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2009/10/06 – Combien d'appartements ne sont plus adaptés à nos modes de vie " Si c'est le cas du vôtre: voici les plans Avant/Après d'Olivia Henriette et Olivier Fabert, architectes d'intérieur…
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Informations sur le bien
14ème étage avec ascenseur
Commerces à proximité
Cet appartement meublé de 77 m² est situé Rue De La République, dans un quartier résidentiel de Puteaux dans le département des Hauts-de-Seine, 92. Composé de 3 pièces dont 2 chambres, cet appartement en location meublée peut accueillir jusqu'à 4 personnes. Cet appartement au 14e étage avec ascenseur, bénéficie de l'équipement nécessaire pour un séjour réussi (Internet tout compris, Aspirateur, Fer à repasser, Linge de table / torchons, Porte blindée). Parfaitement desservi par les transports en commun (Esplanade de la Défense/M 1), vous trouverez à proximité de nombreux commerces et services (Supermarché, Restaurant, Piscine, Pharmacie, Musée, Parc, Ecole, Brasserie, Boulangerie, Boucherie Charcuterie). ▷ plan appartement 70m2 2 chambres : Infos et ressources. 77. 0 m² au sol.
Les obligations d'un loueur meublé non professionnel
Le contribuable investissant via le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) est soumis à une série d'obligations. La location d'un appartement meublé permet d'accéder à des avantages fiscaux, en particulier avec le dispositif Censi-Bouvard ou celui du LMNP amortissement. Le contribuable choisissant d'investir en LMNP amortissement peut déduire toutes ses charges sur les revenus perçus, et parmi ces charges il y a l'amortissement du prix d'achat du bien (hors taxes et intérêts d'emprunts). Pour conserver ce régime il doit respecter certaines obligations, explications. Lmnp comptable obligatoire pour tous. Les obligations d'un loueur meublé non professionnel: Avoir numéro de SIRET
En Censi-Bouvard ou en LMNP amortissement, le contribuable doit être éligible au statut de loueur meublé non professionnel. Il devra ainsi être enregistré au Registre du Commerce et des Sociétés, ce qui est tout l'inverse d'un loueur en meublé professionnel. Le numéro SIRET servira lors des premières déclarations de revenus BIC.
Lmnp Comptable Obligatoire
Alors que la fin d'année approche, revient sur les formalités comptables et administratives liées au statut du lmnp (loueur en meublé non professionnel). Bilan comptable et lmnp: le saviez-vous? En tant que loueur en meublé en
résidences de services, vous avez l'obligation chaque année de déposer une
déclaration fiscale auprès de l'administration avant le 30 avril. Faut-il prendre un expert-comptable en LMNP ?. Cette déclaration, ou bilan
comptable, permet de déclarer les loyers perçus et de déduire ainsi toutes les
charges liées à votre bien (assurance, taxe foncière, charges de syndic, intérêts d'emprunt,
amortissements). Romain Carretti, gérant du cabinet Contalim (spécialiste de la comptabilité pour les meublés), nous précise que "le bilan comptable a pour objectif de
déterminer la base d'imposition pour le calcul de l'impôt sur le revenu et que l 'établissement de la déclaration
fiscale est obligatoire sous peine d'une taxation d'office par l'administration
pour non dépôt des documents". Vous devez également déposer
chaque année au plus tard le 30 avril une déclaration de TVA auprès de
l'administration.
Lmnp Comptable Obligatoire Pour Tous
Le prix d'un expert comptable LMNP dépendra de plusieurs critères:
des missions qui lui sont confiées (déclarer votre statut de LMNP, élaborer votre liaisse fiscale etc. ); de la ville dans laquelle il exerce: un expert comptable LMNP à Paris pourra être plus cher qu'un expert comptable à Toulouse ou à Nice; de sa renommée ou de sa spécialisation. En moyenne, le coût des honoraires d'un expert comptable LMNP est de 700 €. Vous pouvez cependant faire appel à un expert comptable en ligne pour réduire cette facture! Les honoraires de l'expert comptable sont en grande partie déductibles de vos revenus locatifs! Quels sont les avantages d'un expert comptable en ligne? Une fois la décision prise de sous-traiter sa comptabilité, vous pourrez décider de faire appel à un expert comptable de proximité / cabinet d'expertise comptable ou un expert comptable en ligne. Lmnp comptable obligatoire. Voici, à titre indicatif, les principales caractéristiques de chacun:
Nos 4 conseils avant de choisir son expert comptable LMNP
Demandez-vous quelle solution est la plus adaptée à vos besoins: expert-comptable de proximité ou expert comptable en ligne?
Mais le logement doit être suffisamment équipé pour « permettre au locataire d'y vivre normalement avec ses seuls effets personnels. »
Rappel des règles à respecter pour louer un bien en meublé
En plus de l' obligation d'équipement, rappelons que tous les biens loués en meublés pour de la location occasionnelle (touristique) ou de longue durée doivent respecter les critères suivants:
1. logement décent
C'est-à-dire suffisamment grand et conforme à l'usage d'habitation. 2. logement paisible
Le propriétaire-bailleur doit en effet assurer la « tranquillité » du logement mis en location. Heureusement, cela ne concerne pas les nuisances occasionnées par des tiers! Cette obligation de passibilité a trait à vos obligations en tant que propriétaire.
Lmnp comptable obligatoire d. Vous ne devez pas réaliser:
des travaux dans le logement en toute circonstance et sans limitation de durée ni indemnité,
des visites de contrôle dans le logement. Le conseil de nos experts comptables pour gérer la location de votre bien meublé
Louer un bien en meublé suppose un petit investissement de départ pour équiper le bien correctement.