Lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier, vous espérez en général que la vente soit rapide. Cependant, il est très difficile de connaître à l'avance le délai de revente d'une maison. Il n'existe pas de nombre de visites minimum pour conclure cette transaction. En effet, dans certains cas une seule visite peut être concluante alors que dans d'autres il sera nécessaire d'en effectuer plusieurs avant de séduire des acheteurs. Nous vous proposons de découvrir les différents facteurs qui déterminent le délai pour vendre une maison: Vendre une maison: un délai aléatoire Tout d'abord, vous devez savoir que le nombre de visites nécessaires pour vendre une maison est difficile à estimer. Combien de visites pour vendre un bien immobilier ? Délai moyen de vente. Ce chiffre varie en focntion de plusieurs facteurs: la localisation l'état du bien le prix de vente la dynamique actuelle du marché le hasard Dans le cas où le bien proposé correspond aux critères d'un acheteur, il peut arriver qu'un " coup de coeur " se produise et que la vente soit ainsi accélérée.
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Très souvent, cela ne correspond plus du tout au prix auquel la maison a été achetée plusieurs années auparavant. Pour trouver le bon prix, vous devez étudier les annonces immobilières existantes que ce soit dans les agences ou en ligne. Tout d'abord, vous allez déterminer le prix moyen du mètre carré puis vous pourrez affiner selon les caractéristiques propres de votre maison. Les informations obligatoires d’une annonce immobilière. De plus, à chaque défaut il faudra appliquer une décote ( de 10% minimum) ou alors appliquer une surcote ( de maximum 30%) si votre bien possède des " petits plus ", comme une véranda par exemple. Vendre une maison: après signature du compromis Bien que le délai de vente d'une maison reste aléatoire, il existe une durée qui sera toujours la même. Il s'agit du temps qui 'écoule entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte authentique. En général, le délai de vente d'un bien après signature du compromis s'étend sur trois mois (cela bien sûr si l'acheteur ne se rétracte pas). Ce délai, permet au notaire d'effectuer les démarches administratives pour la signature de l'acte de vente.
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Cependant, si votre logement présente des traces d'humidité, ce sera un véritable repoussoir pour les acheteurs. Humidité et isolation sont des éléments à traiter avant de vouloir mettre la maison en vente. Des travaux de rénovation seront alors nécessaires. Par la suite, sachez qu'un prix trop élevé sera un véritable frein pour les acheteurs. Avant même de penser à négocier, ils décideront de ne pas visiter votre bien. De plus, les futurs acquéreurs n'osent pas aborder certaines questions comme les vices cachés mais vous avez l'obligation de les informer avant la signature du contrat. Qu'il s'agisse d'un voisinage bruyant ou d'un problème d'isolation, vous devez être totalement transparent avec les acheteurs pendant les visites. Nombre moyen de visites pour vendre une maison en provence. N'attendez pas qu'ils vous posent la question, gagnez du temps et exposez clairement les problèmes du logement s'il y en a.
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Le prix de vente du logement
Sans grande surprise, le prix de vente du bien immobilier doit également figurer sur l'annonce immobilière. Toutefois, il est soumis à certaines règles qu'il est toujours bon de connaître. Afin de rendre les transactions plus transparentes, il est obligatoire, depuis avril 2017, d'indiquer la part des honoraires perçus par l'agence immobilière. De plus, il est nécessaire d'indiquer qui en aura la charge au moment de la vente. Voilà pourquoi les annonces immobilières doivent désormais mentionner:
le prix de vente du logement TTC;
le prix de vente sans les honoraires de l'agence immobilière;
le montant des honoraires (n'incluant pas les frais notariés ainsi que la publicité foncière);
la personne qui a la charge des honoraires (l'acquéreur ou le vendeur). Nombre moyen de visites pour vendre une maison en location. Les autres renseignements à faire figurer sur une annonce immobilière
L'annonce immobilière doit aussi mentionner les résultats du DPE, aussi appelé Diagnostic de Performance Énergétique.
Les premières impressions ont un impact considérable sur la perception qu'un acheteur potentiel conserve de sa visite. 5. Maximiser la valeur de sa propriété
Les professionnels de l'immobilier sont unanimes: en rendant sa maison accueillante, on l'aide à trouver preneur. Pour créer une bonne ambiance, suivez les règles du home staging. Épurez et dépersonnalisez votre décor, harmonisez et rafraîchissez votre intérieur, réparez les défauts apparents et misez sur un éclairage sobre et relaxant. Nombre moyen de visites pour vendre une maison individuelle. 6. Faire preuve de transparence
Le mot d'ordre: transparence. Une infiltration d'eau s'est produite au printemps dernier? Même si vous avez réparé les dégâts, mentionnez l'incident dans votre déclaration. Vous pourrez ainsi éviter d'éventuelles poursuites judiciaires. Si vous avez des doutes sur l'état de votre maison, faites-la inspecter avant de la mettre en vente. 7. Connaître ses droits et ses obligations
Saviez-vous qu'un vendeur est responsable des vices de sa maison, même s'il n'en connaissait pas l'existence?
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