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Ainsi, Yanport constate un rendement locatif brut nettement plus intéressant dans certains quartiers périphériques comme le Faubourg de Béthune, le quartier de Lille-Hellemmes ou de Fives, où les rendements peuvent atteindre jusqu'à 8%, alors que dans certains quartiers de l'hyper-centre lillois et notamment ceux du Vieux Lille et de Lille Centre, les rendements se situent davantage autour de 4%. Cette étude se base sur les biens issus des annonces publiées (après déduplication), à la vente et à la location, entre janvier 2016 et juillet 2021.
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Composition:1 chambre, toilette séparée de la salle de bain avec bain. Balcon compris dans le bien. Bilan DPE: A
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Rendement élevé ou potentiel de plus-values: il faut choisir! En bas du quartier Vauban, un studio de 32 m 2 dans une construction des années 1970 a été vendu 99. 500 euros, soit 3. 109 euros le mètre carré. Un deux-pièces de 36, 45 m 2 dans une construction des années 1900 a changé de main pour 180. 000 euros, soit 4. 938 euros le mètre carré. La qualité de l'immeuble, et la proximité de la faculté et des écoles expliquent cet écart de prix. Compte tenu de l'encadrement des loyers, le premier pourra être loué meublé jusqu'à 474 euros par mois, soit une rentabilité de 5, 7%. Contre «seulement» 445 euros pour le second, qui du coup ne rapportera «que» 3%, mais se valorisera sans doute davantage dans le temps. Évolution prix immobilier vieux lille 2020. À savoir: il y a plus de 60. 000 étudiants à Lille. «La demande est telle qu'il y a très peu de vacance locative», précise Fabien Rojas de Foncia. Dans le Vieux-Lille, les appartements récents achetés dans le cadre de programmes de défiscalisation se retrouvent maintenant à la vente sans trop de perte car le quartier est à la fois proche du centre historique et des axes routiers.
Cet écart s'explique par les caractéristiques comme le nombre de pièces, la surface habitable ou encore l'enveloppe travaux à prévoir. A titre indicatif, les maisons comptant 4 pièces sont les plus prisées (30% des ventes globales). Les 5 pièces font également l'objet de nombreuses demandes (28, 7%), suivis par les maisons comptant de 1 à 3 pièces (21, 7%) puis les 6 pièces et plus (19, 7% des ventes). Évolution prix immobilier vieux lille en. Focus sur les prix des appartements
Le prix de l' immobilier à Lille a subi une hausse de 4, 5% de 2018 à 2019, portant l'augmentation à +14, 8% en 5 ans. Ces tendances concerne les appartements qui sont autant prisés par les jeunes que par les seniors et les familles. Ces biens qui représentent 77% des parts du marché immobilier lillois sont proposés à un tarif moyen de 3 543€/m². Bien entendu, certains quartiers sont plus abordables que d'autres. Hellemmes-Centre est un bon choix pour les petits et moyens budgets puisque la moyenne est d'environ 2 158 €/m². A Hellemmes-Le Sart, la moyenne au mètre carré tourne autour de 2 808 €.