Ajoutez à cela une assurance responsabilité pour protéger vos biens en cas d'accident et vous obtiendrez une facture particulièrement salée! Pour déduire vos frais d'assurance, n'oubliez pas de bien conserver vos factures et autres justificatifs de paiement! 4. Fiscalité location saisonnière - Comment déclarer une location meublée saisonnière ? - Amarris Immo. LES TAXES, ABONNEMENTS ET CONSOMMATIONS DIVERSES
Les factures d'électricité, d'internet, d'eau et d'autres services essentiels pour votre location saisonnière peuvent s'élever à plusieurs centaines d'euros par mois. Si vous ajoutez les taxes, notamment la taxe foncière et éventuellement la taxe d'habitation, vous atteindrez plusieurs milliers d'euros par an. 5. LA PROMOTION ET LE MARKETING DE VOTRE BIEN
Sachez que les frais non liés au bien mais liés à l'activité de location meublée comme un abonnement à Lodgify ou tout autre dépense de publicité pour votre logement sont également déductibles. En choisissant de vous abonner pour un ou deux ans à Lodgify vous bénéficierez ainsi d'une réduction de 20 à 25% sur le prix mensuel mais également d'une belle déduction fiscale!
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Particuliers et professionnels de la location saisonnière doivent pouvoir remettre une facture à leurs clients. Dès l'enregistrement d'une réservation, le loueur doit produire une facture pour la remettre au locataire. Le logiciel de facturation en ligne répond aux besoins des loueurs d'appartement, de gîte, de chambre d'hôtes ou tout autre type de location de tourisme. Vous avez la possibilité d'ajouter un logo, la facture est éditée au format PDF, WORD OU EXCEL. Que doit contenir la facture? La facture de location saisonnière doit respecter un certain formalisme et faire apparaître des informations obligatoires:
La date de création de la facture. Un numéro unique de facturation qui doit suivre un ordre chronologique. Les coordonnées du loueur et du client. Les dépenses que vous pouvez déduire des revenus de votre location saisonnière. Le SIREN ou SIRET du bailleur si celui-ci est un professionnel ou en LMNP (location meublée non professionnelle), ainsi que le numéro d'immatriculation au registre du commerce des sociétés (RCS). Si le loueur professionnel relève de la franchise de TVA comme c'est le cas pour l'auto-entrepreneur, la la mention « TVA non applicable - article 293 B du CGI » doit figurer sur la facture.
Si vous n'en relevez pas mais envisagez de le demander, sachez ce type d'imposition n'est intéressant que si vos frais et charges dépassent un certain seuil. Effectuez ou faites effectuer des simulations au préalable pour vous en assurer et si vous le choisissez, adressez-vous à un spécialiste de la fiscalité qui saura vous conseiller au plus près de vos besoins. Lui seul pourra optimiser votre déclaration dans le cadre exigeant du régime réel, afin d'éviter les erreurs tout en optimisant les déductions. À noter: vous pouvez changer de régime en fonction de vos dépenses si vous le souhaitez, en basculant par exemple au réel pour un an, lorsque vous savez devoir engager d'importants travaux, avant de repasser en forfaitaire. Frais électricité location saisonniere vacances. Notez bien, dans ce cas, que la demande de changement de régime doit impérativement être effectuée auprès de votre centre des impôts avant le 1 er février de l'année concernée. Les dépenses déductibles au régime réel La liste des frais déductibles est longue, et il peut exister des spécificités selon les communes, les types de locations saisonnières, les résidences principales ou secondaires… Là encore, au moindre doute, privilégiez le recours à un conseiller fiscal.
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