Les critères de logement décent d'une location
Afin d'éviter les abus de la part de propriétaires bailleurs peu scrupuleux, la loi du 6 juillet 1989 réglemente, via son article 6, l'ensemble des critères de décence à respecter pour un logement mis en location. Des normes sont détaillées, concernant notamment la surface habitable du bien, qui doit être d'au moins 9 mètres carrés, ou encore les éléments obligatoires en matière d'énergie et de chauffage. Article 23 du 6 juillet 1989 tendant. Depuis le début de l'année 2018, au-delà de respecter les critères mentionnés dans le cadre de la loi du 6 juillet 1989, les logements doivent satisfaire certaines particularités énergétiques. Concrètement, depuis le 1 er janvier 2018, toute habitation mise en location doit disposer d'une étanchéité à l'air suffisante pour être considérée comme étant un logement décent aux normes. Par ailleurs, depuis le 1 er juillet, tout bien loué doit également être doté d'une aération correcte. Le loyer est encadré par la loi
Toujours dans l'objectif de favoriser le bon fonctionnement du marché immobilier, la loi du 6 juillet 1989 réglemente les conditions de fixation et de variation du loyer.
- Article 21 du 6 juillet 1989
- Article 23 du 6 juillet 1989
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Article 21 Du 6 Juillet 1989
Certains baux ne sont pas soumis à la loi 1989: c'est le cas des logements de fonction, des locations saisonnières, des locaux professionnels, des locaux commerciaux, des logements foyers, des locations seules de garage ou de parking, des résidences secondaires et pour la location-accession à la propriété. Pour aller plus loin ➜ Le rapport Nogal pour louer en confiance
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La loi Mermaz est tout simplement l'autre nom de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, qui a pour objectif d'améliorer les rapports locatifs. L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 régit les délais de préavis, selon que la résiliation émane du propriétaire ou du locataire. Lorsque la résiliation du bail est demandée par le propriétaire, le locataire dispose de 6 mois de préavis. Lorsque la résiliation du bail provient du locataire, il dispose de 3 mois de préavis, qui peut être réduit à 1 mois sous certaines conditions: zone tendue, perte d'emploi, mutation professionnelle, reprise d'emploi, premier emploi, RSA, AAH, état de santé, attribution d'un HLM ou simple demande de réduction du préavis au bailleur.
Article 23 Du 6 Juillet 1989
Le montant du dépôt de garantie est limité, en cas de location d'un logement vide, à une somme équivalente à un loyer hors charges. Dispositions spécifiques au bail portant sur un local meublé
Selon la loi, un logement meublé est un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. Un décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe la liste des éléments de mobilier que doit comporter un logement meublé. Location : ce qu’il faut savoir de la loi du 6 juillet 1989 – E-gérance. Le bail est conclu pour une durée d'au moins 1 an, reconductible tacitement. Lorsque la location est consentie à un étudiant, la durée du bail peut être réduite à 9 mois. Il n'y a toutefois pas de tacite reconduction dans ce cas. Pour garantir les éléments mobiliers supplémentaires présents dans le logement, le montant du dépôt de garantie exigible par le bailleur est porté à 2 mois de loyer en principal. La durée de préavis que le locataire doit observer en cas de départ est d'un mois.
La loi du 6 juillet 1989 (ou loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs) est intégralement téléchargeable en ligne sous forme de fichier PDF via le lien ci-dessus. Le contenu de la loi du 6 juillet 1989 prévaut toujours sur celui du contrat de location. Article 3 du 6 juillet 1989. En d'autres termes, les règles prévues par la loi s'appliquent même si le bail prévoit des clauses contraires. Cette version est à jour de la réforme issue de la loi Alur du 24 mars 2014 qui a modifié en profondeur la législation applicable aux contrats de location. Elle est également à jour de la loi Macron du mois d'août 2015. Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de, sur la loi Alur. Chargement de votre vidéo "Droit finances: Loi Alur, les nouvelles mesures"
Si vous consultez ce texte pour connaitre la législation applicable à un conflit qui vous oppose à un locataire ou à un propriétaire, vous pouvez également accéder à notre fiche explicative pour savoir quel article de la loi de 1989 s'applique à votre litige.
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Moins connues que les fameuses Marennes-Oléron, mais il existe aussi une ostréiculture rétaise à découvrir! Ilrhéa, le Pineau des Charentes de l'île de Ré
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Les sauniers perpétuent un savoir-faire remontant au XIIème siècle. Gros sel, sel fin ou fleur de sel, voilà un souvenir typique à ramener dans vos cuisines. Nous vous conseillons un petit producteur fort sympathique et passionné, qui pourra vous montrer la beauté du métier. La pomme de terre AOP île de Ré
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Restée inconstructible à 80%, elle ne déroge pas à la règle, posée en 1992, qui interdit d'ouvrir un nouvel hôtel tant qu'un autre n'a pas fermé. Ainsi les Vincent Lindon, Carole Bouquet ou Nicole Garcia qu'on y croise régulièrement, ont-ils leurs habitudes dans leurs familles ou chez leurs amis, tandis que d'autres personnalités ont acquis leur propre maison sur un marché immobilier dont les prix s'enflamment pour dépasser quelquefois les 5000 € du mètre carré. Ile de ré une journée au purgatoire. Les Rhétais, cependant, natifs ou d'adoption, n'aiment pas qu'on réduise leur île au luxe ou au « people » qui anime les conversations. Et s'il est vrai qu'à Trousse-Chemise, les pique-nique se font parfois au champagne, persiste sur l'île une cohabitation de bon aloi entre élégance sophistiquée et simples plaisirs insulaires.