Question détaillée
mon beau pere habite un logement hlm qui va etre a vendre, et la maison juste a coter est libre est a vendre aussi, donc moi je voudrais acheter a coter et mon beau pere celle ou il vit actuellement, ma question est:est ce que l on peu faire un seul credit pour acheter a deux, lui emprunteur et moi co empruteur, les deux maison, merci de votre reponse cdlt
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2 réponses d'expert
Réponse envoyée le 09/08/2012 par cgpi Groupe
Bonjour,
L'opération telle que vous la décrivez est possible, mais je doute qu'elle soit dans votre intérêt. * La structuration de la garantie va vous coûter plus cher
* L'assurance sur un prêt important sera plus fastidieuse et plus onéreuse
* Vous aurez moins de marge de manœuvre pour revendre un des deux biens
* Si vous voulez renégocier le crédit cela sera plus compliqué... Je me tiens à votre disposition pour évoquer ce projet avec vous
Simon
Conseiller Patrimonial
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Réponse envoyée le 08/09/2012 par Ancien expert Ooreka
Bonjour
Ce que vous décrivez, en pratique n'a pas beaucoup de sens.
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Achat Maison À Deux Mais Un Seul Emprunteur En
Ca ne peut de toute facon pas etre pire que l'indivision...
#7
l'indivision, c'est un conflit presqu'assuré. Si vous souhaitez éliminer l'indivision, il ne reste que le mariage (avec un régime de communauté). Vous souhaitiez vous faire inviter à la noce? Plus sérieusement, quand on parcourt les forums juridiques, on constate que les conflits ne sont jamais faciles à résoudre qu'il y ait mariage ou non, qu'il y ait un régime séparatiste ou communautaire. #8
Outre le fait que les banques ne sont pas chaudes pour ce genre de montage (indivision + non pacsés/mariés
C'est bizarre... Des dossiers en indivision, nous en instruisons tous les jours puisque seuls les époux mariés en communauté échappent à l'indivision. Achat maison à deux mais un seul emprunteur en. d'ailleurs si vous n'etes justement pas pacsés/mariés, c'est que vous ne voulez pas vous engager (loin de moi toute critique). Encore un jugement de valeur... qui est pour le moins déplacé sur un forum destiné à répondre à des questions de droit bancaire. Que l'on évoque sur le plan juridique ou fiscal les avantages et inconvénients du mariage, du PACS ou de la vie en couple sans contrat, pourquoi pas?
L'autre époux peut-il être tenu de le rembourser? Non, dès lors que l'achat est garanti par les biens propres de l'emprunteur. La banque peut-elle saisir le logement commun? Non, sauf si elle avait préalablement sollicité la signature du conjoint pour se réserver une garantie plus confortable. Se pacser avant ou après l'achat? "Nous allons acheter un appartement ensemble et nous pacser. Vaut-il mieux acheter avant ou après s'être pacsés? " La question est quotidiennement posée aux notaires. Achat : Co-acquéreurs mais 1 emprunteur - Notaire - Forum Que Choisir. Dans les deux cas, le couple est en indivision, à quotes-parts égales ou inégales (50/50, 20/80, etc. ). Mais il est néanmoins préférable de se pacser avant l'achat, dans l'hypothèse par exemple où l'un finance plus que l'autre. En effet, si les pacsés optent pour la séparation des patrimoines (régime "légal"), le bien appartiendra à chacun à hauteur de son apport. Dans le régime de l'indivision organisée, au contraire, le bien sera la propriété du couple à hauteur de 50/50. La convention de pacs peut, par ailleurs, prévoir quel sera le sort du bien en cas de séparation puisque la loi ne dit rien à ce sujet.
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