Un chiffre suffit à le montrer: sur les quelque 50. 000 logements que, bon an mal an, le secteur de la construction met sur le marché belge, 60% environ sont des appartements. Notre pays compte 1. 200. 000 logements en copropriété. A raison d'une moyenne de 3 personnes par logement (propriétaire et/ou locataire), cela concerne donc un tiers des Belges. Pour faire quoi? La nouvelle loi a trois objectifs, disent en chœur Olivier Hamal et Clotilde Nyssens: trancher « certaines controverses » (comme c'est bien dit! ), moderniser l'organisation et la gestion des
copropriétés, répartir plus clairement les attributions dévolues aux organes de la copropriété, qu'il s'agisse de l'assemblée générale, du conseil de gérance ou du syndic. La copropriété - Service public federal Justice. Concrètement, la nouvelle loi prévoit:
· la possibilité de créer des « sous-associations de copropriété », question de trancher plus rapidement les questions qui ne concernent qu'une partie des copropriétaires, par exemple dans les immeubles sis dans un parc résidentiel ou disposant de plusieurs entrées distinctes;
· l'assemblée générale des copropriétaires devra obligatoirement se réunir une fois par an.
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Cadre clair pour les droits d'usage exclusifs
Situation: les statuts stipulent que seuls les propriétaires du rez-de-chaussée ont le droit d'utiliser le jardin et que seuls les habitants des appartements sous toiture peuvent utiliser le toit-terrasse. Actuellement: en cas de litiges, l'ACP peut mettre fin à ce droit d'usage
À l'avenir: si l'ACP veut mettre fin à un droit d'usage exclusif:
la majorité des 4/5 est requise
l'ACP doit avoir un intérêt légitime
le juge de paix peut octroyer le paiement d'une indemnité au copropriétaire qui perd son droit d'usage, car droit d'usage = servitude (laquelle dure indéfiniment et est liée au lotissement)
8. Moins dans les statuts, plus dans le règlement d'ordre intérieur
Actuellement: ce qui figure dans les statuts est difficile à modifier
À l'avenir: éléments qui pourront désormais être régis via le règlement d'ordre intérieur:
la période de réunion de l'assemblée générale, les modalités de convocation, la méthode de travail, les compétences
la désignation du syndic, ses compétences, la durée de son mandat et les règles afférentes à la reconduction ou à la résiliation de son mandat
9.
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À ce propos, un copropriétaire pourra désormais laisser son lot aux autres copropriétaires, seulement si la valeur de la démolition/reconstruction est inférieure à la charge qu'il devrait assumer dans le coût du chantier. Des statuts allégés à Namur et Gembloux grâce à cette nouvelle réglementation sur la copropriété
Les statuts de la copropriété forcée seront nettement allégés lors de l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation. Seuls la division de l'immeuble concerné et le mode de répartition des charges devront y figurer. Les autres points seront détaillés dans le règlement d'ordre intérieur qui englobera l'ex-règlement de copropriété, concrétisé et mis à jour par le syndic d'immeuble et l'assemblée générale. La loi sur la copropriété en partie retoquée... - La Libre. Des questions à propos de la loi de copropriété en Belgique? Besoin d'un syndic d'immeuble sérieux en région de Namur, Éghezée et Gembloux? Contactez-nous! Les mesures détaillées ci-dessus ne représentent qu'une partie des dispositions de ce nouvel arsenal législatif à propos de la copropriété en Belgique.
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N'hésitez donc pas à contacter le Bureau Collin, spécialiste de la gestion immobilière en région de Namur et Gembloux pour demander une offre gratuite à propos de la gestion de copropriété.
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Il faudrait donc instaurer un mécanisme prévoyant que la copropriété soit considérée comme un créancier privilégié (le fisc en est un) lorsqu'on en vient à la vente forcée;
· à la différence de bien des conflits, ceux opposant des copropriétaires ne les dispensent pas de (continuer à) vivre ensemble. Il faut en tenir compte dans le règlement des litiges;
· • les syndics doivent « se professionnaliser », ce qui implique de revoir leur accès à la profession et leur suivi déontologique sans aller pour cela jusqu'à la création d'un ordre professionnel. Une chambre spécifique au niveau de l'Institut des professionnels de l'immobilier (IPI) pourrait suffire.
Nouvelle loi de copropriété en Belgique : impact à Namur-Gembloux. Cela permettrait notamment de traiter au sein de cet institut les nombreuses plaintes déposées contre des syndics et qui aujourd'hui ne reçoivent pas l'attention voulue;
· enfin, il faut augmenter la représentation des copropriétaires au sein des organes de gestion de la copropriété, en évitant la préséance si souvent dénoncée de « courants majoritaires ».
2. Un seul propriétaire ne peut plus (toujours) empêcher une reconstruction
Si la démolition puis la reconstruction d'anciens appartements s'avèrent plus avantageuses qu'une rénovation, tous les propriétaires doivent être unanimes. Une situation qu'un propriétaire peut bloquer à lui seul. À l'avenir, la majorité des 4/5 suffira à condition que:
la démolition soit nécessaire pour des raisons de sécurité ou de salubrité dans le bâtiment
le coût d'une rénovation soit excessif (à l'appréciation du juge de paix)
3. Nouvelle loi sur la copropriété belgique http. Flexibilité des statuts durant la phase de construction
À titre d'exemple, si l'espace disponible dans le garage s'avère trop exigu pour aménager toutes les places de parking, les statuts devront être adaptés. Tous les propriétaires doivent donner leur accord sur ce plan, mais ce n'est pas évident si des lotissements ont déjà été vendus. À l'avenir, le développeur de projet sera compétent pour procéder aux changements devenus nécessaires jusqu'à la réception provisoire, à condition que la modification
4.
La cascade de Razis aussi en bonne condition, approche tracée;
Photos:
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Goulotte Des Enfers 2
19 H 06: les quatre victimes de l'avalanche pratiquaient la cascade de glace sous la conduite de leur guide, originaire de Saint-Apollinaire (Hautes-Alpes). C'est ce dernier, légèrement blessé dans l'avalanche, qui a donné l'alerte. Il n'a pas été emporté car il assurait un relais au moment où la coulée s'est déclenchée. Il a été évacué vers le centre hospitalier d'Embrun. Les quatre victimes ont quant à elles été projetées plusieurs centaines de mètres en contrebas par l'avalanche. Elles portaient des ARVA (appareil de recherches de victimes en avalanche). Simontagne, les aventures de Simon en montagne...: Goulotte des Enfers. Deux d'entre elles étaient originaires de l'Ille-et-Vilaine. 18 H 22: le risque d'avalanche n'était que de 2 (risque limité) sur une échelle de 5 aujourd'hui dans les Hautes-Alpes. Il a été remonté à 3 sur 5 (risque marqué) sur le massif de Crévoux-Parpaillon pour la journée de mercredi après de nouvelles chutes de neige. 18 H 20: Un guide de haute montagne explique que toutes les goulottes, "d'une manière générale, sont exposées aux coulées d'avalanches et nécessitent un manteau stable".
Goulotte Des Enfers Et
Tout dépend de l'état de fatigue, de l'envie de faire sa trace...
P our le retour au parking de la station de ski alpin il faut prendre la piste de ski de fond. U n droit d'entrée peut être demandé sur le domaine nordique que vous paierez si vous partez de la Chalp (tout comme les piétons). M ais: " Les départs de ski de randonnée ne sont pas soumis à redevance à condition de respecter les conditions mises en place par les gestionnaires du domaine nordique. " Plus d' info
D ans le cas où vous prenez le départ du topo à la station alpine et que vous ne possédez par le droit d'entrée au secteur, vous vous exposez à un contrôle. Évidemment il faut faire en sorte de ne pas dégrader les pistes de fond et de ne pas gêner les pratiquants. Goulotte des enfers le. Autre lien Vidéo
Goulotte Des Enfers Le
O n attaque tout de suite par un tube en 4, relais en contrebas avec deux petits coinceurs (les seuls utilisés dans cette ascension), puis des ressauts assez courts, cela secoue tout de même les mollets! O n suit le goulet avec différents ressauts peu soutenus. Les relais ne sont pas évidents à faire sans utiliser de broches. U n cinquième ressaut (3+/4) marque la fin des difficultés inférieures. O n suit ensuite sur 300m, une belle pente de neige soutenue qui conduit à un petit cirque. très belle ambiance! O n peut shunter les dernières difficultés par la gauche et rejoindre la crête ou descendre par la goulotte. Ou franchir un tube sur la gauche en 4. Le plus exigeant du parcours selon moi. Goulotte des enfers rose. La glace y était dure et l'ambiance plus verticale mais dans un cadre enchanteur. C ompte tenu de l'équipement un peu juste à notre goût et de l'entonnoir que constitue ce goulet nous avons préférés descendre par une traversée vers le nord et des pentes qui rejoignent le torrent des Crachets, bien en aval de la cabane.
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15 H 30: un guide de haute montagne a donné l'alerte. Les quatre clients qu'il encadrait ont été pris dans une avalanche. Goulotte des enfers 2. Selon le maire de Crévoux et le PGHM, ces quatre personnes seraient décédées. Le PGHM a engagé une équipe de secours médicalisé ainsi qu'une équipe cynophile. Parallèlement, une colonne de sapeurs-pompiers s'est mise en route pour rejoindre le lieu de ce terrible accident. Le préfet Jacques Quastana est sur place. Agrandir le plan