Depuis le 01. Février 2009. les ressortissants de l'UE peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie sous les mêmes conditions que les citoyens croates (sauf des terres agricoles). Les citoyens d'autres pays, en dehors de l'UE, peuvent acheter des propriétés avec l'approbation du Ministère de la justice. L'approbation peut être obtenue par les citoyens des pays avec lesquels la Croatie a signé un accord sur la réciprocité. Le processus d'achat en Croatie | MI DOMA - agence immobilière francophone spécialiste de la Croatie. Acheter
un bien à l'étranger est une opération délicate. Pour réussir son achat immobilier il est important de prendre connaissance du marché local et de ses spécificités légales et règlementaires. Faire appel à un professionnel de l'immobilier tel MI-DOMA permet d'éviter de nombreux écueils. En effet la profession d'agent immobilier est réglementée et sanctionnée par un diplôme qui assure que votre agent dispose de toutes les connaissances légales et juridiques relative à l'achat immobilier en Croatie. L'agence immobilière croate MI-DOMA et l'ensemble de ses agences partenaires sont les agences certifiées par l'Etat croate.
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6. Validation du contrat définitif par le notaire et enregistrement des titres de propriété Le contrat de vente définitif doit toujours être validé par un Notaire. Normalement, la validation du contrat est associée au versement du prix et à la remise des clés du bien,
moment à partir duquel vous serez titulaires de tous les droits (et
obligations) en tant que propriétaires. Vente Maison de Luxe Rovinj | 1 450 000 € | 250 m². Les frais de notaire en Croatie s'élèvent à environ 100€. Apres
la validation du contrat et le versement du prix au propriétaire vous devez effectuer l'enregistrement des titres de propriété à votre nom au Registre de la propriété croate - une démarche fondamentale pour que l'achat ait toutes les garanties face aux tiers. Dans le cas d'achat l'agence s'occupe de la rédaction du compromis et/ou contrat de vente et de sa traduction en français, d'accompagnement de l'acheteur chez le notaire, de l'enregistrement de l'acheteur en tant que nouveau propriétaire dans le Registre de propriété et de transfert des charges (électricité, eau…) au nom de nouveau propriétaire.
Il est donc important que
l'acheteur soit conscient que le change est un «coût d'achat» et qu'il doit
être budgétisé en tant que tel. 2. Achat maison croatie bord de mer. Choisir la zone
Pour
choisir votre zone de recherche, il faut tout d'abord tenir compte des
conditions de vie locale tel que le climat, votre tolérance à la chaleur, le
type de plages (galets, sable, gravier, rocher) que vous préférez, de l'accès
aux services (hôpitaux, loisirs, supermarchés, restaurant, centre-ville). Ensuite
il est important de considérer l'accessibilité, les temps de trajet en voiture,
l'accès à des aéroports internationaux, les dessertes des ferrys pour accéder
aux îles... Parmi les outils qui peuvent vous aider dans cette démarche Googlemaps
(temps de transports, commerce, site admirable…) est une référence mais vous
pourrez aussi trouver des informations sur les différentes régions sur le site
de l'Office du Tourisme. Le
mieux reste cependant de séjourner au préalable dans la région pour s'imprégner
du mode de vie locale. Nous proposons à ce sujet des séjours longue durée en Croatie et pour certains biens des locations avant achat.
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À
travers le guide ci-dessous, nous essaierons de vous donner des explications
simples quant à la marche à suivre pour acheter un bien immobilier en Croatie. MI-DOMA
assure à ses clients son aide et son assistance lors de tout le processus
d'achat d'un bien immobilier en Croatie à partir de la définition du bien recherché
jusqu'à l'achèvement de la transaction. 1. Vérifier vos possibilités financières
Il
est important de connaitre votre budget et vos possibilités financières. Vieilles maisons en pierre à vendre en Croatie| Propriété Croatie | Immobilier en Croatie. Si
vous considérez que vous allez avoir besoin d'un financement externe, visitez
votre banque en France pour étudier les différentes possibilités. En Croatie,
il est possible de bénéficier d'un emprunt hypothécaire pour vous aider dans
l'achat de votre bien si vous répondez à une série d'exigences en termes de
revenus et de solvabilité. Lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie, il est très
important de comprendre et de tenir compte de la différence de taux de change. En effet les prix des biens immobiliers
en Croatie sont toujours donnes en Euros cependant la loi croate impose que le paiement des
transactions immobilières soit réalisé en Kuna (HRK).
Voici les réponses à vos questions fréquemment posées, n'hésitez pas à nous contacter ou à venir à notre bureau pour toute autre question ou préoccupation. 1. Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Croatie? Il y a une différence entre les citoyens de l'UE et les citoyens non européens. Les citoyens de l'UE, personnes physiques et morales, peuvent acquérir des biens immobiliers en Croatie aux mêmes conditions que les citoyens croates. Les citoyens non européens, personnes physiques et morales, peuvent acheter des biens immobiliers conformément au principe de réciprocité et doivent obtenir l'accord du ministère de la justice de la République de Croatie. 2. Quelles taxes dois-je payer lors de l'achat d'un bien immobilier en Croatie? En Croatie, l'impôt sur la propriété s'élève à 3% de l'estimation des biens immobiliers des bureaux des impôts. Il est payé par l'acheteur et une seule fois. 3. Quelle est la meilleure période de l'année pour aller en Croatie? La Croatie a un climat tempéré et il est donc agréable de s'y rendre à tout moment.
Le Processus D'Achat En Croatie | Mi Doma - Agence Immobilière Francophone Spécialiste De La Croatie
Ce numéro est obligatoire pour tout achat immobilier en Croatie. Pour cela,
il suffit de faire une demande auprès de l'administration fiscale croate dans
la region où vous avez décidé d'acheter le bien. L'administration fiscale vous
fournira votre numéro OIB dans la même journée. 5. Signature de compromis de vente et/ou de contrat de vente
Le compromis de vente est l'acte
constatant l'accord entre le propriétaire et son acquéreur sur le bien
immobilier et le prix, avant la formalisation de l'acte de vente définitif. Une fois le compromis de vente signé vous devrez verser au vendeur une
somme comme acompte de réservation. Il est néanmoins possible de signer un contrat de vente définitif sans passer par le compromis de
vente. Le contrat de vente définitif réglemente les obligations et droits de l'acheteur
et du vendeur, et régit généralement jusqu'à la remise des clés de la maison, le moment lors duquel le contrat définitif est validé par le notaire. La plupart des contrats sont standardisés
et ont peu de marge pour un changement, vu que la loi croate réglemente
exhaustivement tous les aspects de la vente.
Cependant, la meilleure période pour acheter se situe entre octobre et décembre et d'avril à juin. En tant que pays touristique, de nombreuses propriétés sont louées pendant l'été, ce qui rend plus difficile l'organisation de visites de biens immobiliers. 4. Quel est le meilleur endroit en Croatie pour acheter une villa? Première rangée à la mer est toujours une situation gagnant-gagnant. En ce qui concerne l'emplacement: le long de la côte, de Dubrovnik à Zadar, et des îles de la Dalmatie centrale, les plus intéressantes sont Brač, Hvar, Šolta, Vis, Korcula et la péninsule de Pelješac. 5. Comment trouver une maison à louer à Split en Croatie? Split est plus un appartement, il est donc plus facile de louer un appartement à long terme. Cependant, il est possible de trouver une villa à louer à long terme. Comme le bail est toujours imprévisible et que la situation change rapidement, il est toujours préférable de contacter une agence pour voir ce qui est actuellement sur le marché et disponible.
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