L'activité de marchand de biens consiste à acheter et revendre des biens immobiliers, que ce soit des immeubles, des maisons ou encore des fonds de commerce ou des parts de société immobilières (SCI), dans l'objectif de réaliser une plus-value sur sa vente. La plupart du temps, le marchand de biens réalise des actes de rénovation afin d'augmenter le prix de celui-ci à la revente. L'objectif est de tirer un bénéfice à court terme des ventes qu'il réalise. Il peut décider de réaliser les travaux seul ou de faire appel à des partenaires (architectes, maitre d'oeuvre, …). La grande différence entre l'agent immobilier et le marchand de biens relève de la détention de la propriété du bien. L'agent immobilier, lui, n'est pas le propriétaire des bien qu'il vend en agence. Le marchand de biens vend des biens immobiliers dont il est le propriétaire. L'activité de marchand de biens est avant tout un statut fiscal. Vous êtes considéré comme étant un commerçant. Comment devenir marchand de biens? Vous n'avez pas besoin d'autorisation spécificque pour devenir marchand de biens mais il est nécessaire de disposer d'une structure adaptée à ce statut.
Tenez compte de la TVA! Vous avez une idée du prix auquel vous pouvez acheter. Ne laissez rien au hasard au moment de l'achat. La moindre erreur peut vous pénaliser jusqu'à la revente. Se former
Il faut approfondir vos connaissances grâce à l'obtention d'informations claires et fiables. Ce n'est pas une étape simple pour deux raisons:
Sur Internet, les informations ne sont pas toujours actualisées et précises;
Les marchands de biens ne communiquent que très peu. Ils sont avares de confidences et ont du mal à partager leurs astuces et petits secrets, surtout s'ils ne vous connaissent pas. L'idéal est donc de suivre une formation dédiée à l'activité d'investissement immobilier et de rester en permanence à l'affut des dernières actualités immobilières. Des formations privées sont proposées et vous offrent la possibilité de vous lancer sereinement. Le salaire
Le salaire dans ce cas correspond aux plus-values que génère la revente des biens. Il est donc impossible à déterminer et reste variable.
Savoir déposer des demandes d'autorisations. Des techniques de pro pour dénicher les bonnes affaires. Les biens hors marché. Les enchères notariales et judiciaires. Activer son réseau pour gagner plus. Des stratégies de négociation avancées. Arrêter le marchandage et passer dans la cour des grands. Ce que vous devez absolument négocier et comment le faire. Tout savoir sur le financement des opérations des marchands de biens. Quelles banques solliciter? Comment réaliser un business plan et monter un dossier finançable? Quel type de financements demander? Les critères d'obtention d'un financement. Se lancer sans apport. Maîtriser la technique et les travaux. Monter des opérations complexes. Rénovation. Division de maisons et d'immeubles. Division foncière. Changement de destination. Savoir chiffrer les travaux et suivre un chantier. Montage d'opérations. Etude de cas concrets issus de mes propres opérations. Mise en situation pratique. Session questions/réponses. BONUS
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L e marchand de biens a donc de nombreuses opportunités à saisir.
Il faut avoir conscience qu'au départ, vous investissez des grosses sommes pour acheter le bien et faire les travaux avant de revendre. Il n'est pas rare que le marchand de biens ne touche pas d'argent durant deux ans. Si vous revendez deux immeubles la troisième année, vous allez toucher une grosse somme. À lire aussi:
Quel statut pour un marchand de biens? Les frais de notaire du marchand de biens
Le statut du professionnel peut également être pris en considération. Efisio prend en charge la constitution et le suivi de votre dossier de financement. Il existe divers organismes de financements pouvant vous aider à prendre en charge votre formation. Contactez-nous pour plus d'informations!
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