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Chauffage individuel électrique. Compteurs d'eau divisionnaires. Pas de copropriété. Aucun travaux à prévoir. Loués entre 390€ et 410€. Recettes annuelles: 14400€
Taxe foncière: 1545€
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288 750€ FAI
Honoraires charge acquéreur 5% soit 275000€ net vendeur. Avrillé - 840 appartements à Avrillé - Mitula Immobilier. 336 000 EUR
Dans le quartier Camus / Nazareth, maison proche des toutes commodités (bus, commerces, écoles... ). Cette maison sur 2 niveaux, de 123m² comprend au RDC: entrée avec placard, salon-séjour donnant sur cour, cuisine aménagée et équipée et WC indépendant. Au premier étage: 3 belles chambres avec placard, salle de bains et WC indépendant. Au second étage: chambre de 18m² avec salle de douche privative et WC. Le tout sur une parcelle de 117m². Les plus:
Un second étage idéal pour un adolescent. Une cour sans vis à vis avec dépendance. 2 places de stationnement privative
336 000€ FAI
H...
420 000 EUR
EXCLUSIVITÉ: Dans le quartier du Bois du Roy, proche du tram, des commerces, des écoles, maison de 122m² avec sous-sol complet.
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Une cave complète ce bien. Stationnement gratuit au pied de la résidence. Budget prévisionnel comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de l'immeuble et du parc, syndic, gardien: 2780€. 254 400€ FAI
Honoraires charges acquéreur 6% soit 240000€...
372 750 EUR
A Tiercé, située dans un magnifique cadre verdoyant à 5 minutes du centre-ville des commerces, et des écoles, maison de 145m² avec étage. Elle comprend au RDC: Salon-séjour avec poêle donnant sur jardin, cuisine aménagée et équipée, 1 chambre, salle de bain-douche et WC indépendant. A l'étage: un grand espace mezzanine, puis un couloir distribuant 3 chambres mansardées, salle de douche avec WC. Achat appartement Avrillé (49240) et estimation. En extérieur, une belle cour fermée avec un garage en pierres anciennes de 60m2, un grand jardin arboré, une forêt de Pins Laricio, une dépendance aménageable viennent compléter ce bien. DPE en cour...
288 750 EUR
Quartier Saint-Jacques: Immeuble de 81m² composé de 3 appartements rénovés, actuellement loués en non meublé. Chaque appartement comprend entrée, pièce de vie avec cuisine (plaque, réfrigérateur) ouverte, chambre et salle de douche avec WC.
Le hasard est donc quasiment absent, en dehors de la pioche des pions en question. Cette mécanique restitue parfaitement les aléas d'une époque troublée, durant laquelle le puissant peut tout perdre en une bataille. Ceux qui d'ailleurs n'ont plus de terres ont encore la possibilité de jouer! Rônins, ils parcourent l'Empire et cherchent à s'emparer d'une Province pour repartir à l'assaut! Bataille pour Rokugan. D'autres, encore, se tourneront vers l'Outremonde, même au faîte de leur gloire, pour obtenir des faveurs impies – mais à quel prix? En fin de partie, les points d'honneur sont comptabilisés; le Daimyō qui en possède le plus remporte la partie et accède à la droite du Trône impérial! Accessible, dynamique, Bataille pour Rokugan est une excellente introduction aux jeux de stratégie et de diplomatie, ainsi qu'à l'univers de la Légende des Cinq Anneaux. Il contient tous les éléments propres à ce genre, à portée des joueurs novices. " Le visuel de la boîte et son contenu:
La boîte, lourde pour sa taille, et aux délicieuses illustrations pastelle, contient: 1 plateau de jeu, 7 écrans Daimyō, 10 cartes Éclaireur, 5 cartes Shugenja, 22 cartes Territoire, 10 cartes Initiative, 1 carte Premier Joueur, 12 cartes Objectif Secret, 189 pions Combat, 210 pions Contrôle, 15 pions Paix, 15 pions Terre Brulée, 11 pions Spéciaux 1 Marqueur de Round
Le déroulement d'une partie:
Chaque joueur choisit un clan et tire une carte objectif qu'il gardera secret.
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Cet univers médiéval fantastique vous en rappelle sûrement un autre… Et les ponts entre ces 2 sagas ne s'arrêtent pas à leur histoire puisque ce jeu, créé en 2017 par Tom Jolly et Molly Glover, est édité par Fantasy Flight Games, alors encore dirigé par Christian T. Petersen, auteur du jeu incontournable « Trône de fer, le jeu de plateau ». Et pour livrer bataille, 2 à 5 joueurs pourront débuter les hostilités, pour des parties d'environ 90 minutes accessibles dès 14 ans. Mais sans plus attendre, faisons un petit tour par les règles du jeu…
Pour l'honneur! Dans ce jeu de conquête léger, vous incarnez un Daimyo. En tant que chef de clan, vous devrez prendre des décisions militaires pour défendre et envahir les riches provinces de l'Empire. Bataille pour Rokugan - Vin d'jeu. Le tout, en anticipant ou en contrant les manœuvres de vos adversaires, en retenant la menace des forces sombres, et en remplissant votre objectif secret. Au terme des 5 rounds de jeu, le joueur ayant cumulé le plus de points d'honneur sera déclaré vainqueur.
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Et même si cette mécanique est déclinée vers un système où le bluff prend trop de place, le jeu tourne bien, est équilibré et tendu tant on est à chaque fois impatient de savoir si ses propres coups de bluff auront fonctionné et si les autres ne vous auront pas enfoncé un poignard dans le dos! Soumettre votre avis: Votre nom: Votre email: Titre de votre avis: Votre note: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Votre avis: Sélectionner ceci si vous êtes un humain. Soumettre Annuler le Nov 26, 2018 par Jean-Baptiste Habituellement plutôt en accord avec la notation et surtout le développement je vous trouve également un peu dur. BATAILLE POUR ROKUGAN - Art'N Magic. Le hasard lié au choix des pions combat me gênerait presque plus dans la mise en place d'une strategie à moyen terme que le pion bluff qui permet les diversions. Le materiel est de plus de qualité pour un pour un prix abordable (prévoir tout de même des sachets en plastique pour les jetons car pas de termoformage... ) Bref, un jeu bien fait, simple a appréhender, mais subtile, une belle decouverte le Nov 24, 2018 par pierric simple et efficace Je vous trouve un peu dur avec le jeu.
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Age minimum: 3 ans
Poids minimum: 1. 4 kg
Avertissement de sécurité: Ne convient pas à un enfant de moins de 3 ans
Présence de petits éléments susceptibles d'être ingérés.
Et cela, jusqu'à ce que tous les joueurs n'aient plus qu'un seul jeton derrière leur écran. Et finalement, la phase de résolution pendant laquelle tous les jetons sont révélés simultanément, puis les actions sont résolues une par une dans cet ordre: les raids (saccage), les jetons diplomatie (paix obligatoire), puis les batailles pour lesquelles les joueurs confrontent leur forces respectives (somme des chiffres de jetons combats utilisés pour défendre ou attaquer + bonus éventuels). Bataille pour rokugan film. Suite à ces combats, si un joueur contrôle toutes les provinces d'un territoire, il obtient une carte territoire bonifiée qu'il pourra utiliser lors de la prochaine phase d'entretien. Dynamique, stratégique, épique… et accessible! À l'ouverture de la boîte d'un jeu de conquête FFG, on est presque étonné de ne pas trouver pléthore de figurines… Mais la boîte est petite et le prix également. La surprise était donc feinte! En lieu et place du plastique, on découvre 350 pions de cartons à dépuncher (pour un seul sachet… plastique!