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actuel 19 août 2020 à 15:54 569 × 863 (116 Kio) Cheep Cropped 18% horizontally, 13% vertically using CropTool with precise mode. Toufik de planoise paris. 8 décembre 2019 à 03:05 691 × 995 (151 Kio) Toufik-de-Planoise User created page with UploadWizard
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Peu de temps avant le premier procès qui s'est tenu le 10 mars 2020, nous recensions de nombreuses entraves à la liberté d'informer à Besançon en un an, presque exclusivement ciblées sur nos deux rédactions. Ce que nous jugions inacceptable alors l'est toujours. S'il ne l'est plus aujourd'hui, Toufik a été correspondant de presse pour Factuel Info pendant plus d'un an. Il a beaucoup traité du mouvement des Gilets jaunes tout en réalisant de belles enquêtes, dont l'une, remarquée, sur les néonazis. Il mène par ailleurs une vie de salarié dans la restauration rapide. Il s'est engagé à la CGT pour créer une section syndicale et demander l'organisation d'élections professionnelles chez Subway, qui a trois sites à Besançon. Son employeur l'a licencié, mais l'Inspection du travail a refusé la mesure et ordonné sa réintégration. Le jour où il devait reprendre, des salariés ont cessé le travail pour s'y opposer. Actualité - FCMMGV : une PILI CUP et un tournoi... - club Football FC Montfaucon Morre Gennes La Vèze - Footeo. Un ras-le-bol pour eux, une manipulation de la direction pour lui. Ce contentieux aura, à n'en pas douter, des prolongements judiciaires.
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Une mobilisation avait lieu ce jour devant le supermarché Colruyt d'Arcey près de Montbéliard, afin de dénoncer une procédure de licenciement ciblant une salariée du groupe de hard-discount. Ils étaient nombreux à la soutenir en l'accompagnant pour son entretien, les tenants
Les centrales CGT, FO, FSU, SUD/Solidaires, FIDL, MNL, UNEF, et UNL, avaient appelé à cette date unitaire de rentrée. Beaucoup de revendications se sont exprimées, comme la question des retraites, la revalorisation des salaires, l'emploi des jeunes, les effets de
Ils étaient environ 1 500 selon nos estimations, 2 000 pour les organisateurs. Après avoir fait tremblé le festival « livres dans la Boucle », le cortège en est resté à un défilé bon enfant dans le centre-ville. Mais si ce samedi
Moins de 2 500 personnes battaient le pavé selon nos estimations, des chiffres cette fois équivalents aux organisateurs et sensiblement identiques aux semaines passées. Toufik de Planoise - YouTube. Il s'agit de la neuvième semaine de mobilisation depuis le 14 juillet dernier, avec une détermination
Environ 2 500 manifestants étaient présents à Besançon, prolongeant clairement le mouvement social contre le pass sanitaire au-delà de la période estivale.
Si les mesures gouvernementales sont toujours prioritairement en ligne de mire sous l'axe des libertés individuelles, un développement
Septième week-end de mobilisation à Besançon, contre le pass sanitaire et la gestion de crise sanitaire. Toufik-de-Planoise – Radio BIP 96.9FM | Média Indépendant à Besançon. Pas de sursaut numérique pour la dernière date du mois d'août et à la veille de la rentrée, les chiffres étant stables selon nos
Dans le canton de Quingey près de Besançon, la controverse fait rage quant à la présence d'un groupe de gens du voyage. Une déchetterie vient en effet d'être momentanément fermée suite à des dégradations, commises seulement quelques semaines après l'installation
Ce samedi à Besançon avait lieu la sixième semaine de contestation contre le pass sanitaire, où 2 500 participants étaient dénombrés par nos soins. Un vent de colère qui ne faiblit pas, alors que plusieurs protagonistes prédisent un nouveau sursaut
Ce samedi 14 août à Besançon, la manifestation contre le « pass sanitaire » a réuni entre 2 000 et 3 000 opposants. Mais le désormais traditionnel défilé du week-end a été éclipsé par la présence d'un groupuscule néonazi, qui n'a
Ce mercredi soir à Besançon, la deuxième édition des « pique-niques sans pass sanitaire » a réuni une trentaine d'hôtes.
A ce titre, le Hüb offre une rentabilité brute de 4% tout à fait exceptionnelle. Les différents statuts pour une résidence étudiante
Option sécuritaire, l'investissement en résidence étudiante peut se faire par deux statuts: le Loueur Meublé Non Professionnel et le Censi-Bouvard. Investissement résidence étudiante inconvenient le. Le LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel
Ce statut est destiné aux propriétaires et investisseurs immobiliers ayant choisi l'option de la location meublée. Pour pouvoir profiter du LMNP, les revenus provenant de la location doivent faire partie des bénéfices industriels et commerciaux. De plus, les revenus locatifs perçus devront être inférieurs à 23 000 euros. À partir de l'année 1949, le statut de LMNP est le moyen d'optimiser la fiscalité des investisseurs qui optent pour les biens meublés. En effet, les principaux avantages sont:
le pouvoir de récupérer la TVA effectuée sur le bien, c'est-à-dire 19, 6% par rapport à son prix d'achat;
le principe de l'Amortissement Réputé Différé qui permet de restreindre la valeur de la résidence;
l'abattement forfaitaire de 50% imposé sur les revenus BIC;
la signature d'un contrat de location avantageux pour le propriétaire du bien.
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Mais certaines souffrent plus que d'autres d'une pénurie de logements étudiants. À cet égard, six secteurs doivent être ciblés en priorité. Il s'agit de l'Île-de-France (qui compte quelque 700. 000 étudiants, l'Aquitaine (115. 000), les régions Provence-Alpes-Côte-d'Azur (165. 000), Midi-Pyrénées (120. 000), Rhône-Alpes (260. 000) et le Nord-Pas-de-Calais (165. 000). Six territoires où le déficit de logements en fonction du nombre d'étudiants est le plus fort. Investissement en résidence étudiante : quels inconvénients ?. Il faut donc viser Paris, Bordeaux, Marseille, Aix-en-Provence, Toulouse, Lyon et Lille, sans oublier les pôles d'attractivité qui gravitent autour de ces métropoles. Par exemple en Île-de-France Cachan, Créteil, Orsay ou Versailles. D'autant que le dispositif Censi-Bouvard n'est pas soumis aux contraintes du zonage ou du plafonnement de loyers, contrairement au régime Pinel
3 - Veillez à la qualité de l'emplacement
En matière d'investissement locatif, l'emplacement demeure le paramètre clé. Et ce type de résidence ne déroge pas à la règle.
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Cela s'explique par le fait que le logement étudiant est de plus en plus demandé sur le marché, entre ceux qui veulent être près des universités et s'émanciper de leurs parents et les étudiants venus de l'étranger, les résidences étudiantes ont un potentiel qui ne demande qu'à être exploité. Les avantages qui accompagnent l'investissement dans le locatif estudiantin mérite d'être expliqués, voici donc, une synthèse des atouts concernant les résidences universitaires:
La flexibilité fiscale
Grâce à la structure particulière de l'investissement immobilier estudiantin, le propriétaire peut jouir de plus de liberté concernant les impôts. Investissement résidence étudiante inconvénients. En effet, il existe deux principaux dispositifs qui participent à cet avantage:
D'un côté, le statut LMNP vous permet de récupérer une portion considérable du prix d'achat initial. Cette somme est la TVA que vous avez payée pour investir dans ce bien immobilier. Ce statut vous permet de faire des économies fiscales. D'un autre côté, le dispositif Censi-Bouvard offre lui aussi beaucoup d'avantages notamment, une réduction de 11% sur vos impôts concernant le montant de revient sur un seuil de 300 000 euros.
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Ce texte a été abrogé, mais qui sait s'il ne pourrait pas revenir sous une autre forme? La question des APL
C'est ce que l'on appelle un « serpent de mer » mais les Aides Personnalisées au logement n'ont pas encore connu leur grande réforme. Ce système assez généreux pourrait bien être revu à la baisse à l'avenir, ce qui impactera forcément les investisseurs si ceux-ci ont sélectionné des locataires bénéficiant des APL. Méfiance donc de ce côté. Tableau comparatif d'intérêts des investissements. La colocation: l'investissement ultime? Je l'ai évoqué précédemment: le prix des petites surfaces s'est littéralement envolé ces derniers temps, rendant mécaniquement la rentabilité plus basse. C'est pourquoi de plus en plus d'investisseurs préfèrent opter pour la colocation. Ce type d'opération répond à un réel besoin des étudiants qui adorent cohabiter et la demande locative pour ce type de bien ne fait que croître. Le GROS avantage de la colocation c'est que vous allez louer à la chambre: donc plus avez de chambres plus la rentabilité décolle!
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Elle est classée en 23e position des villes étudiantes selon le magazine du même nom. La ville est entourée de garrigues. C'est l'idéal pour se mettre au vert après sa journée de travail. Selon le dernier recensement, il y a un peu plus de 165 000 habitants à Toulon et le chiffre est en hausse. Les deux gros points négatifs sont la difficulté à trouver un logement pour ses habitants et les transports en commun sont répartis inégalement dans la ville. Si on regarde les points négatifs, le manque de logements est plutôt une bonne chose pour vous. Vous n'aurez donc pas de problème pour le louer. Pour les transports, il vous faudra bien vérifier à quelle distance la résidence se trouve du centre-ville ou des facs. La seconde étape consiste à zoomer sur le quartier en lui-même: le quartier Montéty. Résidences étudiantes: les avantages et les inconvénients - Boursorama. La résidence se situe dans un quartier en pleine réhabilitation. Son gros plus, c'est qu'elle est à quelques pas seulement du Nouveau Centre de formation pour les professionnels de santé (1400 étudiants vont le fréquenter tous les jours).
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Si le ticket d'entrée est modeste, le dispositif Censi-Bouvard permet néanmoins d'acquérir plusieurs logements par an, dans la limite de 300. 000 euros, pour optimiser la réduction d'impôt. Attention, celle-ci est prise en compte dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales
7 - Optez pour le régime du bénéfice réel
Les revenus issus des loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers. Jusqu'à 32. Investissement résidence étudiante inconvenient et. 900 euros de recettes annuelles, le régime du micro-BIC est applicable, avec des obligations déclaratives allégées. Dans ce cadre, l'intéressé bénéficie d'un abattement forfaitaire de 50% au titre des frais, calculé par l'administration fiscale. Le micro-BIC convient donc aux propriétaires dont les charges n'excèdent pas 50% des recettes. Si l'acquéreur a recours à l'emprunt, le régime du bénéfice réel, simplifié ou normal, est plus attrayant. Car le revenu net imposable est déterminé en déduisant les frais et charges supportés, comme les intérêts d'emprunt et les honoraires de gestion.
« Le rythme des mises en chantier et en exploitation ne cesse de s'accélérer, [présageant] l'entrée des baby-boomeurs dans la classe des 75-84 ans, coeur de cible de cette solution d'hébergement innovante », confirme Alexandre Boulègue, directeur de la société d'études Xerfi France, en préambule de leur dernière étude sur le sujet. Pas question de choisir une résidence seniors en dehors des villes. « Elle ne s'adresse pas à des personnes dépendantes, mais au contraire à des gens encore dynamiques qui veulent des transports et des commodités à proximité, souligne Laurence Dechaux. Il faut donc viser les centres-villes. »; · l'Ehpad: à l'inverse, s'adresse à des personnes relativement âgées mais surtout dépendantes, qui « ne sortent pas, relève Laurence Dechaux. La problématique vient davantage du bâtiment en lui-même, qui doit répondre à de multiples normes architecturales et sanitaires ». Là aussi, le besoin est en hausse et ne va pas s'inverser de sitôt, l'Insee prévoyant un bond de 60% des seniors en perte d'autonomie d'ici à 2050!