De nombreuses copropriétés envisagent de faire l'économie du poste de gardien. Double avantage: on allège les charges et on dégage des ressources en louant ou en vendant la loge qui lui était réservée. L'idée peut surgir quand le gardien met fin volontairement à son contrat de travail, par une démission ou un départ à la retraite. Dans d'autres cas, la copropriété envisage un licenciement. Mais le licenciement économique n'est pas possible, car ne peut pas se justifier par la simple volonté de la copropriété d'alléger ses charges. A moins de prouver de réelles difficultés économiques de la copropriété, il ne sera pas admis par les juges. Vente loge gardein immeuble et. Un licenciement n'est envisageable que s'il est vraiment justifié par le comportement du gardien: absentéisme, non-exécution des tâches prévues au contrat, etc. Il appartient alors au syndic de se charger de la procédure de licenciement en respectant les articles L. 1232-1 et suivants du Code du travail. Il peut initier cette procédure lui-même. Ou solliciter l'accord de l'assemblée des copropriétaires, une solution qu'il préfère généralement pour éviter tout litige.
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Vente Loge Gardien Immeuble N°22 Logement
En effet, dans cette configuration, le nouveau local technique sera considéré comme une partie commune, mise au profit de la copropriété. Dès lors, l'article L. 631-7 n'est pas applicable selon la doctrine administrative de la Vile de PARIS. Votre copropriété souhaite se séparer du gardien de la résidence - L'Express Votre Argent. Le syndicat des copropriétaires n'aura de ce fait pas à obtenir une autorisation administrative de changement d'affectation auprès des services municipaux compétent en matière d'urbanisme. Notre cabinet se tient à votre disposition pour vous accompagner dans ces démarches.
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Celle-ci devenant une partie privative, le recours à un géomètre est requis pour lui attribuer des tantièmes au sein de la copropriété. Le montant de la vente sera réparti entre les copropriétaires suivant la répartition des charges générales. Les copropriétaires peuvent aussi décider de louer la loge après l'avoir privatisée de la même façon. Vente loge gardien immeuble n°22 logement. Opinions Chronique Frédéric Filloux Chronique Par Gérald Bronner* La chronique de Christian Gollier Par Christian Gollier, directeur de la Toulouse School of Economics Chronique Christophe Donner
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Le Particulier Immobilier n° 306 (2014)
« C'est l'article 16-1 de la loi de 1965 qui fixe la règle de répartition entre les copropriétaires en cas de vente. Il indique qu'il faut diviser le prix proportionnellement à la quotité des parties communes afférentes à chaque lot. Les sommes représentant le prix des parties communes cédées « se divisent de plein droit entre les copropriétaires dans les lots desquels figuraient ces parties communes et proportionnellement à la quotité de ces parties afférentes à chaque lot ». En clair, si un syndicat comprend plusieurs bâtiments, il n'y a pas lieu de faire d'abord une répartition par bâtiment. Il faut donc en rester à la répartition par tantièmes. La loge du gardien d’immeuble : un bien immobilier à valoriser ?. Une décision récente de la Cour de cassation (cass. civ. 3e du 22. 01. 14, n° 12-25. 785) va dans ce sens. Un syndicat de copropriétaires avait vendu une loge de concierge, partie commune. Or le syndicat se composait de deux immeubles – l'un de 20 lots pour un total de 174 tantièmes, l'autre de 12 lots pour un total de 80 tantièmes.
L'agence immobilière « » voudrait faire profiter ses clients du mouvement de suppression des postes de gardiens d'immeubles et des concierges pour valoriser les loges et tirer parti de ces espaces si rares à Paris. Dans un contexte économique difficile, l'économie de charges de copropriété et la réduction des surcoûts poussent de plus en plus les copropriétaires à ne pas remplacer les gardiens d'immeuble lors de leur départ en retraite. Vente loge gardien immeuble s’effondre. Mais, plutôt que de recycler la loge du concierge en local à poussettes ou à vélos, les copropriétés souvent à la recherche de fonds pour financer de gros travaux, envisagent quelquefois la vente de cette loge sans pour autant maximiser leur gain. Selon « »: « La plupart du temps, ce bien très particulier, au lieu d'être vraiment mis sur le marché restera au sein de la copropriété: il est proposé en priorité, si ce n'est en exclusivité, aux résidents de l'immeuble et membres de la copropriété. » Il ne faut pas sous estimer ces appartements en rez-de-chaussée truffés d'atouts.
Ajoutez les arêtes et la tête de poisson. Faire sauter pendant quelques minutes. Ajoutez 1 verre de vin blanc et couvrez généreusement avec 2 litres d'eau. Augmentez le feu et lorsque le mélange arrive à ébullition, laissez mijoter pendant environ 20 minutes. Filtrer et mettre de côté. D'un autre côté, faites chauffer deux autres cuillères à soupe d'huile dans une casserole et faites revenir l'oignon, ajoutez le piment coupé en deux. Lorsqu'il est tendre et translucide, ajoutez les calamars et les moules. Couvrez et laissez cuire jusqu'à ce que les moules s'ouvrent. Retirez les moules et ajoutez la tomate concassée. Laissez cuire pendant 10 minutes pour permettre à la tomate de réduire. Ajouter 1 litre de fumet de poisson, porter à ébullition. Assaisonnez avec du sel et du poivre. Baissez le feu et laissez mijoter, à couvert, pendant environ 30 minutes, jusqu'à ce que le calamar soit tendre. Poisson à la sicilienne. Pendant qu'il cuit, écrasez les 2 gousses d'ail avec les amandes et un peu de persil. Dissoudre avec 1 filet d'huile.
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Croustillants dehors, fondants à coeur et bien parfumés,
ces involtini sont un vrai régal. C'est un plat minute (il ne faudra
même pas une demi-heure) très facile que vous pouvez servir en mode
antipasti ou plat, selon la quantité. Quand on m'a proposé de faire partie
du jury du 4ème Défi de Chef Damien sur le thème des antipasti
vous imaginez bien que je n'ai pas refusé (en plus je suis en très
bonne compagnie comme vous pouvez voir plus bas 😉
Les antipasti (pluriel de antipasto)
signifient en italien avant le repas. Ils évoquent tout ce qui peut
mettre en appétit, avec une liberté infinie. Poisson a la sicilienne. Les italiens ont créé
tout un monde autour des antipasti, ces petits amuses bouches (des
fois plus costauds), chaud, froids, tièdes que l'on déguste avec
l'apéritif ou comme entrée en ouverture du repas. Et le truc rigolo
c'est qu'ils sont souvent si variés et riches (il y a même des
fritures) que l'on finit par ne plus avoir faim…encore avant de
commencer (sauf pour certains, comme mon père qui dit toujours que
les antipasti lui ouvrent l'appétit 😉
Pour participer donc au 4ème Défi de
Chef Damien il suffit d'imaginer un petit quelque chose pour
commencer le repas: léger comme des légumes, plus costaud comme de
la viande marinée, de la charcuterie, des boulettes, des verrines,
des brochettes, des cuillères… à vous de donner libre cours à
votre imagination!
ETAPE de PATIENCE... MAis... Mais … c'est ici même un des petits secrets de la réussite de la sauce à l'américaine:)
Goûtez votre sauce et rectifiez l'assaisonnement si nécessaire (sel, poivre). Versez la sauce dans le plat sur les morceaux de lotte. Parsemez du reste de persil plat cette lotte à la sauce américaine avec un riz blanc (type Oncle Bens) et quelques légumes (chou blanc en fleurettes, fleurettes de brocoli et carottes en rondelles). [caption id=attachment_2663 align=aligncenter width=960] Petite lotte à l'américaine - [/caption]
Je vous souhaite une bonne dégustation et une belle découverte pour ceux qui ne connaissent pas l'onctuosité de la lotte. Les queues de baudroies * (demandez à votre poissonnier de nettoyer, éplucher et prélever les filets sur chaque queue. On compte env. 130 g de poisson pour un enfant ou une femme et de 150-200 g de poisson par personne pour un homme ou un ado affamé qui mange bien. Soupe de poisson sicilienne facile : découvrez les recettes de Cuisine Actuelle. Mais demandez conseil à votre poissonnier, ce professionnel connait les quantités exactes.