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Investir en nue-propriété offre de très nombreux avantages pour se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme. Shutterstock
Investir en démembrement de propriété
Investir en nue-propriété ou démembrement de propriété offre de nombreux avantages pour se constituer un patrimoine immobilier sans les inconvénients de la gestion locative. Pourquoi investir en démembrement de propriété? Plan maison 3 appartements chalet. Investir en démembrement de propriété, c'est acheter à moindre coût pour se créer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer la location du bien. Qu'est-ce que l' investissement en nue-propriété? Nue propriété, c'est quoi? Investir en nue-propriété, c'est un montage juridique qui sectionne en deux la propriété d'un bien immobilier ou même d'un terrain à bâtir.
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Bonjour,
Nous allons faire construire en maison Neuve de plein pied avec 3 appartements identiques a l'interieur de cette unique maison Qui seront dediés uniquement a la location (nous avons deja une maison personnel) j'aimerais savoir si nous pouvons deduire le cout des travaux de construction et de finition au niveau des impots (seul la csg resterait a notre charge)
Ou deverons nous paié des impots sur la totalité des loyers percu? ( notre zone n'est pas en loi pinel)
roudoudou22
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28 févr. 2020 à 15:36
j'aimerais savoir si nous pouvons deduire le cout des travaux de construction et de finition au niveau des impots
Réponse négative, aucun de ces travaux ne seront déductibles de vos revenus fonciers.
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D'un côté, il y a la nue-propriété, c'est-à-dire le droit de disposer d'un bien comme on le souhaite et de l'autre: l'usufruit, qui permet d'utiliser un logement et même d'en percevoir les loyers. Investir en nue propriété, comment ça marche? En matière d'investissement en démembrement de propriété, il s'agit d'acquérir un logement neuf ou ancien jusqu'à 40% moins cher en laissant l'usufruit à un bailleur social ou institutionnel durant 15 ans minimum. A l'issue de ces quinze années sans gestion locative au quotidien, l'investisseur en démembrement retrouve l'entière propriété de son bien immobilier. Il peut alors le louer, l'occuper lui-même ou le revendre. Programme Sonatina à Issy-les-Moulineaux (92130) - Immobilier et appartement neuf Issy-les-Moulineaux - 746. Acheter en nue propriété, quels avantages? En faisant le choix de ne pas profiter de son bien immobilier pendant au moins 15 ans, l'investisseur en nue-propriété obtient une importante décote sur le prix de vente mais les avantages d'un investissement en démembrement ne s'arrête pas là. Investir en nue-propriété permet également de profiter de frais de notaire réduits comme pour tous les achats de logements neufs et d'une exclusion de l'IFI, Impôt sur la Fortune Immobilière.
Durant la période où il laisse l'usufruit à un tiers, le nu-propriétaire ne s'occupe pas de la gestion locative, ni de l'entretien du bien immobilier mais il ne paie pas non plus les impôts locaux inhérents à cet investissement locatif. Il existe même une possibilité de déficit foncier en déduisant de ses autres revenus fonciers les intérêts du prêt immobilier servant à financer cet investissement en nue-propriété. Plan maison 3 appartements la. En résumé, investir en démembrement = décote jusqu'à 40% du prix de vente, frais de notaire réduits, pas de gestion locative, pas d'impôts locaux, possibilité de déficit foncier, exclusion de l'IFI, tout cela sans attendre la possibilité d'une plus-value immobilière à terme. Voilà de quoi se lancer dans un investissement en nue-propriété dans l'immobilier neuf!