Nantes - Environnement - Gilles Vidotto le 20/07/2018
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La Chapelle sur Erdre est une commune du nord de l'agglomération de Nantes. Depuis le début des années 2000, au centre cette ville s'est développé la ZAC des Perrières. Une zone d'aménagement concerté, dans laquelle de nombreux logements, commerces et des services à la personnes sont sortis de terre. Sur les 53 hectares de superficie de la zone des Perrières, ce sont 5. 000 habitants qui ont pu trouver leur place au sein des 1. 600 logements neufs bâtis entre le début des années 2000 jusqu'en 2017. Photos - Quartier les perrieres a La Chapelle sur Erdre. Les Perrières décrochent le label Écoquartier
Le label "écoquartier" a été lancé fin d'année 2012 par le ministère de l'Égalité des territoires et du Logement. En 2013, c'était treize communes qui ont été saluées par cette gratification, pour leur travail en matière d'aménagement durable. Parmi elles, l'on retrouve la Chapelle-sur-Erdre, et plus particulièrement la ZAC des Perrières qui a répondu à l'ensemble des critères d'évaluation et aux indicateurs définis par le label Écoquartier.
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Par ailleurs, le ministère avait souligné les points du projet des Perrières qui sont:
Le maintien des corridors écologiques,
la création de nouveaux espaces végétalisés,
et de nouvelles perspectives d'aménagement grâce aux transports en commun
"Depuis sept ans, l'écoquartier des Perrières se développe selon les principes originels qui étaient: la mixité sociale, un cadre de vie de qualité accessible au plus grand nombre. " - Jean-Louis Le Guen, ancien maire de La Chapelle-sur-Erdre. Fiche d'identité de la ZAC des Perrières
Selon les derniers recensement effectué par l'Insee, la ZAC des Perrières regroupent 5. 169 habitants, sur les 17. Les perrières la chapelle sur eldre'thalas. 300 de la commune, selon le dernier recensement datant de 2010 de l'Insee. Par ailleurs, une grande majorité des résidents des Perrières appartient à la catégorie socioprofessionnelle des cadres et ils vivent en grande majorité dans des maisons (69%). 31% des habitations sont des appartements. Les Perrières suivent une démarche environnementale
La création de l'écoquartier de la ZAC des Perrières a eu pour objectif de préserver les principales composantes naturelles du site.
La forte déclivité du terrain naturel permet d'insérer un stationnement semi-enterré, accessible depuis le bas de la rue Foulquier, devenant peu à peu invisible à mesure qu'il s'inscrit dans la pente. Depuis les espaces habités du cœur d'ilot, la présence de la voiture est donc rendue la plus discrète possible, au profit d'un paysage de grande qualité. L'ilot est volontairement maintenu ouvert et traversable, sans limite et sans appropriation privative des espaces extérieurs de logements en rez-de-chaussée. Les projets de d'aménagement du territoire en Loire-Atlantique - LAD SELA. Les aménagements de la ZAC et de l'ilot fabriquent une continuité de paysage dans lesquels les accès aux logements et à leurs annexes (stationnements véhicules, locaux vélos, locaux communs) sont multiples et diversifiés: depuis la rue par le hall commun ou directement par les coursives extérieures, depuis les cheminements transversaux à l'est et à l'ouest, ou encore depuis l'allée des Simmonières au sud. La perméabilité complète de l'ilot permet également de connecter au plus près le projet avec les usages du quartier (gare de tram-train, espaces de jeux et de promenade).
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Le marché est dynamique. Conséquences dans les prochains mois
*L'indicateur de Tension Immobilière (ITI) mesure le rapport entre le nombre d'acheteurs et de biens à vendre. L'influence de l'ITI sur les prix peut être modérée ou accentuée par l'évolution des taux d'emprunt immobilier. Quand les taux sont très bas, les prix peuvent monter malgré un ITI faible. Quand les taux sont très élevés, les prix peuvent baisser malgré un ITI élevé. 68 m 2
Pouvoir d'achat immobilier d'un ménage moyen résident
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Pour cela, l'aménagement du quartier permet de conserver la biodiversité actuelle grâce, notamment, au respect de la trame paysagère et hydraulique. Au total, le quartier est pourvu de 20 hectares d'espaces publics verts dont 7 hectares sont des zones boisées. Par ailleurs, les concepteurs du projet ont tenu à ce que le paysage soit au centre de cette conception. Pour cela, plusieurs point ont été abordés comme:
le maintien des équilibres naturels,
l'insertion de constructions projetées dans la trame boisée et bocagère existante,
la création d'une zone tampon verte pour assurer la transition avec le milieu naturel et les quartiers voisins,
la préservation des chemins ruraux,
la conservation des espaces naturels à proximité immédiate des lieux de résidence. Des modes de transports respectueux de l'environnement
Dans la ZAC des Perrières, la municipalité de la Chapelle-sur-Erdre a décidé d'installer des modes de transports en commun permettant une ouverture du quartier. Les perrières la chapelle sur erdre il. Pour cela, des voies destinées à assurer les liaisons entre l'écoquartier et le centre-villes ont été créées.
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Le niveau de l'indice va du plus prudent (1: confiance faible) au plus élevé (5: confiance élevée). Plus nous disposons d'informations, plus l'indice de confiance sera élevé. Cet indice doit toujours être pris en compte en regard de l'estimation du prix. En effet, un indice de confiance de 1, ne signifie pas que le prix affiché est un mauvais prix mais simplement que nous ne sommes pas dan une situation optimale en terme d'information disponible; une part substantielle des immeubles ayant aujourd'hui un indice de confiance de 1 affiche en effet des estimations correctes. Réactualisées tous les mois pour coller à la réalité du marché, nos estimations de prix sont exprimées en net vendeur (hors frais d'agence et notaires). Les bornes de la fourchette sont calculées pour qu'elle inclue 90% des prix du marché, en excluant les 5% des prix les plus faibles comme 5% des prix les plus élevés de la zone " France ". En Ile-de-France:
Les prix sont calculés par MeilleursAgents sur la base de deux sources d'informations complémentaires:
1. PSS / Les Perrières (La Chapelle-sur-Erdre, France). les transactions historiques enregistrées par la base BIEN des Notaires de Paris / Ile de France
2. les dernières transactions remontées par les agences immobilières partenaires de MeilleursAgents.
Formes urbaines, modes d'habiter et approche environnementale
L'orientation plein sud de la parcelle facilite une implantation bioclimatique des constructions, avec une majorité de logements traversants nord-sud, ou à double orientation, et bénéficiant de prolongements extérieurs confortables. La diversité des typologies de logements (du T1 au T6, dont 3 logements gérés par la Résidence Erdam de l'ADAPEI) et la diversité des modes d'accès à ces logements fabriquent des occasions quotidiennes de croisement qui participent à la dynamique de l'ilot et du quartier. La composition de l'ilot garantit, de fait, une véritable qualité d'ensoleillement pour tous les logements, et permet pour chacun d'eux de bénéficier de profondeurs de vue depuis l'intérieur vers le paysage environnant. Le gabarit des formes urbaines permet d'organiser peu de logements par niveau et par bâtiment, et de typologies variées, offrant une échelle de voisinage conviviale. L'ensemble des logements sont accessibles aux Personnes en Situation de Handicap.
Mais elles permettent également de crée du courant dans le bassin afin de pousser les impuretés cers les skimmers et la bonde de fond. Enfin, ce mouvement produit par les buses de refoulement permet également de répartir les produits de traitemen t dans tout le bassin. La prise balai de piscine: elle sert à brancher les robots de piscine et les balais aspirateurs. Combien de pièces à sceller dans une piscine ? - Guide-Piscine.fr. Le projecteur de piscine: il éclaire la piscine, ce qui vous permet soit de vous baigner de nuit, soit de créer une ambiance tamisée et originale autour de la piscine lorsqu'elle est éclairée. Il permet également d'améliorer votre sécurité, puisqu'une piscine éclairée est mieux visible, ce qui limite les chutes. Il en existe différents types, et on peut en installer un nombre variable selon la surface de la piscine et le rendu souhaité. La bonde de fond de piscine: elle s'apparente à la bonde de fond d'une baignoire, puisqu'il s'agit d'un trou situé au fond de la piscine, par lequel l'eau du bassin est aspirée. Elle joue un rôle important dans la filtration de l'eau, en aspirant le niveau inférieur et en évacuant les saletés.
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