Le versement d'un acompte se fait généralement lors de la signature du compromis de vente entre les deux parties. Cela permet d'immobiliser le bien. Ce séquestre est généralement de 5% sur paris et 10% en province. J'ai reçu des offres d'achat, que dois-je faire? Plusieurs cas de figure sont possibles:
Offre d'achat au prix de vente
Comme mentionné plus haut si vous recevez une offre d'achat au prix, vous devez l'accepter. Article 1583 du code civil: « La vente est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé ». Dans ce cas-là, pas de négociation sur le prix. Vous pourrez ensuite aller chez le notaire signer ensemble un compromis de vente. Si vous recevez plusieurs offres d'achat au prix, votre appartement / maison a séduit et est au prix du marché! Dans ce cas, vous devez accepter la première offre, soit l'acquéreur le plus rapide.
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Vendeur: choisir entre plusieurs offres d'achat
"Il est fréquent, dans les zones où le marché est tendu, qu'un vendeur reçoive plusieurs offres d'achat, en même temps, au prix, et sans négociation, raconte Jérôme Vergne. Nous lui soumettons alors les différentes offres, afin qu'il en choisisse une et fasse part de sa décision par écrit. Bien souvent, c'est le financement qui fait la différence: un paiement comptant, sans condition suspensive de prêt, sera favorisé. Mais parfois, l'humain l'emporte! Certaines rencontres, entre acquéreurs et acheteurs, peuvent faire la différence". Si vous recherchez le bien de vos rêves et que vous faites plusieurs offres, sachez donc que cette pratique est légale mais qu'il vaut mieux l'utiliser avec parcimonie.
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Bon à savoir: Première offre au prix et priorité sur le logement? Bien souvent, on pense que si on est le premier à remettre une offre au prix immobilier, le propriétaire est obligé de sélectionner votre offre. En fait, tout dépend… Si un propriétaire vend son bien sans intermédiaire, donc sans agence immobilière, on considère qu'il y a accord sur le prix et sur la chose et il sera donc obligé de choisir la première offre au prix. En revanche, si le vendeur a fait appel à une agence immobilière et qu'il a signé un mandat simple, il n'est pas obligé d'accepter la première offre au prix qu'il reçoit. Si le bien se situe dans une zone immobilière tendue Si le bien se situe dans une zone immobilière tendue, c'est-à-dire où le marché immobilier est très concurrentiel, à l'instar de grandes villes comme Paris, Lyon, Lille ou Bordeaux, nous vous conseillons vivement de remettre votre offre au prix immobilier sur place dès la fin de la visite. Un bien immobilier situé dans une zone très recherchée et affiché au bon prix recevra très certainement plusieurs offres au prix dès les premières visites.
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alex06570 #1
17-09-2010 13:20:46
Bonjour à tous, J' ai un soucis et peut être pourrez m' aider. Je viens d' acheter en Allemagne un véhicule de Marque jeep (Chrysler) sous garantie constructeur jusqu' en 02/2011. Jeep Cherokee 2. 8 crd 177 cv de 02/2009. J' ai des soucis de vibration avec ce véhicule et je l' ai enmené chez un concessionnaire Francais Chrysler Jeep. Ce dernier m' informé que le véhicule avait subit des interventions sur bloc moteur à 8400 km en Allemagne. Oui ok ceci pourrait expliquer celà mais... Il m' annonce aussi que les vibrations "seraient" la consequence directe de mauvaises réparations effectuées en Allemagne dans le réseau chrysler Jeep.... (Sans en apporter la preuve ni avoir démonté... Garantie constructeur motorola sport. ) De ce fait d' apres la concession la garantie Europe ne peut pas fonctionner et les réparations seraient à mes frais. Ils demandent de venir récuperer ma voiture et en gros de me débrouiller... Question: Une garantie Europe Constructeur n'est elle pas Europe comme son nom l' indique?
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DETAIL DES GARANTIES
(1) Exemple de prix pour un modèle Honda de 125 cm3 et pour une extension de garantie de 12 mois. Selon les conditions et modalités et dans les limites décrites aux conditions générales N° GVN20180101 disponibles sur demande auprès de votre concessionnaire. Les prestations d'assistance sont garanties et exécutées par AWP FRANCE, Entreprise régie par le code des Assurances.
Vos obligations liées aux garanties légales
Un consommateur vous informe que son téléphone cellulaire est défectueux, ne peut pas servir à l'usage auquel il est normalement destiné ou n'a pas eu une durée raisonnable? Vous pouvez: réparer le téléphone ou le faire réparer sans frais; l'échanger; ou rembourser le consommateur. Le consommateur peut également, à son choix, faire valoir les garanties légales auprès du fabricant du téléphone. Par contre, vous ne pouvez pas obliger le consommateur à s'adresser au fabricant. Haut de la page
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