nature c'est-à-dire sur les
BIC non-professionnels de l'année,
à défaut sur ceux réalisés au cours
des 10 années suivantes
Fiscalité
Bien exonéré d'IFI en cas:
– D'exercice en entreprise individuelle si cumulativement:
-recettes sup. à 23 000 €,
-revenus nets représentent plus de 50% de ses revenus professionnels foyer (hors pension de retraite),
-activité professionnelle principale
– D'exercice en société (IR): activité professionnelle principale
Réduction d'IR Censi-Bouvard:
11% d'une base éligible plafonnée à 300.
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Les deux dispositifs offrent à la fois la sécurité, la rentabilité et surtout une parfaite visibilité à long terme grâce au bail commercial géré par un professionnel. Pour optimiser les avantages de ces deux solutions, il est recommandé de faire appel à un professionnel indépendant qui saura vous conseiller et vous accompagner dans la mise en place d'une telle opération. Vous avez aimé ce guide? Censi bouvard ou lmnp 2017. Laissez une note!
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Réduction d'impôt de 11% de la valeur du bien immobilier HT sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € par an. Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant d'impôt à payer, celui-ci peut être reportable durant 6 ans. La réduction d'impôt commence l'année de l'achèvement de l'immeuble. Censi bouvard ou lmnp 2020. Problème: L'investisseur qui souhaite faire une donation du bien avant 9 ans perd l'avantage fiscal et doit rembourser les réductions d'impôt au fisc. Il vaut mieux effectuer la donation après les 9 ans de détention obligatoire. ment choisir entre LMNP classique et CENSI-BOUVARD? L'investisseur doit se poser deux questions:
Durée de l'investissement: entre 9 ans minimum (obligation de location liée au CENSI-BOUVARD) et une durée plus longue pour les investisseurs souhaitant bénéficier de rentes pour leur retraite. Le taux de rendement du CENSI-BOUVARD devient de moins en moins intéressant dans le temps alors que le rendement du LMNP classique reste constant. Explication: disparition à la 9ème année de location de la réduction d'impôt de 11%.
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Une condition supplémentaire s'applique tout de même: s'engager à en conserver la propriété pendant au moins 20 ans. NB: Si vous revendez le bien avant ce délai de 20 ans mais que le nouvel acquéreur reprend le bail que vous aviez signé vous pouvez conserver le montant de la TVA que vous aviez récupéré, elle est considérée comme définitivement acquise. Si le nouvel acquéreur ne reprend pas le bail, vous devez restituer le montant de la TVA récupérée à l'administration fiscale au prorata temporis. Une sécurité locative Dans le cadre de l'investissement en Censi-Bouvard, il est impératif de signer un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence de services concernée. LMNP - Réduction Censi-Bouvard : Principe, fiscalité. Vous lui déléguez ainsi la gestion du bien immobilier pendant toute la durée du bail (9 ans minimum, renouvelable): recherche de locataires, encaissement des loyers, réparations locatives, etc. En prime, vous bénéficiez d'une sécurité locative sans pareil car c'est le gestionnaire qui vous versera vos loyers chaque mois ou chaque trimestre pendant un minimum de 9 ans que le logement soit occupé ou non.
Car lorsque l'on réalise une simulation et que l'on regarde le taux de rendement de l'opération à 10 ans ou à 15 ans, on remarque que le Censi-Bouvard devient de moins en moins intéressant dans le temps alors que le rendement du LMNP reste constant. Cela s'explique très simplement par la disparition, à la 9ème année de location, de la réduction d'impôt de 11%. Alors que la personne ayant opté pour le statut LMNP continuera, même après 9 ans, de ne pas payer d'impôt sur les loyers perçus. Deuxièmement, il faut prendre en compte la tranche marginale d'imposition (TMI). En effet, il est forcément plus intéressant d'éviter de payer des impôts sur un taux à 45% que sur 14% par exemple. Le gain est d'autant plus intéressant. Ce gain d'impôt sur 15 ans ou 20 ans en LMNP doit être alors comparé aux 11% du Censi-Bouvard. Censi bouvard ou lmnp youtube. En conclusion, le Censi-Bouvard correspond plus aux personnes ayant un horizon d'investissement d'environ 9 ou 10 ans et qui possèdent une TMI ne dépassant pas 30%. En revanche, les personnes ayant une TMI supérieure ou égale à 41% ou un désir de création de rentes à terme ont tout intérêt à choisir le statut LMNP.
1. Structure de l'appareil urinaire
Principaux organes du système urinaire:
Reins
Uretères
Vessie
Urètre
2. Reins
2. 1 Configuration
Nombre: 2
Rein droit
Rein gauche
Localisation: dans la cavité abdominale postérieure en position rétropéritonéale, de part et d'autres de la colonne vertébrale dans chaque fosse lombaire
Poids: 120 à 170 grammes
Forme: haricot
Dimensions:
Longueur: 12 centimètres
Largeur: 6 centimètres
Epaisseur: 3 centimètres
2. Système urinaire ifsi a la. 2 Anatomie externe
Le rein possède 2 faces, 2 bords et 2 pôles:
Face antérieure: ventro-latérale
Face postérieure: dorso-médiale
Bord latéral: convexe et lisse
Bord médial: concave et lisse
Hile du rein: cavité du bord médial du rein, correspondant à une fente verticale profonde d'environ trois centimètres, où pénètrent les vaisseaux sanguins, les nerfs et les voies excrétrice de l'urine
Sinus du rein: cavité faisant suite au hile rénal, située au centre du rein
Pôle supérieur: sommet
Pôle inférieur: base
2. 3 Anatomie interne
le rein est composé de 2 parties:
Médullaire rénale: partie centrale
Cortex rénal: partie périphérique
Médullaire rénale:
Composée par la juxtaposition de segments de forme conique, les pyramides de Malpighi
Les bases des pyramides de Malpighi sont orientées vers le cortex rénal
Les sommets des pyramides de Malpighi sont orientées vers les voies excrétrice de l'urine
Le sommet des pyramides de Malpighi forme les papilles rénales
2.
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Question 3
Concernant les voies excrétrices du rein:
elles s'ouvrent au niveau du hile rénal
elles recueillent les urines émises par les corpuscules de Malpighi
les petits calices s'unissent pour former le pelvis rénal
le pelvis rénal communique avec l'urètre pour y déverser les urines
aucune des quatre réponses n'est exacte
Vous n'avez pas répondu à la question
Mauvaise réponse
Aide: les voies excrétrices rénales naissent au niveau du sinus, partie centrale du rein qui s'ouvre au niveau du hilel rénal
1 réponse attendue
Système Urinaire Ifsi A C
Un adventice de tissu conjonctif, le muscle détrusor, une muqueuse recouverte d'un épithélium Le muscle détrusor, une muqueuse recouverte d'un épithélium Un adventice de tissu conjonctif, un adventice recouvert d'un épithélium transitionnel, le muscle détrusor, une muqueuse recouverte d'un épithélium
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Quelle est environ la capacité maximum de la vessie? 0, 6 litre 1 litre 1, 3 litre
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Le sphincter urétral interne (précédant l'externe), correspondant à un épaississement local du muscle détrusor, est:
Sous le contrôle de la volonté Sous la dépendance du système nerveux autonome Sous la dépendance de la volonté et du système nerveux autonome
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Quels récepteurs donnent la sensation du besoin d'uriner? Des mécanorécepteurs sensibles à l'étirement de la vessie Des barorécepteurs sensibles à la pression de l'urine sur le sphincter interne Des macro-sondes, détectant le niveau de l'urine, placées sur les parois de la vessie
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Le besoin d'uriner apparaît au-delà de:
200 millilitres 300 millilitres 400 millilitres
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Quelle conséquence ne sera pas causée par une insuffisance rénale aiguë (IRA)?
Système Urinaire Ifsi A L
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Quel est le rôle commun des molécules tampons tels que: les ions phosphates, l'ammoniac (produit par le foie) et les ions bicarbonates? L'élimination des ions H+. La stimulation de l'enzyme rénine. Ces molécules tampons n'existent pas et heureusement! 19
Quel est l'ordre normal pour la production de l'urine? Artère rénale, glomérule, tubule, bassinet, calice rénale majeur, uretère, vessie, urètre Artère rénale, glomérule, tubule, calice rénale majeur, bassinet, uretère, vessie, urètre Artère rénale, tubule, glomérule, calice rénale majeur, bassinet, uretère, vessie, urètre
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Comment l'urine s'écoule-t-elle le long des uretères? L'effet de la pesanteur suffit à la faire descendre. Les mouvements de la respiration suffisent pour contracter légèrement les uretères. Système urinaire - Fiches IDE. Par des ondes péristaltiques produites par l'uretère et déclenchées par l'arrivée de l'urine dans le bassinet. 21
Combien de couches composent la vessie? 2 3 4
22
Quelles sont ces couches (de la périphérie vers l'intérieur)?
Système Urinaire Ifsi A La
La réabsorption des électrolytes La réabsorption du glucose La réabsorption des vitamines
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La réabsorption tubulaire des ions de sodium Na+ se fait par:
Transport passif lié à la diffusion osmotique avec l'aide des aquaporines Transport passif par filtration obéissant à la pression hydrostatique Transport actif par les pompes à solutés
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Que font les autres électrolytes (K+, Ca², Mg², H+, Cl-, bicarbonates HCO3-)? Comme des moutons de Panurge, leurs réabsorptions sont induites par la réabsorption du sodium La réabsorption suit un gradient de concentration propre à chaque électrolyte Contrairement au sodium, leurs réabsorptions se font toutes par transport actif par les pompes à soluté
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Quelle est la fonction du facteur natriurétique auriculaire (FNA)? Système urinaire ifsi a l. Comme l'aldostérone, il augmente la réabsorption du Na+ et la sécrétion de K+. Il diminue la réabsorption du sodium dans le TCP tout en réduisant la production d'aldostérone et d'ADH et il dilue l'urine. Comme l'ADH, il augmente la réabsorption d'eau au niveau du TCD et du tube collecteur, et il concentre l'urine.
IV. Signes et symptômes
Cystite aiguë = dysurie, pollakiurie, brûlures et douleurs mictionnelles
Pyélonéphrite aiguë = fièvre, frissons, douleurs lombaires et/ou abdominales (avec irradiation descendantes vers le pubis) unilatérales, troubles digestifs fréquents (vomissements, diarrhées)
V. Infections urinaires / UE 2.5 - Processus inflammatoires et infectieux. Examens complémentaires
Bandelette urinaire (BU): recherche de leucocytes et de nitrites
ECBU (détermination du germe)
Hémocultures si fièvre et frissons
Bilan biologique et échographie rénale si signe de pyélonéphrite aiguë
VI. Traitement
Antibiotiques +++
→ Traitement "minute" par Monuril, Uniflox si femme de moins de 65 ans, non enceinte, non diabétique, sans malformation de l'appareil urinaire
→ Traitement de 3 à 7 jours par Bactrim, Noroxine, Oflocet, Ciflox, Oroken, Augmentin
Antalgiques ou AINS
Hydratation de 1L à 1. 5L/j (si pas de contre-indication comme la lithiase)
Rappel des règles d'hygiène
VII. Evolution et complications
L'infection urinaire peut se propager au niveau des reins (pyélonéphrite) ou atteindre la prostate (prostatite)
Complications = septicémie, choc septique, abcès rénal, passage à la chronicité, rétention aiguë d'urine, orchi-épididymite
Situations à risque de complications
→ Terrain: grossesse, diabétique, immunodépression
→ Anomalies anatomo-fonctionnelles: malformation de l'appareil urinaire, prolapsus, vessie neurologique, insuffisance rénale, polykystose rénale, obstacle urinaire