Faire bouger les choses, c'est dans la nature de François Marcil. Né sur une ferme à Sainte-Clotilde-de-Châteauguay, où l'on peinait à joindre les deux bouts, l'homme a fini par bâtir un petit empire en achetant des quincailleries en déroute, qu'il a relancées avec succès sous son enseigne: Marcil. On le retrouve aujourd'hui à Ocean Ridge, en Floride, où il a fait construire deux maisons mitoyennes au bord de la mer. L'une est la sienne, l'autre est à vendre, au coût de 8, 9 millions US. Coup d'œil sur cette propriété hors du commun, sa petite histoire, et celle de son bâtisseur. Publié le 15 févr. 2020
« La retraite? Je vais la prendre quand je vais être mort », lance avec conviction François Marcil, en conduisant sur la route US 1 congestionnée, à Hollywood, en Floride. On remonte vers le nord, direction Ocean Ridge, petite localité paisible du comté de Palm Beach, où notre homme a établi ses quartiers d'hiver. Pendant longtemps, M. Marcil n'avait pas trop le temps de venir en Floride parce que le travail prenait toute la place.
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L'établissement, situé au bord de la plage depuis quelque 65 ans, avait été subdivisé en huit petits appartements, qui étaient alors loués à l'année. L'endroit était à vendre. Tombé sous le charme de l'emplacement, François Marcil l'a acheté au coût de 3 millions US dans l'idée de démolir, puis de reconstruire. Nous voilà sur le pont du navire, ou plutôt sur l'une des terrasses de la maison. Notons que le sol de la maison, intérieur comme extérieur, est recouvert du même matériau: de la céramique de porcelaine, de 10 po sur 72 po, de la même couleur. La propriété avait un droit acquis. Mais attention: un droit acquis n'est pas un bar ouvert et, justement, rien n'était acquis. Encore fallait-il obtenir les permis, ce qui n'est pas une mince affaire, particulièrement en bord de mer. M. Marcil se disait qu'au pire, si c'était refusé, il exploiterait lui-même l'endroit et le rénoverait pour à un moment donné le revendre. « C'était ma police d'assurance. Je ne suis pas le gars pour risquer mon portefeuille à l'âge où je suis rendu », explique l'homme de 72 ans.
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Le bassin d'acheteurs potentiels est certes réduit, mais s'étend à l'échelle de la planète. Le soleil et le climat du « Sunshine State » ainsi que la vie à l'américaine attirent des gens de partout. « Il y en a tellement de gens qui ont des entreprises. Moi, j'étais au Québec dans les branches, dans le fin fond d'un rang. Mais ici, aux États-Unis, quand une entreprise marche, ça peut marcher en titi », souligne M. Marcil. C'est une histoire à suivre. La propriété en bref
PHOTO FOURNIE PAR FRANÇOIS MARCIL
La digue, le sea wall comme on l'appelle, pendant sa construction. L'ouvrage s'enfonce à 40 pieds dans le sol et a coûté à lui seul 750 000 $, indique le propriétaire. • Adresse: 5003, Old Ocean Boulevard, Ocean Ridge, Floride, 33 435
• Prix demandé: 8, 9 millions US
• Dimensions de la propriété: 120 pi (bord de mer) sur 177 pi
• Surface en pi 2 au total: 7337 pi 2, dont 5749 pi 2 en surface habitable
Ocean Yacht House
• Construction neuve
• Quatre chambres, cinq salles de bains
• Taxes, assurances et frais par année: environ 200 000 $
• Courtier: Ernie A. Varvarikos (Realty Home Advisors)
> Consultez la fiche de la propriété (en anglais):
« J'aimais tellement ça travailler, c'était ma vie. »
M. Marcil raconte qu'il n'a jamais rêvé de devenir un homme d'affaires, d'avoir beaucoup de magasins, ni rien. Les occasions se présentaient, c'était à vendre, il les saisissait, travaillait, et remontait l'entreprise. « J'ai été chanceux dans ma vie », estime-t-il. PHOTO ERNIE A. VARVARIKOS, FOURNIE PAR REALTY HOME ADVISORS
Cuisine avec vue sur la mer
Après avoir vendu ses commerces à Rona, il a eu un peu plus de temps, mais a continué à s'investir dans ses deux dadas: les projets philanthropiques et immobiliers. Dans ce dernier cas, il a des projets à Saint-Sauveur (La Marquise), à Morin-Heights (La Réserve), aux îles Turquoises et ici, en Floride. Tiens, nous voilà justement rendus à destination, à Ocean Ridge. « Vieille affaire »
Même ici, tout a commencé comme d'habitude pour M. Marcil: l'achat d'une « vieille affaire ». À cet emplacement exact où se dressent maintenant ces deux propriétés siamoises ultramodernes, il y avait déjà eu un motel, qui n'en avait plus la vocation.
Cette disposition conduit à prévoir une répartition de l'isolant avec un ratio d'environ 2/3 de la résistance thermique totale de la paroi au-dessus du pare-vapeur ou de l'élément porteur et de 1/3 au-dessous. Note importante: La mise en œuvre de l'isolation uniquement en sous-face de l'élément porteur a donné lieu à des désordres structurels (du fait qu'elle expose l'élément porteur à d'importantes variations de température) et à des phénomènes de condensation dans les locaux sous-jacents. Coupe toiture terrasse accessible. Les solutions visant à mettre en œuvre l'isolant essentiellement en sous-face y compris avec lame d'air ventilée sont exclues. En effet, la technologie de mise en œuvre ne permet pas de réaliser des pare-vapeur performants en sous-face et l'efficacité de la ventilation de la lame d'air est incompatible avec le principe de la toiture plate. (Impossibilité d'obtenir un débit de ventilation et un balayage efficaces). Les différents types de toiture terrasse
- Toiture chaude isolée: pose d'un pare vapeur sur l'élément porteur et isolant placé sur le revêtement d'étanchéité.
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Isolation d'une Toiture Terrasse. RAPPEL DES RÈGLES DE L'ART
Dimensionnement et mise en œuvre de l'isolation dans le cas des Toitures terrasses, Toitures inclinées et planchers combles. Recommandations professionnelles de la CSFE Chambre Syndicale Française de l'Étanchéité et selon la norme NF DTU 20. Isolation des toitures terrasses | Knauf Insulation. 12 et 43. 1. La mise en œuvre de l'isolation thermique au-dessus de l'élément porteur constitue les Règles de l'art dans le cas d'un toit terrasse ou d'un plancher combles car c'est elle qui assure la meilleure pérennité de l'ouvrage. Elle présente également de nombreux avantages tels que la protection du bâti contre les chocs thermiques, l'optimisation du traitement thermique apporté par tous les systèmes d'isolation par l'extérieur, avec en particulier une limitation des ponts thermiques. Dans tous les cas, un pare-vapeur est placé au-dessus de l'élément porteur. Les épaisseurs d'isolants respectives au-dessus du pare-vapeur et au-dessous de la dalle, doivent être telles que le point de rosée calculé soit situé au-dessus du pare-vapeur.
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Je suis assez pressé. Je dois revoir mon maçon ce Week end pour étudier la chose. Je vous remercie infiniment. N'hésitez pas si vous avez besoin d'autres informations. 0
Messages: Env. 10
Dept: Pyrenees Orientales
Ancienneté: moins de 7j
Par
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section " plans de maison "? Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif... C'est ici: //
Le 27/05/2022 à 21h30
Membre utile
Env. 900 message
Alpes Maritimes
Bonjour Johnato. Très chouette projet, félicitations. C'est assez pressé dites vous
Nous sommes vendredi soir 21h10 et vous espérez une réponse pour voir votre maçon demain. C'est plus que pressé. A mon avis le panneau "trop tard" est passé. Vous croyez au miracle d'internet? C'est un toit terrasse béton? Je ne vais pas pouvoir vous apporter une réponse technique sur les poutrelles mais vous n'avez pas de plan d'exécution? Coupe toiture terrasse d'une maison. Le maçon travaille comme il l'entend?
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Pour info j'ai demandé une étude béton. Le Bureau d'étude me trouvera peut être une solution mais ça n'est pas certain. Le BET travaille sur le projet. J'ai rendez-vous avec le BET ce lundi. Je veux avoir des options avant mon entretien pour trouver la bonne solution. Sur quel forum dois-je poster le sujet selon vous? Le 27/05/2022 à 22h31
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours. Membre ultra utile
Env. 70000 message
3 X Cote D'or = 63! Bonsoir
+1 avec Calète, chouette projet. les images sont trop petites pour mon écran mais la surface totale est > à 150m²? d'où les jolies vues certainement faites par un pro (archi)?... et qui a été missionné uniquement pour le permis si je comprends? Toit terrasse : problème de portée - 6 messages. Johnato a écrit: Y a-t-il selon vous une solution simple et économique pour réaliser ce toit terrasse...
simple: oui,
économique: vu le projet, je ne sais pas ce que vous entendez par "économique"
Johnato a écrit:... sans poser de piliers ou des poutres pour recevoir des poutrelles. SANS? alors non, rien d'économique...
et rien de simple...
Johnato a écrit: En dernier recours, où poser ces poutres et piliers et comment?
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L'étude de sol est faite
Voilà ce que j'en ai retenu: Ancrage en dessous de la zone de variation hydrique, à une profondeur minimale de 1. 50 m/TN extérieur fini;
Sinon que voulez vous savoir? Coupe vent terrasse à prix mini. [/quote]
L'étude béton est en cours
Bon week-end à to
Je suis pressé. Mais je prendrai le temps qu'il faudra. Calète
Merci pour les liens. Je déplacerai le sujet peut être plus tard
Bonne soirée à tous
En cache depuis aujourd'hui à 00h23
Coupe Toiture Terrasse Et Jardin
Pour la garantie décennale je trouve ça étrange. Sinon on ne rajoute pas un pilier comme ça pour se faire plaisir. Les descentes de charges du pilier au premier doivent être reprise par un élément structurel qui transmettra ces descentes de charge au rez de chaussée puis au sous sol puis aux fondations. Si votre maçon vous parle d'un pilier mis au hasard j'ai peur pour votre maison. Il y a d'autres sections sur forum construire qui sont plus appropriées que la section plans de maison. Messages: Env. 900
Dept: Alpes Maritimes
Ancienneté: + de 2 mois
Le 27/05/2022 à 22h26
Merci Calète,
J'avais dans l'idée de poster le sujet bien plus tôt mais j'avais trop la tête dans le guidon. Coupe toiture terrasse à paris. J'ai demandé un devis à mon archi pour avoir des plans d'exécution mais il n'est toujours pas là. Il ne m'a pas trouvé de solution pour le toit terrasse lors de notre dernière réunion. Il était même très embarrassé et m'a renvoyé vers le maçon. Il n'avait pas fait attention à ce problème de portée. J'ai l'impression qu'il a fait une boulette et veut se débarrasser du projet.
COMMENT ISOLER LES TOITURES TERRASSES? Notre gamme de panneau en laine minérale de roche dispose des références: SMARTROOF B SMARTROOF ALL FIX B SMARTROOF C Bords droits: DDP RT Bords feuillurés: DDP RT L J SMARTROOF et DDP RT sont les 2 familles de produits adaptées à l'isolation des toitures terrasses. En Octobre 2019, Knauf Insulation a ouvert son nouveau site de production de laine minérale de roche à Illange en Moselle. Celle-ci permettra d'affiner encore plus notre offre produits sur le marché français. Cette usine permettra la production de la nouvelle gamme SMARTROOF